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房子抵押貸款擔(dān)保注意事項有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-05 18:31:53 198 人看過

一、房子抵押擔(dān)保注意事項：

個人抵押消費貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。辦理個人消費貸款抵押需注意以下事項。

1.資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標(biāo)準(zhǔn)。

2.貸款證件要齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3.貸款額度要心中有數(shù)

一般來講：以個人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。

4.還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

二、房子抵押貸款擔(dān)保流程：

(1)客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；

(2)找到抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請；

(3)為客戶選出最優(yōu)銀行和最優(yōu)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。

(4)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評估價值的80%。

(5)手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

(6)抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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房屋抵押能貸款多少1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用

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一、貸款買房抵押貸款要注意哪些問題房產(chǎn)抵押貸款需要注意的問題有：1．抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題；2．某些特定房產(chǎn)不能按市場價值評估的資產(chǎn)問題；3．需單獨評估計算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題；4．增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問題。二、貸款抵押房屋需要些什么條件貸款抵押房屋需要以下這些條件1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2．具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3．具有良好的的信息記錄和還款意愿；4．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證6

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抵押
抵押房屋有什么注意事項

產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人

2023-06-15

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汽車抵押
汽車抵押貸款需要注意的事項

第一：汽車抵押貸款需提供的資料包括但不限于個人身份證件、抵押車輛的機(jī)動車登記證書、行駛證、購置附加稅證、車輛營運證等，放款機(jī)構(gòu)收押這類證件可確保貸方無力償還時拍賣和處置抵押物。不過具體材料提供必須以貸款機(jī)構(gòu)的要求為準(zhǔn)。第二：汽車貸款是會上報個人征信的，雖然金額不大，但是也要做好每月的還款工作，畢竟在這個征信越來越重要的經(jīng)濟(jì)社會，一旦發(fā)生逾期，也會在征信報告留下“污點”，而且要五年才能清除，會讓自己以后在社會上寸步難行。我們在生活中會發(fā)生借款貸款的情況，我們在借貸時、抵押時一定要注意還款的期限，以免錯過該期限，從而使被抵押或者被擔(dān)保的自身的財產(chǎn)被擔(dān)保公司或者貸款公司拿走，損害自身的合法利益。一、信用卡逾期影響貸款嗎？一般來說，信用卡逾期一次不會影響貸款。如果是無意的，逾期后還清欠款。然后，持卡人可以找信用卡發(fā)卡銀行說明情況，并要求銀行出具非惡意逾期證明，銀行通常會同意。借款人可以憑非惡意逾期

2023-03-13

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