拆遷問(wèn)題“沒(méi)解決”廣州舊城改造遭遇“釘子戶”
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時(shí)間： 2023-05-31 16:36:27
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新華網(wǎng)北京3月17日電題：拆遷問(wèn)題“未解決”舊城改造遭遇“釘子”
作者吳敏平程景偉謝平江亞運(yùn)會(huì)前，廣州舊城“舊城改造”和城中村拆遷正如火如荼進(jìn)行，老區(qū)的老建筑正在被拆除，一些居住在老房子里的廣州老市民對(duì)被拆除的老房子表現(xiàn)出極大的意義，對(duì)拆遷工程多少有些不滿。
筆者走訪了越秀區(qū)珠光路去年以來(lái)被拆除的老樓房，發(fā)現(xiàn)仍有10多戶老住戶不愿搬走。當(dāng)問(wèn)及原因時(shí)，原來(lái)公房拆遷問(wèn)題“一直沒(méi)有解決”，因此居民只能選擇在那里成為“釘子戶”。
據(jù)了解，珠光路附近的老建筑從去年3月起正式納入“越秀區(qū)舊城改造工程”范圍，并向居民發(fā)放了拆除通知。清拆通知書(shū)發(fā)出后，大部分居民搬出了居住地，珠北的舊樓也立即開(kāi)始清拆。然而，當(dāng)我今天參觀這個(gè)地區(qū)時(shí)，我發(fā)現(xiàn)雖然周?chē)蟛糠值貐^(qū)都是廢墟，但仍然有一些小房子矗立在這里。為什么這些房子在清理通知發(fā)出一年后，仍然孤立地存在于這塊荒地上？這里的一戶公房戶主華大叔向筆者解釋原因：“這個(gè)地方將來(lái)還要建、改建。拆遷方已經(jīng)和我們談了清拆補(bǔ)償問(wèn)題。他們采取的辦法是把建筑物的位置改成我們這些住公屋的人。我們被分配到了石獅崗10樓的房子里。雖然房子比現(xiàn)在大了30平方米，但我和妻子都60多歲了，那里沒(méi)有電梯。如果我們每天都要爬這么高的樓梯，那會(huì)把我們累死的！”
華叔告訴我，他不想得到更多的補(bǔ)償，只是希望有關(guān)單位在拆遷過(guò)程中能考慮到市民的切身利益?！逼鋵?shí)，我們都只是希望重建后搬回來(lái)，因?yàn)楫吘刮覀冊(cè)谶@里住了50多年，對(duì)這里有感情。而且，這個(gè)地區(qū)的生活很方便。我們不想呆在這里。現(xiàn)在這里的生活環(huán)境很差。有許多老鼠和蚊子。補(bǔ)償?shù)姆绞绞菍?duì)的，但我們也有權(quán)要求搬遷。我們已經(jīng)向政府提出重新考慮。如果拆遷方今天說(shuō)可以把搬遷作為補(bǔ)償，我們明天就搬出去！”
和家住附近的吳*坡也遇到類(lèi)似情況?！蔽覀兒筒疬w黨談得很好。他們還給我們?cè)诨莞Ｂ焚I(mǎi)了一套房子。但我們?nèi)ヲ?yàn)收房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)漏水非常嚴(yán)重。拆遷方也請(qǐng)人來(lái)修，但修完后，漏水問(wèn)題仍未解決。我們?cè)趺茨茏≡谀菢拥姆孔永?？”吳太太說(shuō)，“我們不要求他們多補(bǔ)。我們只希望能搬到更好的房子。我理解政府的工作，希望政府能理解我們的人民?！?/p>
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趙*文(廣州市**卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理)廣州媒體報(bào)道，新*基9.5億元簽約林和村改造項(xiàng)目。資金將于3月10日到位，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，村民將全部搬離。9.5億元中，7億作為保證金，用于保證建設(shè)回遷安置房，2.2億作為臨遷費(fèi)。村民已經(jīng)基本簽約。改造后總建筑面積37萬(wàn)平方米，回遷房17萬(wàn)平方米，2萬(wàn)平方米為集體用房。位處廣州黃金地段的林和村，繼黃埔村、獵德村、同和村、楊箕村之后，又走上了大規(guī)模拆遷改造的道路。廣州舊村改造開(kāi)始進(jìn)入高潮。**卓越公司近年來(lái)連續(xù)承接過(guò)獵德村、冼村、新塘白江村等十多條城中村的改造策劃工作。按照我們的經(jīng)驗(yàn)，城中村改造必須注意三個(gè)問(wèn)題：1、必須取得利益平衡，創(chuàng)造“三贏”局面。政府、發(fā)展商、村民要各得其所。政府要適當(dāng)在政策上扶持，不要強(qiáng)求“賺地價(jià)”，盡可能給足優(yōu)惠措施。投資商適當(dāng)利潤(rùn)，不要奢求暴利，村民利益的保障，是城中村改造成功的前提。2、城中村改造，有必要統(tǒng)一規(guī)劃2023-04-3095人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、房子被強(qiáng)拆的，可以向公安報(bào)警。2、同時(shí)注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)收集征收方程序操作中的違法點(diǎn)，進(jìn)而給征收方施加壓力，爭(zhēng)取時(shí)間以獲得談判或訴訟的主動(dòng)權(quán)。3、構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。2024-05-17336人看過(guò) -
