買房時(shí)如何處理面積差異
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 18:53:10
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買房時(shí)如何處理面積差異通常，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋買賣合同不是這樣的，都有3%的絕對(duì)值。如果面積誤差率的絕對(duì)值小于3%，一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況約定結(jié)清房款。面積誤差率絕對(duì)值超過3%的，由買受人或開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果協(xié)議這么明確的話，面積誤差率的絕對(duì)值小于3%，不超過房屋的實(shí)際結(jié)算，還是可以接受的。如果超過，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，并允許購房者退房。另一個(gè)問題是，在商品房買賣合同中，通常會(huì)有不可抗力條款。
在商品房買賣合同中，開發(fā)商延期交房的免責(zé)理由一般是不可抗力。根據(jù)我國的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種客觀情況是不可預(yù)見的、不可避免的、不可逾越的。只有這種不可抗力才能免除開發(fā)商延遲交房的責(zé)任，也就是說免除責(zé)任。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。一般開發(fā)商通常會(huì)擴(kuò)大不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無法解決，如政府在簽訂合同協(xié)議后頒布的法律法規(guī)與原規(guī)定不一致，如施工配套設(shè)施審批、安裝延誤等，均認(rèn)定為不可抗力。
從法律角度看，我們覺得這對(duì)購房者不公平，相當(dāng)于擴(kuò)大了不可抗力的范圍。因此，建議買方對(duì)不可抗力條款只應(yīng)把握三個(gè)條件，即在不可預(yù)見、無法避免和無法克服的情況下，同意不在最小范圍內(nèi)擴(kuò)大。擴(kuò)建后，房子遲遲不交房，他可以說我免交了。
還有一個(gè)基本問題。我應(yīng)該和誰簽購房合同？很簡單。簽訂購房合同應(yīng)是與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。然而，目前一些開發(fā)商往往委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)。沒有開發(fā)商的簽字，中介公司不能直接與購房者簽訂銷售合同，也就是說，中介公司不能以他的名義簽訂合同。在簽訂合同時(shí)，要把握是開發(fā)商，而不是中介公司，并以中介公司的名義簽訂合同。再次，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，要注意一些比例數(shù)字。比如，如果作為購房者的處罰是幾千分之一或者萬分之一，或者百分之幾，我們一定要注意這些比例數(shù)字。不到百分之一，很多事情會(huì)更糟。買賣時(shí)，一是簽訂認(rèn)購書，二是簽訂購房合同。購房合同中有補(bǔ)充約定。這種補(bǔ)充協(xié)議往往是購房合同中未約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款中約定。
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法律綜合知識(shí)在商品房買賣過程中，若房屋實(shí)際面積與售樓合同所載面積之差額超過了總售房款的3％時(shí)，買受人有權(quán)選擇單方面解約，要求出賣人歸還其已支付的全部購房款項(xiàng)及其應(yīng)得的相應(yīng)利息回報(bào)；若買受人堅(jiān)持維持原合同效力，那么，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及雙方事先的協(xié)議，可以按實(shí)際測量的結(jié)果以及規(guī)定的市場價(jià)來衡量補(bǔ)足部分的責(zé)任究竟應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)，包括由買受方承擔(dān)、出賣人全權(quán)處理、出賣人退還或雙倍退還等多種可能性。而當(dāng)房屋實(shí)際面積與售樓合同所載面積之差額未超過總售房款的3％時(shí)，則應(yīng)以實(shí)際測量的結(jié)果為準(zhǔn)，對(duì)房價(jià)款進(jìn)行精確計(jì)算?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同2024-07-25114人看過 -
在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補(bǔ)繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說這個(gè)莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。面積概念要搞清已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購買預(yù)售商品房的購房人一般應(yīng)劃掉合同第三條中［產(chǎn)權(quán)登記］選項(xiàng)，保留［合同約定］選項(xiàng)，并務(wù)必在合同第三條中同時(shí)約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個(gè)套內(nèi)使用面積，以便自己測量，并明確陽臺(tái)是［封閉式］，還是［非封閉式］。商品房建筑面積2023-06-10443人看過 -
根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方可按以下原則處理：1、差異值為±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;2、差異值為±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);3、差異值超過±3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。2023-05-10455人看過 -
