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一、二手房交接時(shí)，買(mǎi)方需要做哪些準(zhǔn)備工作

二手房交接時(shí)，買(mǎi)方需要做以下準(zhǔn)備工作：

1．簽房屋交接書(shū)

二手房買(mǎi)賣(mài)交接時(shí)，可能要簽房屋交接書(shū)，但是，實(shí)踐中雙方有其他約定的除外。

2．辦理房屋過(guò)戶

辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，取得房屋所有權(quán)。

3．驗(yàn)收房屋

領(lǐng)取鑰匙，驗(yàn)收房屋。如果驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，就要及時(shí)提出來(lái)，并要求保修，或者主張違約賠償?shù)取?/p>

4．交納費(fèi)用

交納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金，具體根據(jù)物業(yè)合同確定。

5．結(jié)清賬單，辦理過(guò)戶

結(jié)清水電、維修基金，行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，因?yàn)樵葜鞯氖褂?，所以一定要注意結(jié)清這部分的賬單。

進(jìn)行煤氣、電視過(guò)戶等，為方便搬進(jìn)新買(mǎi)的二手房后，日常生活不受正常影響，那么便要及時(shí)辦理日常所需資源的過(guò)戶。

6．其他

比如車(chē)位、租約等，都要一一進(jìn)行交接，避免影響今后正常使用。

二、二手房房屋糾紛怎么解決

二手房房屋糾紛解決方式如下：

1．當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商；

2．申請(qǐng)仲裁，合同中有約定以仲裁方式解決糾紛的，依據(jù)合同約定進(jìn)行；

3．到有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。

根據(jù)《民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

三、二手房糾紛的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間

二手房糾紛的訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利人受到損害的之日起計(jì)算。在訴訟期間的最后六個(gè)月內(nèi)，繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人的，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。

根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》（2017修正）：第一章　總　則　　第四條　當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。