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房貸批不下來違約金多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-19 19:43:35 345 人看過

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個(gè)要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見你們的購房合同里的約定。

一、辦理房貸沒辦下來，可以退首付款嗎

辦理房貸沒辦下來，可以退首付款。但是需要注意的是，根據(jù)不同的貸款拒批原因，會(huì)覺得首付退款時(shí)的責(zé)任歸屬。比如說由于開發(fā)商原因造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。如果是購房者個(gè)人原因?qū)е沦J款拒批，首付款不會(huì)完全退還。因買方的原因?qū)е潞贤荒?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetonglvxing_jxlh/">繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個(gè)情況：

（一）如果房貸辦不下來，是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。

（二）如果是因?yàn)橄駠屹J款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購房者，如果發(fā)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

（三）如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍热缣峁┵Y料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，導(dǎo)致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會(huì)支持的。如果發(fā)生這樣的情況，購房者應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。

三、買房貸款沒辦下來可以退房嗎？

視情況而定。1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

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退房違約金多久下來

通常情況下，退還房屋所產(chǎn)生的違約金都能夠在叁拾個(gè)工作天內(nèi)順利收取完畢。從我國的相關(guān)法律法規(guī)來看，當(dāng)涉及到退還房屋的行為并且出現(xiàn)了違約現(xiàn)象，那么應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的既定條款進(jìn)行相應(yīng)的違約金計(jì)算處理。詳細(xì)來講，在處理此類問題時(shí)，違約金的具體金額可以由雙方當(dāng)事人在合同中進(jìn)行友好協(xié)商并最終確定下來。此外，如果違約行為較為嚴(yán)重的話，也可根據(jù)實(shí)際情況來判斷可能造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-05

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因?yàn)檎餍艈栴}房貸辦不下來需要賠多少違約金

一、因?yàn)檎餍艈栴}房貸辦不下來需要賠多少違約金若因貸款未獲批準(zhǔn)致買方無法按約支付房款，將構(gòu)成違約，需支付相應(yīng)違約金。但需注意，違約金最高不得超所受損害金額的30％，否則，法院可能不予認(rèn)可。對于買方自身原因，如信用不良或還款能力不足影響貸款審核，可尋求擔(dān)保公司擔(dān)?；蜓娱L還款期等途徑盡力補(bǔ)救。若問題依舊，便須解除購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房貸提前部分還款有違約金嗎提前還房貸是否需繳納違約金，最終由貸款合同約定決定。若合同明確標(biāo)明提前還款需繳付違約罰金，借款方須嚴(yán)格遵守；反之，則無需承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。另外，各家銀行的政策也有所差異，如有銀行將提前還款期限設(shè)為一年或三年，超出期限則無需繳納違約金。因此，關(guān)于違約金的金額及其具體支付方式，均需依據(jù)借款方所簽署的貸款合同進(jìn)行確認(rèn)

2024-07-12

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未批貸款違約金有多少？

在當(dāng)前社會(huì)對于不少中層人民來說，在購房時(shí)想要一次性全款交付是挺困難的事，因此大多都是選擇的貸款，但若是已經(jīng)簽完合同之后貸款卻沒有批下來，那么由于并不是個(gè)人原因造成，因此開發(fā)商不會(huì)根據(jù)合同收取違約金，但若是個(gè)人原因違約則要給付合同約定的違約金，若沒有明確約定，則以約定的定金數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)。貸款違約金目前國內(nèi)的貸款違約金制度正在建立過程中，無疑它將成為貸款系統(tǒng)的一個(gè)組成部分。但它目前的意義只是被銀行孤立的作為阻擋提前還款的措施而運(yùn)用。所以它還缺少法律的約束，缺少靈活的機(jī)制、配套的措施，并帶有強(qiáng)制性的色彩。下面介紹美國貸款系統(tǒng)中的違約金制度，以供目前國內(nèi)的貸款違約金制度正在建立過程中，無疑它將成為貸款系統(tǒng)的一個(gè)組成部分。但它目前的意義只是被銀行孤立的作為阻擋提前還款的措施而運(yùn)用。所以它還缺少法律的約束，缺少靈活的機(jī)制、配套的措施，并帶有強(qiáng)制性的色彩。下面介紹美國貸款系統(tǒng)中的違約金制度，以供有關(guān)方面了

