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浙江小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-27 11:40:33 424 人看過

一、浙江小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛

關(guān)于房產(chǎn)權(quán)糾紛的問題，可參考以下幾種途徑進(jìn)行解決：第一，和解。

雙方需在公正公平的基礎(chǔ)上協(xié)商解決；其次，尋求第三方協(xié)助調(diào)解。

若前兩種方式無效，可依據(jù)房屋買賣合同約定提交給相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)裁決；最后，未能達(dá)成上述協(xié)議的，還可以選擇提請人民法院立案審理。

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛官司費用

房產(chǎn)案件屬財產(chǎn)案范疇，其立案費用以爭議標(biāo)的額為基礎(chǔ)按比率收費。

在爭議金額未滿一千元情況下，收取50元訴訟費；在1，000至50，000元區(qū)間內(nèi)，費率取4％；在50，001至100，000元范圍內(nèi)，收取3％；在100，001至200，000元區(qū)域內(nèi)，收取2％；在200，001至500，000元區(qū)間中，收取1．5％；如超過500，000元，則收1％。

《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》：第一章　總則　　第二條　【適用范圍】中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：\n（一）因確認(rèn)勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；\n（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；\n（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；\n（四）因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓(xùn)以及勞動保護(hù)發(fā)生的爭議；\n（五）因勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭議；\n（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議。

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浙江平陽縣房產(chǎn)糾紛如何調(diào)解

關(guān)于房地產(chǎn)糾紛的司法調(diào)解程序，通?？煞譃橐韵聨讉€環(huán)節(jié)：首先，應(yīng)在答辯期屆滿且判決尚未做出之前進(jìn)行調(diào)解，或者在征得各方當(dāng)事人同意之后，在答辯期提前啟動調(diào)解工作；其次，該程序可能因當(dāng)事人的申請而啟動，也可能是基于法院的職權(quán)主動提出并經(jīng)當(dāng)事人同意后展開；第三，調(diào)解過程中，調(diào)解主持人由審判人員單獨擔(dān)任或由合議庭共同主持；最后，審判人員需對存在爭議的案件事實進(jìn)行深入調(diào)查，并在此基礎(chǔ)上依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)明確責(zé)任歸屬，將當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)記錄在案，并要求雙方當(dāng)事人或其授權(quán)代理人簽字確認(rèn)。當(dāng)涉及到房地產(chǎn)糾紛時，我們可以采取以下幾種途徑來解決問題：首先，當(dāng)事人可以選擇通過和解或者調(diào)解的方式來化解矛盾；其次，若當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解無法達(dá)成共識，他們可以根據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請；再次，若當(dāng)事人未簽署過仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效，他們還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?/div>

2024-04-21

438人看過
小產(chǎn)權(quán)房
購買小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類型

1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無效返還原物的。3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購買宅基地及房屋后，造成權(quán)屬確認(rèn)糾紛的及拆遷補(bǔ)償安置糾紛的。4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后，在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。一、房屋小產(chǎn)權(quán)能過戶嗎不能。不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記。根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無效。對于村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的房

2023-06-27

499人看過
法律綜合知識
有糾紛的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的爭議往往涉及到以下幾個方面：第一，交易對象的房產(chǎn)權(quán)屬存在諸多限制因素，例如房屋目前處于抵押狀態(tài)，或者是牽扯在司法訴訟案件中，又或者被納入了拆遷規(guī)劃的范圍內(nèi)，以及未能獲取預(yù)售許可證書等等情況，使得這些房屋無法進(jìn)入公開市場進(jìn)行交易；其次，有部分房屋當(dāng)前由他人租住，在這種情況下，承租方擁有優(yōu)先購買權(quán)，因此，在購買此類房屋之前，必須先獲得承租方明確表示放棄購買的書面聲明，或者等待租賃關(guān)系終止之后，方可考慮購買此套房屋；最后，還有一些房屋并未辦理房產(chǎn)證，這類房屋的產(chǎn)權(quán)狀況較為模糊，購買之后可能會面臨無法完成過戶手續(xù)的困境。本律師在此鄭重提示各位，對于存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，其潛在風(fēng)險不容忽視，建議大家盡量避免購買。因為這類房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬尚不清晰，很可能會導(dǎo)致買賣雙方簽訂的合同無法順利履行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可

2024-05-02

451人看過
商品房買賣
浙江省商品房買賣稅費

1、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％。（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％。（3）其他：成交價＊3％。2、個人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格＊1％（或1．5％、3％）。（普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。）對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。3、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。4、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0．05％。5、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格＊核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費：征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）個

