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什么是宅基地，宅基地如何補償
來源：法律編輯整理 時間： 2023-12-22 22:41:42 455 人看過

隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城市建設(shè)用地需求日益增加，城市存量土地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足經(jīng)濟建設(shè)的需求，于是通過國家力量征收農(nóng)村集體土地成為了必然。那么在征地拆遷中宅基地是否可以的到補償？補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算出來的？這些與農(nóng)民利益關(guān)系最密切的問題，也是每一個被征地農(nóng)民急切想要搞清楚的，這就需要從我國的法律規(guī)定中尋找答案。

首先什么是宅基地？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地性質(zhì)分為兩種：國有土地和集體土地。也就是說，在我國并不存在個人所有的土地。沒有個人享有所有權(quán)的土地可以用于建房，如果是這樣的話，那廣大農(nóng)村的農(nóng)民豈不是無“立足之地”，安居樂業(yè)豈不是空談？這就涉及到我國特殊的土地管理和使用制度。

我國雖然沒有個人所有的土地用于宅基地的建設(shè)，但是我國土地管理法規(guī)定，在我國農(nóng)村，具有相應(yīng)資格的村民有權(quán)申請農(nóng)村集體土地以用于個人住宅的建設(shè)，農(nóng)民對于所申請的宅基地上的房屋享有使用、收益、繼承、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，但是房屋之下的這片宅基地的所有權(quán)仍屬農(nóng)村集體所有。以此方式，我國在現(xiàn)有土地管理制度的框架下解決農(nóng)民的“安居”問題。

那么宅基地如何補償？

在發(fā)生宅基地征地拆遷的時候，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是“分開補償”，也即是土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x：宅基地補償和房屋補償。根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法，對宅基地補償方式由各省自治區(qū)結(jié)合本地實際制定，主要分為兩種情形：一種是貨幣補償；另外一種是置換補償，也即另行審批宅基地。比如，《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條規(guī)定，“宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地?！闭貐^(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

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