2023-06-30

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房貸銀行貸不下來算不算違約

銀行貸款批不下來是算違約的。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。一、民法典上轉(zhuǎn)讓合同有效么?《民法典》簽完轉(zhuǎn)讓合同是不可以違約的，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房網(wǎng)簽后可以違約嗎二手房已經(jīng)網(wǎng)簽是不能違約的，違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

2023-04-07

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期房貸款貸不下來需要賠償違約金嗎？

簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、合同對此有約定的，按約定處理。2、合同沒有約定的，如果是因購房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-19

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房貸批不下來怎么辦,貸款不批違約的注意事項(xiàng)有哪些

一、房貸批不下來怎么辦?按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:①如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②如果合同約定的時(shí)間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約

2023-05-05

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按揭批不下來屬違約嗎

一、按揭批不下來屬違約嗎一般來說，購房者申請貸款，是以已簽訂購房合同作為前提。而在合同中，購房款的支付方式是必要要明確的，也就是說購房者在申請貸款前，在簽訂購房合同時(shí)約定了需由購房合同外第三方——銀行或住房資金管理批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請獲得批準(zhǔn)，購房者可用貸款支付剩余購房款；如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購房款的約定就無法實(shí)現(xiàn)。從上述分析看，購售雙方在簽訂購房合同時(shí)約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理批準(zhǔn)貸款為成立要件。如銀行或住房資金管理未批準(zhǔn)貸款申請，購售雙方約定的按揭付款方式就成了無效條款。如果是第三方銀行或是住房公積金管理沒有批準(zhǔn)貸款而造成的付款逾期，因約定的付款條款無效，所以購房者并不承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)購售雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，因原付款方式無效，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。如因購房

2023-05-03

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房貸批下來了可以退嗎？要付銀行違約金嗎

房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶上。銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日（其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日）。銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日。買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2第2－7日評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3第8－10日銀行

2023-02-04

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因流水辦不下貸款退房，要交多少違約金

因?yàn)榱魉k不下貸款退房，要交多少違約金，主要是要看房屋買賣合同中是怎樣約定的，根據(jù)約定進(jìn)行處理即可。法律規(guī)定：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、既主張違約金又主張利息的可以嗎違約金與利息可以同時(shí)主張，但是違約金不能超過借款利息的30％，兩項(xiàng)相加不得超過銀行同類貸款利率的四倍。違約金在性質(zhì)上屬當(dāng)事人對違約損害賠償?shù)氖孪燃s定，就違約金來說，具有‘補(bǔ)償和懲罰’雙重性質(zhì)。旨在賠償非違約方的損失、懲罰違約方。出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用

2023-02-19

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按揭款沒下來的違約金是多少

看情況：一、合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十；二、合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)，來支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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應(yīng)貸款下不來退房算違約幺

關(guān)于房屋貸款審批無法通過的問題，它并不屬于不可抗力因素范疇。因此，由于房屋貸款申請未獲批準(zhǔn)便單方面解約、請求退房的行為實(shí)際上構(gòu)成了對購房合同條款的違反。在這種情況下，請求退房的一方必須根據(jù)合同中的有關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)的違約賠償義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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下定金又不賣房了違約金一般多少

律師解答：按照合同約定確定。合同有約定違約金的，按合同約定賠償，但不能超過實(shí)際損失的百分之三十。一般情況下，買方違約申請退房需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，在要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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貸款是否能夠成功批下來才算不違約？

抵押貸款不能批準(zhǔn)，買方違約。1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；2、經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法；4、當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。股權(quán)質(zhì)押貸款的貸款流程1、股權(quán)質(zhì)押貸款的借款人向貸款人申請質(zhì)押貸款需提供下列資料：股權(quán)質(zhì)押貸款申請書；質(zhì)押貸款的借款人上一季度末的財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等）；股權(quán)發(fā)行公司上一個(gè)會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)評估報(bào)告；股權(quán)發(fā)行公司同意質(zhì)押貸款證明。質(zhì)押股權(quán)超過股權(quán)發(fā)行公司股本總額5％時(shí)須有董事會(huì)同意質(zhì)押的決議。以有限責(zé)任公司出資憑證出質(zhì)的，需出具股權(quán)出質(zhì)記載于股東名冊的復(fù)印件；貸款人要求提供的其他材料。2、股權(quán)質(zhì)押貸款的借

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