繼續(xù)履行房屋面積誤差由需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定，房屋面積存在誤差合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。一、處理房屋面積糾紛的原則是什么呢合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣2023-04-10192人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋交付時(shí)出現(xiàn)面積差異應(yīng)如何解決商品房交付時(shí)存在面積差異處理如下：未超出3％時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3％時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：1．面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2．面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)2023-11-23346人看過 -
法律綜合知識(shí)在這種情況下，您可以依照雙方簽訂的協(xié)議條款，依法追究房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。若該違約行為具備充分的退房條件，那么您完全有權(quán)利主張解除購房合同。其次，若房屋建筑面積與合同約定的數(shù)值差異超過了百分之三，作為購房者，您享有法定的退房權(quán)。當(dāng)您選擇退房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到您的書面通知后的三十個(gè)工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的全部房價(jià)款項(xiàng)如數(shù)退還給您，并需額外支付相應(yīng)的利息。然而，若您決定繼續(xù)履行購房合同，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，您需要自行補(bǔ)足差價(jià)；而超過百分之三的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬您所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要全額返還給您；而超過百分之三的部分，則需要雙倍返還給您?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退2024-05-02416人看過 -
一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)2023-03-17154人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房所存在的面積差額通常會(huì)在合同約定的繼續(xù)履行期限內(nèi)得到補(bǔ)償，而當(dāng)面積誤差比率的絕對(duì)值在3％以下時(shí)，房屋的實(shí)際售價(jià)將依據(jù)實(shí)際測量的面積進(jìn)行結(jié)算。然而，若面積誤差比率的絕對(duì)值超過了3％，買受人有權(quán)選擇退房并要求出賣方退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。除此之外，若買受人決定不予退房，則需與出賣方共同按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格來補(bǔ)充不足或者以雙倍的金額予以返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記2024-08-07219人看過
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約定解除對(duì)于房屋面積誤差較大的情況,可以采取以下處理方式:如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(包括3%),就可以據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將房價(jià)款退還給買受人,并支付已付房價(jià)款利息。對(duì)于房屋面積誤差較大的情況，我們可以采取以下處理方式：首先，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（包括3%），那么就可以據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；其次，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，那么買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 房 屋 面 積 誤 差 超 3 % 怎 么 辦根據(jù)我國的《商品房銷售管理辦法》和《商品房交付使用面積測量管理辦法》，房屋面積誤差在3%以內(nèi)是允許的。如果超過了3%，買受人有權(quán)要求解除合同并賠償損失。如果商品房買賣合同中約定了面積誤差范圍，則2023-09-1390人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)面積誤差率絕對(duì)值低于百分之三的情況，依據(jù)相關(guān)合同條款，應(yīng)以約定售價(jià)精準(zhǔn)計(jì)算，遵循多退少補(bǔ)的準(zhǔn)則。若購房者因上述原因請(qǐng)求解除合同，則法院將不予受理；而對(duì)于面積誤差率絕對(duì)值高于百分之三的情況，購房者有權(quán)提出解約申請(qǐng)，這樣經(jīng)法院批準(zhǔn)后，開發(fā)商需要退還其所支付的全部房款及相應(yīng)利息損失；如果購房者選擇繼續(xù)履行合同，那么超出百分之三部分的房價(jià)款將由開發(fā)商承擔(dān)；若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，且面積誤差率在負(fù)百分之三范圍內(nèi)的房價(jià)款及其利息，均需由開發(fā)商如數(shù)返還給購房者；至于面積誤差率超過負(fù)百分之三部分的房價(jià)款，開發(fā)商須向購房者雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺2024-08-2263人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估一、征地面積差異如何補(bǔ)償1.需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。2.當(dāng)我們房屋在拆遷辦測量下的面積有差異的話可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)異議3.被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。4.被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。5.