房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的中止情形有哪些？
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時(shí)間： 2024-01-14 01:59:50
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一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的中止情形有哪些？
（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的中止情形具體如下：
1、抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的；
2、抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
3、發(fā)現(xiàn)被拍賣(mài)抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的；
4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；
5、其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。
（二）房屋抵押權(quán)終止的情形
1、房屋抵押期間屆滿(mǎn)
2、抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。
3、抵押房屋發(fā)生滅失，抵押權(quán)發(fā)生消滅。當(dāng)?shù)盅喝艘云渌课萏娲鷷r(shí)，則產(chǎn)生新的抵押權(quán)；當(dāng)?shù)盅悍课轀缡榈谌怂?，則抵押權(quán)人可取得賠償代位權(quán)。
4、房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無(wú)效。
5、房屋抵押權(quán)岡優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第41條規(guī)定：“經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”可見(jiàn)，房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不僅限于拍賣(mài)一種，也包括通過(guò)協(xié)商折價(jià)或變賣(mài)等方式。抵押權(quán)人處分抵押房屋時(shí)，它屬于共有的或者出租的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知共有人或承租人，他們?cè)谕葪l件下，享有先買(mǎi)權(quán)。抵押權(quán)人的被擔(dān)保的債權(quán)因處分抵押房屋而獲得清償后，房屋抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。
二、有抵押的二手房能買(mǎi)嗎？
有抵押的二手房能買(mǎi)，但買(mǎi)抵押房子的風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購(gòu)買(mǎi)，抵押房是開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類(lèi)房產(chǎn)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，樓盤(pán)有抵押房實(shí)屬正常，只要在銷(xiāo)售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷(xiāo)售了，一般在一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。
但是，如消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了抵押狀態(tài)的房屋，開(kāi)放商拿到錢(qián)把抵押狀態(tài)解除了，對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有大的影響，如果某些開(kāi)發(fā)商，在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金出現(xiàn)問(wèn)題，致使拖欠銀行款項(xiàng)，則房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)。
相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》
第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
在簽署的抵押合同、或者是債務(wù)的主合同之中，通常會(huì)約定義務(wù)人向抵押權(quán)人償還債務(wù)的期限，期限屆滿(mǎn)后義務(wù)人不按照約定履行債務(wù)償還義務(wù)的情形時(shí)有發(fā)生。此種情形一旦出現(xiàn)，抵押權(quán)人可以向法院提出處分被抵押財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求，請(qǐng)求被受理后，若抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意，那么抵押權(quán)的處分程序?qū)?huì)被中止。
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破產(chǎn)重整期間抵押權(quán)可以這樣實(shí)現(xiàn)：1.如果債務(wù)人沒(méi)有破產(chǎn)，可以直接向法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物并清償債權(quán)。2.如果債務(wù)人在破產(chǎn)程序中，債權(quán)人應(yīng)申報(bào)債權(quán)，并等到債權(quán)確認(rèn)后，進(jìn)入變價(jià)分配階段的時(shí)候，就抵押物優(yōu)先受償。如果法院裁定債務(wù)人重組，那債權(quán)人還得等待。重整成功，這須優(yōu)先清償有抵押權(quán)的債權(quán)，重整不成，還是要轉(zhuǎn)入破產(chǎn)清算，一樣要抵押的價(jià)值優(yōu)先清償。一、公司被抵押債務(wù)怎么辦公司被抵押債務(wù)中抵押債權(quán)優(yōu)先受償。我國(guó)民法典規(guī)定，如果公司抵押是屬于浮動(dòng)抵押的，則公司在破產(chǎn)之后，抵押債權(quán)以破產(chǎn)的時(shí)候所確定的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)期滿(mǎn)抵但是押權(quán)人沒(méi)有清償?shù)?，可以和抵押人協(xié)商把抵押物折價(jià)或者是用拍賣(mài)、變賣(mài)此抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)商不成的，抵押權(quán)人和債務(wù)人可以向人民法院提起訴訟。二、銀行破產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間針對(duì)銀行破產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間，法院同意破產(chǎn)清算在法律上是沒(méi)有確定時(shí)間的。破產(chǎn)清算的時(shí)間，法律上并沒(méi)有規(guī)定，并非法律遺漏，而是2023-03-12266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于債務(wù)人破產(chǎn)抵銷(xiāo)權(quán)被禁止的情形主要包括以下三種：首先是當(dāng)債務(wù)人的債務(wù)人在其破產(chǎn)申請(qǐng)獲準(zhǔn)受理之后，從他人那里獲得了針對(duì)該債務(wù)人的債權(quán)時(shí)，此時(shí)，債權(quán)人便不得主張抵銷(xiāo)權(quán)。其次是如果債權(quán)人在得知債務(wù)人已提出破產(chǎn)申請(qǐng)之實(shí)情后，仍然向其承擔(dān)債務(wù)，但是存在某些特殊原因（：出于拯救或緩解破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等）的，這種情況下，債權(quán)人也不能行使抵銷(xiāo)權(quán)。最后，若次債務(wù)人在知曉債務(wù)人已經(jīng)提出破產(chǎn)申請(qǐng)的事實(shí)后，從該債務(wù)人處獲取了債權(quán)，同樣地，除非存在特殊原因，否則次債務(wù)人亦無(wú)法主張抵銷(xiāo)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十條債權(quán)人在破產(chǎn)申請(qǐng)受理前對(duì)債務(wù)人負(fù)有債務(wù)的，可以向管理人主張抵銷(xiāo)。但是，有下列情形之一的，不得抵銷(xiāo)：（一）債務(wù)人的債務(wù)人在破產(chǎn)申請(qǐng)受理后取得他人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)的；（二）債權(quán)人已知債務(wù)人有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者破產(chǎn)申請(qǐng)的事實(shí)，對(duì)債務(wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù)的；但是，債權(quán)人因?yàn)榉梢?guī)定或者有破產(chǎn)申請(qǐng)一年前所發(fā)生的原因而負(fù)擔(dān)債2024-08-09368人看過(guò) -
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抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有哪些，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或稱(chēng)抵押權(quán)的行使，是指抵押物所擔(dān)保的債權(quán)已到清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)抵押權(quán)人可以通過(guò)行使抵押權(quán)，以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷(xiāo)，則不能實(shí)現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿(mǎn)是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中，有以下幾個(gè)2024-03-30405人看過(guò) -
