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購房資格不符合規(guī)定的合同無效

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 16:34:36 457 人看過

不具有購房資格簽訂的購房合同無效是正確的。簽訂合同的當事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發(fā)商時，簽訂的購房合同是無效的。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

簽訂的購房合同無效怎么辦

1、買受人應(yīng)分析導致合同無效的原因及責任方，并判斷是否可以采取補救措施，以使合同滿足生效要件。若是因代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)，或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，或者買受人為限制民事行為能力人的，若買受人確實有購房意愿，律師應(yīng)提請被代理人，或者限制民事行為能力人的法定代理人在開發(fā)商行使撤銷權(quán)前及時予以追認。

2、若是因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o效的，買受人應(yīng)注意證據(jù)的收集，并及時履行催告、告知等義務(wù)，與開發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達成一致，應(yīng)注意訴訟時效的把握。

3、若是因買受人原因?qū)е潞贤瑹o效的，應(yīng)與開發(fā)商進行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買受人應(yīng)承擔的責任。

4、商品房買賣合同約定以按揭貸款方式支付房屋價款，且買受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買受人應(yīng)妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。

實際簽訂房屋買賣合同的時候，除了要注意維護自身利益外，同時也要注意在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽訂，如果存在上述七種情形之一，那么就會導致購房合同無效，自然也就會影響到當事人的合法權(quán)益。而這個時候就要看是因為哪一方的原因造成合同無效，另一方可以追究過錯方的法律責任。

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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