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合同成立和生效分別要具備以下要件：

1、合同成立要具備存在合同相對(duì)方、當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致、當(dāng)事人雙方具有達(dá)成合同的目的等條件；

2、合同生效要具備合同主體適格、合同不違反法律、合同體現(xiàn)真實(shí)意思表示等條件。

一、房產(chǎn)沒公證簽的買賣合同有效嗎？

房產(chǎn)是否進(jìn)行公正不影響買賣合同的效力。在合同主體適格、合同簽訂過程及內(nèi)容合法、雙方意思表示真實(shí)、合同并非附條件生效合同的情況下，買賣合同自成立時(shí)生效，不以房產(chǎn)是否進(jìn)行公正為生效要件。但如果雙方在合同中約定以房產(chǎn)公證為合同生效條件，那么在未達(dá)成合同生效條件，且并非一方當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件生效的情況下，合同才不生效。

二、談戀愛簽合同有效嗎

談戀愛簽合同，具備以下要件的，該合同生效：

一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。

自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。

作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護(hù)。

二是意思表示真實(shí)。

意思表示真實(shí)為一切民事法律行為的生效條件。

如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實(shí)意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。

三是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時(shí)，不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時(shí)，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會(huì)公共利益。

三、房屋買賣雙方之間的協(xié)議有法律效力嗎

雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對(duì)方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程；3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。