發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道，或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷(xiāo)，則不能實(shí)現(xiàn)。必須是債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿(mǎn)是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)2023-07-12147人看過(guò)
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一、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押合同是否終止1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押合同會(huì)終止，抵押權(quán)與債權(quán)是同時(shí)存在的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、行使抵押權(quán)注意事項(xiàng)有哪些1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來(lái)說(shuō)，債權(quán)的訴訟時(shí)效期間為3年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制，因此民法典規(guī)定，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的3年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，該“3年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時(shí)效的規(guī)定，此時(shí)以債務(wù)人和抵押人為共同被告。3、抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨(dú)就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提2023-06-17149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、抵押合同如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序是什么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)，抵押權(quán)人對(duì)拍賣(mài)或者變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、抵押期限抵押權(quán)人的行使期限有多長(zhǎng)抵押權(quán)的行使期限為主債權(quán)的訴訟時(shí)效為三年，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)的訴訟時(shí)效內(nèi)行使，若超過(guò)訴訟時(shí)效的，該抵押權(quán)不再受人民法院保護(hù)。主債權(quán)的訴訟時(shí)效為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)2024-01-18176人看過(guò) -
1.債務(wù)期滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5.抵押合同約定的其他情況。一、抵押權(quán)人起訴優(yōu)先受償如何判決優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利，即在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。此外，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。如果抵押物滅失、毀損或者被征用時(shí)，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)又未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等采取保全措施。《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人2023-03-09390人看過(guò) -
1、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時(shí)抵押，即抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋和地產(chǎn)作為各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)而分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，可將房產(chǎn)和地產(chǎn)并付拍賣(mài)，但僅就抵押物賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押貸款的抵押形式抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（一）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（二）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；（三）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；（四）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)2023-07-08443人看過(guò)
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房地產(chǎn)普通抵押的形式：主要有土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押等。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。一、抵押房屋是拆遷了怎么辦如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受償。二、房屋他項(xiàng)權(quán)證丟失怎么辦？房屋他項(xiàng)權(quán)證丟失，可以補(bǔ)辦，流程如下：1、到辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門(mén)提出申請(qǐng)；2、提交抵押人、抵押權(quán)人、抵押合同等材料；3、出具遺失說(shuō)明；4、工作人員查檔；5、工作人員查檔。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。2023-06-21308人看過(guò) -
一、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財(cái)產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。2、同時(shí)還是一種價(jià)值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：（1）優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)2024-01-15107人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是房地產(chǎn)抵押權(quán)的房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)流程澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-05房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括：抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膮f(xié)議。除此以外，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，變賣(mài)、拍賣(mài)該房產(chǎn)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的， -
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有哪些方式和程序西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件是債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)人的債權(quán)未受到債務(wù)人的清償。這時(shí)，債權(quán)人與債務(wù)人可以協(xié)議選擇以下三種清償方式： 1.折價(jià)方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn) -
哪些情形下應(yīng)中止對(duì)抵押房產(chǎn)的處分吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-131、抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的； 2、抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 3、發(fā)現(xiàn)被拍賣(mài)抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的； 4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)； 5、其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。 -
抵押權(quán)人可以要求處分抵押房地產(chǎn)的情形有哪些？湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)： 1、債務(wù)履行期滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的； 2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的； 3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的； 4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的； 5、抵押合同約定的其他情況。 -
哪些情形下房屋抵押權(quán)終止呢？遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-23房屋抵押權(quán)終止的情形： (1)房屋抵押期間屆滿(mǎn)。 (2)抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。 (3)抵押房屋發(fā)生滅失。 (4)房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無(wú)效。 (5)房屋抵押權(quán)因優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅。