2023-03-01

469人看過

法律綜合知識
浙江房產(chǎn)糾紛退房服務(wù)規(guī)定是什么

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及各法院的審判實踐所揭示的情況，滿足退房需求的主要途徑可分為兩類，即約定性條件和法定性條件。其中，約定性條件是指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽署的購房合同上明確規(guī)定的退房條件。舉例來說，如果開發(fā)商因自身原因而未能按照合同約定的期限完成交房任務(wù)，那么購房者便有權(quán)提出相關(guān)的退房請求。除此之外，購房者還可以在合同條款中詳細(xì)注明諸如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施與銷售時的宣傳廣告或者售樓說明書出現(xiàn)明顯差異、房屋在交付使用之后的一定時間內(nèi)仍未獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書等退房條件?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲

2024-05-16

498人看過
法律綜合知識
增值小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案件怎么找律師

關(guān)于涉及小產(chǎn)權(quán)房的交易糾紛處理問題，如需尋求法律援助，可考慮如下幾個途徑：首先，選擇位于各大法院所在地附近的律師事務(wù)所，此類律所往往具備得天獨厚的地理優(yōu)勢；其次，可以借助各類自媒體平臺與律師建立聯(lián)絡(luò)。鑒于大多數(shù)律師事務(wù)所在法院周邊設(shè)有辦公場所，故對于需要就地解決糾紛的客戶而言，這不失為一種理想的方式。此外，近年來越來越多的律師染指自媒體領(lǐng)域，使得我們在各類短視頻社交平臺上也能輕松找到他們的蹤跡。《律師法》第三條律師執(zhí)業(yè)必須遵守憲法和法律，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。律師執(zhí)業(yè)必須以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。律師執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)接受國家、社會和當(dāng)事人的監(jiān)督。律師依法執(zhí)業(yè)受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵害律師的合法權(quán)益。

2024-08-17

93人看過
法律綜合知識
買賣小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院立案標(biāo)準(zhǔn)是什么

在法律實踐中，法院通常不會受理涉及小產(chǎn)權(quán)房屋的糾紛訴訟請求，這是由于小產(chǎn)權(quán)房屋無法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證書，因此無法得到法律的充分保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房之所以能夠存在，主要原因在于其相較于其他類型房產(chǎn)而言具有顯著的價格優(yōu)勢，為許多經(jīng)濟(jì)能力有限、但又迫切需要解決居住問題的人群提供了一種相對便捷的購房途徑。然而，購買此類房屋所能享受到的法律與政策保障極為有限，因此存在著相當(dāng)大的潛在風(fēng)險。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

2024-04-21

298人看過
合同無效
房屋買賣合同糾紛小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。1、對于小產(chǎn)權(quán)房買賣要進(jìn)行區(qū)分，如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃，主要為舊村改造項目的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。2、如果未經(jīng)行政部門許可或臨時建筑超過期限，系經(jīng)出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應(yīng)予拆除，不得買賣，應(yīng)認(rèn)定為合同無效。一、小產(chǎn)權(quán)房有沒有所有權(quán)小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)。應(yīng)根據(jù)情況討論小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效：1、合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，所謂合法小產(chǎn)權(quán)房，是指擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這種小產(chǎn)權(quán)房，有合法的產(chǎn)權(quán)證明，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓；2、非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定，所謂非法小產(chǎn)權(quán)房，是指非法占用集體用地或者閑置國有土地，變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體用地使用權(quán)或者改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工

2023-06-21

251人看過

小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)買賣怎么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

“小產(chǎn)權(quán)房”是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，具有較大法律風(fēng)險。但是，對于小產(chǎn)權(quán)房買賣要進(jìn)行區(qū)分，如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃，主要為舊村改造項目的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門許可或臨時建筑超過期限，系經(jīng)出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應(yīng)予拆除，不得買賣，應(yīng)認(rèn)定為合同無效。在此提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中應(yīng)注意明確買家在對于該房屋系小產(chǎn)權(quán)房事實的知情權(quán)。合同應(yīng)系當(dāng)事人真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同應(yīng)明確：1、買賣雙方姓名，身份證號碼。2、房屋具體坐落地址，面積。3、購買價款、支付方式。4、履行期限。5、違約責(zé)任。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)模?/div>

2023-03-06

346人看過
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小產(chǎn)權(quán)買賣糾紛勝訴關(guān)鍵是什么

一、小產(chǎn)權(quán)買賣糾紛勝訴關(guān)鍵是什么小產(chǎn)權(quán)住房是未經(jīng)國家正規(guī)審批、在集體所有地修建的房產(chǎn)，其不需要支付土地出讓金等費用，且產(chǎn)權(quán)證書并非由國家房管部門授發(fā)，僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村莊單位發(fā)放。因此，這類房產(chǎn)于法律層面而言存在一定爭議與制約。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行法律訴訟問題，決定權(quán)在于具體糾紛情境及訴訟訴求。若該類糾紛涉及合規(guī)性問題，比如建設(shè)流程缺失、違規(guī)搭建等方面，勝訴可能性相對較低；然而，若為合同、債權(quán)債務(wù)等民間產(chǎn)生的矛盾，需根據(jù)具體情況分析?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、臺灣產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦在處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時，共有以下四個途徑可用：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。首先，雙方需在遵循公平公正原則的基礎(chǔ)上盡力達(dá)成私下和解，若失敗則可尋求第三方協(xié)助協(xié)商解決；倘若未能成功協(xié)商，依據(jù)購房合同中的

