二手房房款交接有哪些方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:10:47
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根據(jù)實(shí)踐，二手房房款交接主要有以下幾種方式：
1、買賣雙方可以直接進(jìn)行房款交接
所謂直接交接，是指購房人與房主談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。
2、買賣雙方可以通過公證處提供公證來完成交接。
交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護(hù)。
3、買賣雙方可以通過律師事務(wù)所完成交接。
顧名思義，很簡單，即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。
4、買賣雙方可以通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。
這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全，如因購房人沒有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。
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銀行貸款一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付;②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案;③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時支付定金應(yīng)該交給中介公司;④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;⑥贖樓：買2023-06-02457人看過 -
法律綜合知識一、購房付款的方式1、一次性付款雙方簽訂買賣合同之后，買方在一定期限內(nèi)付清房款的95％，剩余的5％在交房時一次付清，這就是一次性付款，手續(xù)簡便，折扣高，但同時風(fēng)險也較高，對付款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一定的要求。2、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。3、銀行按揭貸款由銀行先行支付房款給售房者，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息，銀行按揭抵押貸款讓購房者真正享受到了銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)也較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，并且根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)的不同，又可以分為個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款等不同的方式。買賣雙方應(yīng)該如何交接房款1、直接交接購房者與售房者談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房者將錢存在存折上，在約定時間同售2023-12-09206人看過 -
一、購房貸款有哪些方式個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。(一)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。(二)個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。(三)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。二、向銀行貸款買房需要什么條件1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過602023-03-15451人看過
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房產(chǎn)證購買二手房查房齡有五種方法：1、攜帶產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)管理部門查檔；2、在房屋買賣合同中明晰房齡以及隱瞞房齡的違約條款；3、首次轉(zhuǎn)讓的二手房可以直接查看產(chǎn)權(quán)證推斷房齡；4、通過觀察廚房衛(wèi)生的裝修、地板成色推斷房齡；5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)房齡的真實(shí)狀況。一、買二手房實(shí)地考察需要注意哪些1、查看房子的硬件情況。房子的硬件情況涵蓋了很多，比如建筑類型、房齡、戶型、樓層、朝向、采光、實(shí)際使用面積、是否免稅等。2、看房子裝修情況，包括房屋通風(fēng)、水管有沒有問題、墻壁、天花板、房頂是否有漏水等。3、看二手房配套狀況，包括物業(yè)服務(wù)、業(yè)主群體、周邊教育、商業(yè)和交通等配套。二、重慶二手房房齡怎么界定呢可以通過以下幾種方式判斷二手房的房齡：1、查詢房屋檔案了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。2、查2023-06-29438人看過 -
一、二手房房貸利率如何計算個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。不再是參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率。貸款利率公式：貸款利率=LPR利率+固定點(diǎn)差。LPR利率：2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%二、二手房房貸還款方式有哪些1、等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。5、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期2023-06-20136人看過 -
