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男子買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后糾紛連連
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-11 01:20:08 424 人看過(guò)

一名男子私賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，隨后離婚。離婚時(shí)，法院對(duì)此房的財(cái)產(chǎn)分割不予受理。他的前妻得不到賣(mài)房款，就不斷向購(gòu)房者要錢(qián)；購(gòu)房者想要退房拿回房款，又找不到賣(mài)房人。昨天，此糾紛的當(dāng)事人、購(gòu)房者朱先生向本報(bào)反映了這個(gè)情況。

昨天上午，記者來(lái)到后龍小區(qū)7號(hào)樓，見(jiàn)到了朱先生。他說(shuō)，今年8月5日，他通過(guò)中介，在這個(gè)小區(qū)買(mǎi)了這套二手舊村改造房，并與原房主徐先生簽訂了購(gòu)房協(xié)議。協(xié)議上寫(xiě)明此房無(wú)任何財(cái)產(chǎn)糾紛，原房主也許諾賣(mài)房是經(jīng)過(guò)妻子同意的。

8月23日，朱先生交了購(gòu)房款，并于當(dāng)日去后龍村委會(huì)更改戶主名，卻被告知徐先生和妻子李女士正在鬧離婚。男方未經(jīng)女方同意，私賣(mài)房產(chǎn)，因此村委會(huì)不能給更改戶名。

朱先生找到徐先生想要退房，對(duì)方卻說(shuō)正在和妻子辦理離婚手續(xù)，已經(jīng)將資金轉(zhuǎn)移，手頭沒(méi)有錢(qián)?！拔倚乓詾檎?，又和他簽訂了房屋過(guò)戶補(bǔ)充協(xié)議?！敝煜壬f(shuō)，他們約定，在11月26日之前，徐先生會(huì)拿出離婚證，為他成功辦理過(guò)戶手續(xù)，否則逾期每天要交給他500元違約金。裝修好房子后，他于9月中旬入住該房。

10月29日，徐先生和李女士離婚。法院認(rèn)為，該處房產(chǎn)未經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)登記發(fā)證，無(wú)法確認(rèn)其為合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)該處房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)分割不予處理。這就意味著，雖然當(dāng)事人離婚了，該處房產(chǎn)的處理仍存在糾紛。村委會(huì)稱(chēng)，只能得到李女士同意，才能更改戶主。

朱先生沒(méi)有辦法，就找到徐先生，簽訂了退房協(xié)議。不過(guò)，直到現(xiàn)在，他還是沒(méi)拿到該退的房款?！敖粌蓚€(gè)月以來(lái)，李女士三天兩頭帶人上門(mén)鬧，要我賠償她8萬(wàn)元，否則就住在房子里。徐先生又聯(lián)系不上人。我不知道該怎么辦？”朱先生說(shuō)。

記者撥打徐先生的手機(jī)，一直無(wú)人接聽(tīng)。李女士說(shuō)，她現(xiàn)在只能住在娘家，這樣做也是出于無(wú)奈。找不到前夫，只能找買(mǎi)房人。

山東德義君達(dá)律師事務(wù)所房產(chǎn)部律師徐征年說(shuō)，舊村改造房屬于小產(chǎn)權(quán)房，禁止上市流通。一旦出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益都難受到法律保護(hù)。李女士可以向法院起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。買(mǎi)房人朱先生也可以提起訴訟要求退房，索回購(gòu)房款。