2024-03-14

289人看過
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買小產(chǎn)權(quán)房會遇到哪些糾紛

一、買小產(chǎn)權(quán)房會遇到哪些糾紛在涉及到小產(chǎn)權(quán)房交易糾紛的情況下，常常呈現(xiàn)出這樣幾個特點：首先，小產(chǎn)權(quán)房僅賦予了使用者的使用權(quán)，但卻未能授予其完整的全部所有權(quán)；其次，由于未取得國家頒發(fā)的土地使用證書以及預(yù)售許可證，小產(chǎn)權(quán)房無法受到法律的全面保護(hù)；再者，在面臨全額拆遷補(bǔ)償時，小產(chǎn)權(quán)房往往難以獲得相應(yīng)的權(quán)益；最后，由于缺乏對房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等方面的法定權(quán)力，小產(chǎn)權(quán)房也無法進(jìn)行抵押或流轉(zhuǎn)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約的如何解決您可以依據(jù)穩(wěn)妥有效的買賣合同時長，以此作為有力素材來撰寫優(yōu)質(zhì)的起訴狀，繼而向管轄權(quán)范圍內(nèi)的法院發(fā)起訴訟請求，強(qiáng)烈主張讓對方當(dāng)事人歸還購房款項并對他們因違反合同約定所造成的損失進(jìn)行適當(dāng)額度的補(bǔ)償。在我國現(xiàn)行

2024-07-17

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小產(chǎn)權(quán)房
男子買小產(chǎn)權(quán)房后糾紛連連

一名男子私賣小產(chǎn)權(quán)房，隨后離婚。離婚時，法院對此房的財產(chǎn)分割不予受理。他的前妻得不到賣房款，就不斷向購房者要錢；購房者想要退房拿回房款，又找不到賣房人。昨天，此糾紛的當(dāng)事人、購房者朱先生向本報反映了這個情況。昨天上午，記者來到后龍小區(qū)7號樓，見到了朱先生。他說，今年8月5日，他通過中介，在這個小區(qū)買了這套二手舊村改造房，并與原房主徐先生簽訂了購房協(xié)議。協(xié)議上寫明此房無任何財產(chǎn)糾紛，原房主也許諾賣房是經(jīng)過妻子同意的。8月23日，朱先生交了購房款，并于當(dāng)日去后龍村委會更改戶主名，卻被告知徐先生和妻子李女士正在鬧離婚。男方未經(jīng)女方同意，私賣房產(chǎn)，因此村委會不能給更改戶名。朱先生找到徐先生想要退房，對方卻說正在和妻子辦理離婚手續(xù)，已經(jīng)將資金轉(zhuǎn)移，手頭沒有錢?！拔倚乓詾檎妫趾退炗喠朔课葸^戶補(bǔ)充協(xié)議。”朱先生說，他們約定，在11月26日之前，徐先生會拿出離婚證，為他成功辦理過戶手續(xù)，否則逾期每天要

2023-06-11

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法律綜合知識
浙江拆遷房產(chǎn)糾紛案件如何找律師

首先，各行業(yè)皆有其專業(yè)領(lǐng)域存在，因而尋求對應(yīng)領(lǐng)域的律師是至關(guān)重要的。對于這方面，可考慮聽取從事法律事業(yè)的親朋好友們的建議和推薦，他們所推薦的律師通常具有較高的可靠性。其次，在日常生活中，應(yīng)密切跟蹤那些曾在各類新聞報道中出現(xiàn)過的律師，因為這些律師往往具有較高的知名度。此外，您還可以嘗試與身邊的朋友進(jìn)行交流，了解他們是否曾委托過某位律師成功地處理了官司事宜。最后，您也可以借助互聯(lián)網(wǎng)平臺來尋找合適的律師。在選擇律師時，您需要對其資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行仔細(xì)評估。為此，您可以訪問相關(guān)網(wǎng)站，查閱律師的執(zhí)業(yè)資格以及其他相關(guān)證書等信息?！堵蓭煼ā返诙l本法所稱律師，是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。

2024-07-29

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小產(chǎn)權(quán)房
能否買賣小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？

合同無效的情形有以下幾點：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權(quán)房不等于違法的房子。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有哪些小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)注意房屋是個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2023-07-04

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