房產(chǎn)證1、結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。2、告知電表狀況在交房時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。3、辦理煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦2023-06-02162人看過 -
營業(yè)稅專家認(rèn)為：從新平臺的指導(dǎo)性規(guī)定來看，該政策只針對在普通住房銷售過程中能夠享受優(yōu)惠的個人，也就是說，主體需要滿足“個人”和“普通住房”的要求，才能享受新政策的優(yōu)惠。但是，如果個人出售非普通住房，是否能享受到優(yōu)惠政策，相關(guān)部門還沒有出臺我是這么說的。我們這里需要說明的是，普通住宅和非普通住宅的定義是寬泛的，是以單套面積是否達(dá)到140平方米為標(biāo)準(zhǔn)的。如果單套面積不足140平方米，則為普通住宅，否則為非普通住宅?，F(xiàn)階段，如果購房者需要購買非普通住房，可以等待相關(guān)政策出臺。對于已簽訂存量房買賣合同，但尚未進(jìn)入過戶程序的房屋，建議政策上最好什么都不做，因為實(shí)施細(xì)則還沒有出臺。此外，從二手房新政兩年界定標(biāo)準(zhǔn)來看：1。個人普通住房銷售滿2年的，免征營業(yè)稅。個人普通住房銷售不滿2年的，按差價×5.55%征收營業(yè)稅。2023-05-08223人看過
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二手房中介二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2％－3％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式：1、中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2、中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。3、二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）。一、二手房中介有哪些義務(wù)1、為購房者提供房源，并為購買者購買二手房提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。2、保障提供的服務(wù)，不會給購房者帶來損失。因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了2023-04-04303人看過 -
仲裁委員會房地產(chǎn)交接手續(xù)：I.簽署房地產(chǎn)交接證書。二是申請房產(chǎn)證（小產(chǎn)權(quán)證）。個人申請房產(chǎn)證時，應(yīng)向開發(fā)商索取營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等材料，并將個人資料帶到房屋交易中心或房管局備案。商品房證明所需信息：1。商品房交易登記申請表（1份）；2。購貨發(fā)票及契稅完稅證明原件；3。廣東省商品房買賣登記合同或中山市商品房買賣登記備案表；4。1:10000位置圖（1份）、實(shí)測地塊圖（2份）、房地產(chǎn)規(guī)劃圖（購房人數(shù)+1份）；5。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地權(quán)證原件及復(fù)印件；6。商品房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；7。買方身份證明：（1）個人提供身份證明復(fù)印件；（2）企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、工商企業(yè)查詢材料；（三）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證或者政府批準(zhǔn)的文件復(fù)印件、法定代表人或者負(fù)責(zé)人身份證明和身份證復(fù)印件；（四）未成年人的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)代為簽名，并提供監(jiān)護(hù)人身份證明、戶口簿或者關(guān)系證明等有關(guān)2023-05-08347人看過 -
二手房付款方式。如下：1、二手房可以通過全款支付方式付款；2、二手房可以通過付首付，再按揭付款方式付款，該種付款方式，對購房者征信有要求，未滿足銀行征信要求的，不能通過按揭付款方式付款；3、二手房交易付款方式，可以與賣家協(xié)商，因為屬于個人所有，付款方式可以由雙方協(xié)商確定。二手房付款方式較為靈活，選擇較多。買二手房房子被法院查封了的處理方式有哪些買二手房房子被法院查封了，買方可以要求賣方向法院申請解封。一般情況下，法院查封的房子不能進(jìn)行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。如果賣方未能申請解封，應(yīng)當(dāng)向買方支付相應(yīng)的違約金，或者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方屬于不能履行合同的行為，賣方也可以通過向法院提供擔(dān)保，來申請解封房屋，解封房屋后，交付給買方，并辦理房屋過戶登記?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確2023-07-01250人看過 -
在房屋買賣中，買賣雙方就相關(guān)買賣事宜洽談好之后，就會進(jìn)行房屋交接。那么，房屋交接的手續(xù)有哪些？房屋交接程序是什么？實(shí)踐中，業(yè)主如何收房？房屋交接時，買賣雙方需要履行哪些程序？房屋交接程序：1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間2023-02-0486人看過