所以，當(dāng)我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時(shí)，我們要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)異議?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予2023-06-16254人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何補(bǔ)償征地面積差異1．需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。2．當(dāng)我們房屋在拆遷辦測量下的面積有差異的話可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)異議。3．被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。4．被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。二、征地補(bǔ)償糾紛應(yīng)該如何處理針對(duì)集體土地的征地糾紛，如果被征收人對(duì)征地方案有意見，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，在經(jīng)過征地前的告知、聽證、征地公告發(fā)布及補(bǔ)償安置方案發(fā)布后公告期內(nèi)及時(shí)提出意見，并要求舉行聽證，如果經(jīng)過上述程序救濟(jì)之后，仍對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。針對(duì)國有土地的征地糾紛，首先征地機(jī)關(guān)在征求公眾意見2023-11-03451人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積與實(shí)際購買面積相差達(dá)十余平方米這一現(xiàn)象的處理措施，往往依據(jù)購房合同所載明的相關(guān)條款而定。若合同之中已經(jīng)包含了關(guān)于面積誤差部分的具體闡釋和約定，則必須嚴(yán)格遵循合同的規(guī)定予以執(zhí)行；反之，如合同未對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)說明，則須參考我國最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定。在該條例之下，倘若房屋面積誤差的絕對(duì)值超出了百分之三，那么買方有權(quán)向賣方提出解除合同的申請(qǐng)，要求退回其已經(jīng)支付的購房費(fèi)用以及相關(guān)利息。此外，倘若買方?jīng)Q定繼續(xù)履行合同，則可根據(jù)自身意愿，請(qǐng)求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括償還已支付的購房款項(xiàng)及其利息、補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失等等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦2024-05-01386人看過 -
繼續(xù)履行處理商品房存在的面積差異如下：1、如果面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算；2、面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。一、購買的商品房面積與合同約定的不符怎么辦？按照法律規(guī)定，合同有約定的按照合同約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;2、面積誤差絕對(duì)值超出3%，購房者有權(quán)解除合同、要求返還購房款及利息，也有權(quán)繼續(xù)履行合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買2023-06-2868人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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個(gè)人買的房子面積存在差異如何處理？澳門在線咨詢 2021-11-17購買的商品房存在面積差異是一個(gè)普遍問題。預(yù)售前期是預(yù)估面積，后期是房地產(chǎn)管理部門登記實(shí)測面積，會(huì)產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異，商品房買賣合同通常規(guī)定，法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中約定如何處理面積差異，則按合同處理。如果一些商品房買賣合同規(guī)定單價(jià)不變，多退少補(bǔ)，房價(jià)結(jié)算如實(shí)。商品房買賣合同中沒有約定面積差異的處理的，可以參照法律規(guī)定。（1）面積誤差比絕對(duì)值為3％以內(nèi)（含3％）根據(jù)合同 -
房屋買賣合同約定的房屋面積與實(shí)際面積有差異時(shí)如何處理上海在線咨詢 2022-10-06在商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房人請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約 -
交房時(shí)房屋面積有誤差，如何處理？購房合同約定面積有異議怎么處理山西在線咨詢 2022-02-11可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進(jìn)行處理：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除 -
如果商品房面積和普通商品房面積有差異該如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-10-22賣方使用的住宅套內(nèi)的建筑面積和建筑面積與商社買賣合同的約定面積不一致，合同有約定的，按約定處理的合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（包括3％），按合同約定的價(jià)格實(shí)際結(jié)算，買方要求解除合同的，不支持（2）面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買方要求解除合同，返還已經(jīng)支付的住宅費(fèi)用和利息的，應(yīng)支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％ -
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