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    42歲的男子卜某某和朋友喝了兩斤白酒后，駕車(chē)去唱歌，途中接連撞上4輛車(chē)，并導(dǎo)致一起連環(huán)追尾事故，還試圖肇事逃逸。昨天媒體從合肥市包河交警大隊(duì)獲悉，卜某某因涉嫌危險(xiǎn)駕駛被拘留。[經(jīng)過(guò)]黑色轎車(chē)四連撞1月31日15:20，合肥AA路與BB路交口東側(cè)，一輛黑色轎車(chē)沿著皖江路自東向西行駛過(guò)程中，追尾撞上前方一輛汽車(chē)。事故發(fā)生后，黑色轎車(chē)在原地停了一會(huì)，不過(guò)司機(jī)沒(méi)有下車(chē)，突然起步逃離現(xiàn)場(chǎng)。隨后，黑色轎車(chē)行駛至交口準(zhǔn)備右拐上BB路，結(jié)果又撞上了一輛在路口左拐掉頭的汽車(chē)，這次沒(méi)有停，拐上BB路繼續(xù)向前行駛?？煲旭傊镣返臅r(shí)候，又刮擦上一輛正常停在自己左側(cè)的汽車(chē)。黑色轎車(chē)接著逃，卻直接追尾撞上前方一輛正在等待紅綠燈的汽車(chē)，這輛汽車(chē)被撞后，由于巨大慣性，也往前追尾撞上了一輛汽車(chē)。直到此時(shí)，黑色轎車(chē)才最終停了下來(lái)，司機(jī)被隨之趕來(lái)的交警帶走調(diào)查。發(fā)生在150米內(nèi)昨天上午，媒體來(lái)到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，路面上還有一些車(chē)輛
    2023-04-23
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  • 張連全與全家房產(chǎn)糾紛怎么處理
    依照我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)仲裁法》所明確規(guī)定，當(dāng)有關(guān)房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生時(shí)，各相關(guān)方可以憑借有效的仲裁協(xié)議向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁請(qǐng)求。然而，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的同等待遇原則，即使相關(guān)各方并未事先訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議在此情況下失去效力，他們?nèi)匀挥袡?quán)利向人民法院提起訴訟來(lái)解決爭(zhēng)端。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于已經(jīng)提交至人民法院的民事糾紛案件，若適宜進(jìn)行調(diào)解，則應(yīng)首先嘗試通過(guò)調(diào)解方式解決問(wèn)題，除非各方當(dāng)事人明確表示拒絕接受調(diào)解。在仲裁機(jī)構(gòu)作出最終的仲裁裁決或者人民法院作出具有法律約束力的判決之后，各相關(guān)方均需嚴(yán)格遵守并執(zhí)行這些生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書(shū)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
    2024-05-20
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  • 大連打房產(chǎn)糾紛官司怎么找律師
    首要考量因素應(yīng)為律師事務(wù)所的勝訴比率。接下來(lái)需要考慮的是律師事務(wù)所的規(guī)模狀況。相較而言，規(guī)模較大的律師事務(wù)所擁有更多的執(zhí)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，這也就意味著你將有更多選擇合適律師的機(jī)會(huì)。進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，這些機(jī)構(gòu)通常具備更為全面的業(yè)務(wù)能力和更為多元的服務(wù)領(lǐng)域，對(duì)于當(dāng)事人而言，這無(wú)疑是一種優(yōu)勢(shì)。再者，我們還需關(guān)注執(zhí)業(yè)律師的平均年齡以及其執(zhí)業(yè)年限。一般情況下，建議聘請(qǐng)年齡介于30至50歲之間的青壯年律師，他們既具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，又能夠保持旺盛的工作熱情，從而更好地應(yīng)對(duì)各類(lèi)復(fù)雜案件。此外，律師的執(zhí)業(yè)年限越長(zhǎng)，往往意味著他積累了更為豐富的經(jīng)驗(yàn)，而這些寶貴的經(jīng)驗(yàn)將有助于他更為高效地解決各種法律問(wèn)題。最后，我們還不能忽視對(duì)律師事務(wù)所整體好評(píng)率的考察?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
    2024-04-24
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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)如何解決糾紛
    處理小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛如下：可以通過(guò)和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。二手小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？1、戶口遷移部分處理最為復(fù)雜戶籍遷移一直都是二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶籍管理屬于公安部門(mén)進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題就目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的
    2023-07-29
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
    相關(guān)咨詢
    • 大連小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
      湖北在線咨詢 2023-06-20
      正常的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是受法律保護(hù)的。 成交價(jià)屬于正常的市場(chǎng)價(jià)，協(xié)議受法律保護(hù)，比如市值30萬(wàn)的房子，上下浮動(dòng)大約2萬(wàn)是受法律保護(hù)的，但是采取非正常的手段，成交價(jià)說(shuō)10萬(wàn)就不在正常范圍之內(nèi)；當(dāng)然，虛高成交價(jià)到55萬(wàn)也不在正常范圍之內(nèi)。
    • 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同可以是連環(huán)嗎
      海南在線咨詢 2023-03-22
      小產(chǎn)權(quán)房連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。 我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為。 我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，
    • 大連房產(chǎn)使用權(quán)房能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房嗎
      遼寧在線咨詢 2022-10-07
      賣(mài)房人可以提供房產(chǎn)證嗎一般使用權(quán)，集體土地。補(bǔ)償型的房子。
    • 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)會(huì)引發(fā)哪些糾
      云南在線咨詢 2022-10-07
      由于“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對(duì)于有關(guān)買(mǎi)賣(mài)案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但出賣(mài)人明知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍
    • 離婚財(cái)產(chǎn)糾紛會(huì)連累孩子嗎
      福建在線咨詢 2022-02-07
      與孩子無(wú)關(guān)系。市君泰律師事務(wù)所“全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所”1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。如果對(duì)方有導(dǎo)致離婚的法定過(guò)錯(cuò)（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求過(guò)錯(cuò)方少分，并可以主張損害賠償。