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律師事務(wù)所(一)計件收費(fèi)方式代理其他實(shí)行政府指導(dǎo)價的不涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件：3000-12000元/件。(二)標(biāo)的額的比例收費(fèi)按標(biāo)的額比例收費(fèi)代理涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件可以根據(jù)該項法律服務(wù)所涉及的標(biāo)的額，按照下列比例分段累計收費(fèi)：10萬元以下(含10萬元)部分收費(fèi)比例為8%-12%，收費(fèi)不足3000元的，可按3000元收??；10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費(fèi)比例為5%-7%；100萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分收費(fèi)比例為3%-5%；1000萬元以上至1億元(含1億元)部分收費(fèi)比例為1%-3%；1億元以上部分收費(fèi)比例為0.5%-1%。(三)計時收費(fèi)計時收費(fèi)代理實(shí)行政府指導(dǎo)價的案件，計時收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時。一、律師收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮的因素有哪些律師事務(wù)所應(yīng)在政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)與委托人協(xié)商確定具體案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代理重大、疑難、復(fù)雜訴訟案件，經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致2023-06-24354人看過 -
法律綜合知識一、二手房交接時，買方需要做哪些準(zhǔn)備工作二手房交接時，買方需要做以下準(zhǔn)備工作：1．簽房屋交接書二手房買賣交接時，可能要簽房屋交接書，但是，實(shí)踐中雙方有其他約定的除外。2．辦理房屋過戶辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，取得房屋所有權(quán)。3．驗收房屋領(lǐng)取鑰匙，驗收房屋。如果驗收時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，就要及時提出來，并要求保修，或者主張違約賠償?shù)取?．交納費(fèi)用交納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金，具體根據(jù)物業(yè)合同確定。5．結(jié)清賬單，辦理過戶結(jié)清水電、維修基金，行二手房買賣時，因為原屋主的使用，所以一定要注意結(jié)清這部分的賬單。進(jìn)行煤氣、電視過戶等，為方便搬進(jìn)新買的二手房后，日常生活不受正常影響，那么便要及時辦理日常所需資源的過戶。6．其他比如車位、租約等，都要一一進(jìn)行交接，避免影響今后正常使用。二、二手房房屋糾紛怎么解決二手房房屋糾紛解決方式如下：1．當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商；2．申請仲裁，合同中有約定以仲裁方式解決糾紛的，依據(jù)合2023-05-23444人看過
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房產(chǎn)交易有哪些方式進(jìn)行錢款交接上海在線咨詢 2022-04-06房產(chǎn)交易有以下方式進(jìn)行錢款交接：1、過戶當(dāng)日，也就是將資料遞送并納稅之后取得房產(chǎn)證領(lǐng)證通知單之日交付；2、協(xié)商交付：也就是由買賣雙方協(xié)商在某一天進(jìn)行交接；3、資金托管：有些城市沒有這一項服務(wù)，也就是將賣方錢款由建委認(rèn)可的第三方托管，任何一方不得擅自動用，只有過戶并取得產(chǎn)權(quán)證之后才能由賣方支??；一般來說，辦理過戶之后就可以進(jìn)行錢款交接，這樣對于賣方也公平，賣方幾乎沒有風(fēng)險，除非是產(chǎn)權(quán)證下來之前被法院 -
二手房交易中各項費(fèi)用的交接方式浙江在線咨詢 2024-12-23二手房交易中各項費(fèi)用的交接方式如下: 1. 物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi): 只需向小區(qū)物業(yè)咨詢即可。通常,在物業(yè)進(jìn)行新房主登記后,就可以順利過戶了。不過,如果前業(yè)主有任何欠繳物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的情況,應(yīng)該及時催促其補(bǔ)繳,以免給自己帶來不必要的麻煩。 2. 水: 可以撥打9616,提供房屋地址,對方會告訴房屋所在地水站管理電話。然后,撥打此電話,并提供房屋地址,就可以查到欠費(fèi)情況。如果前業(yè)主有欠繳水費(fèi)的情況,應(yīng)該 -
二手房房貸抵押方式主要有哪些貴州在線咨詢 2023-09-02土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)： (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。 (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。 (3)土地使用權(quán)抵押時，其 -
二手房交易時的風(fēng)險包括哪些, 二手房交易的風(fēng)險有哪些, 有什么方式山東在線咨詢 2022-03-09一、二手房交易時的風(fēng)險包括哪些二手房交易的風(fēng)險主要有現(xiàn)在有的中介公司騙人的方式，除了吃差價外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買、賣房子時，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介 -
房產(chǎn)交易中付款和結(jié)算的交接方式有哪些北京在線咨詢 2022-04-15房產(chǎn)交易有以下方式進(jìn)行錢款交接：1、過戶當(dāng)日，也就是將資料遞送并納稅之后取得房產(chǎn)證領(lǐng)證通知單之日交付；2、協(xié)商交付：也就是由買賣雙方協(xié)商在某一天進(jìn)行交接；3、資金托管：有些城市沒有這一項服務(wù)，也就是將賣方錢款由建委認(rèn)可的第三方托管，任何一方不得擅自動用，只有過戶并取得產(chǎn)權(quán)證之后才能由賣方支??；一般來說，辦理過戶之后就可以進(jìn)行錢款交接，這樣對于賣方也公平，賣方幾乎沒有風(fēng)險，除非是產(chǎn)權(quán)證下來之前被法院