釘子戶企業(yè)拆遷遇到釘書(shū)機(jī)門(mén)，一般國(guó)有企業(yè)拆遷，公產(chǎn)室存在，這些住宅、工廠、商店由于住宅制度改革或企業(yè)改革租賃或轉(zhuǎn)讓給企業(yè)員工居住，使用、經(jīng)營(yíng)，拆遷時(shí)員工認(rèn)為拆遷存在實(shí)體，手續(xù)違法或?qū)ρa(bǔ)償不滿意時(shí)，拒絕拆遷。釘書(shū)機(jī)門(mén)如何處理，最簡(jiǎn)單的答案是依法處理，如果自己占有的話，拆遷方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如果自己是違法拆遷的話，別人作為釘書(shū)機(jī)門(mén)說(shuō)不出來(lái)，提高補(bǔ)償，繞道拆遷。簽了協(xié)議但一直沒(méi)拿到拆遷補(bǔ)償，村民沒(méi)有搬走便是釘子戶了嗎被拆遷人簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，如果沒(méi)有拿到拆遷補(bǔ)償款的，被拆遷人沒(méi)有搬走的并不是釘子戶，而是合法的維權(quán)行為。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)2023-08-18308人看過(guò) -
東方網(wǎng)1月28日消息：《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》日前公布，舊城改造拆遷涉及60萬(wàn)人，面臨拆遷的居民究竟能獲得怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？這是市民關(guān)心的熱點(diǎn)。昨天，市國(guó)土房管局公布了《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》在原來(lái)改造拆遷通常只按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，增加了改造獎(jiǎng)勵(lì)金，但規(guī)定總補(bǔ)償額不能高于同區(qū)域一手樓價(jià)。這使得舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅上升，有望與一手樓價(jià)持平。安置變化原址回遷改為就近安置《意見(jiàn)》明確，舊城改造有三種補(bǔ)償安置方式，原有的原址回遷方式改變?yōu)榫徒仓?，居民原地回遷的可能性較小。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然參考東濠涌拆遷方案，即按三部分補(bǔ)償——市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、舊城區(qū)補(bǔ)償金和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（后面兩部分補(bǔ)償合稱改造獎(jiǎng)勵(lì)），但總補(bǔ)償額不高于同區(qū)域新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)。這就意味著未來(lái)舊城改造拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)與同區(qū)域一手樓價(jià)接近。市國(guó)土房管局稱，《意見(jiàn)》曾選取了越秀2023-07-07213人看過(guò)
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■嶺南話題之李*明專(zhuān)欄年初出臺(tái)的廣州舊城改造規(guī)劃，其概念光用數(shù)字來(lái)表達(dá)就已經(jīng)足夠撼人：10年時(shí)光、30年的歷史舊城、約54平方公里的地面、涉及60萬(wàn)人口的拆遷、超過(guò)1000億元的真金白銀……這樣大的規(guī)模和決心前所未有，十年后廣州老城安在?那時(shí)多少老廣將會(huì)倚欄看劍淚濕青衫?廣州老城的歷史文化價(jià)值到底是在劫難逃還是枯木逢春?廣州人實(shí)在應(yīng)該打醒十二分精神來(lái)共同商量討論。先不談廣州舊城是否應(yīng)該改造或如何改造，我認(rèn)為全社會(huì)對(duì)理性協(xié)商、陽(yáng)光操作的價(jià)值認(rèn)同和實(shí)踐是當(dāng)前最首要的事情。對(duì)于這個(gè)規(guī)劃，網(wǎng)上有各種反對(duì)和贊成的聲音，但是不管反對(duì)還是贊成，有一種觀點(diǎn)我認(rèn)為很重要：“一項(xiàng)涉及60萬(wàn)原居民生計(jì)、生活、財(cái)產(chǎn)，以及全廣州市民共同歷史文化遺產(chǎn)的大型計(jì)劃，非同小可。但有關(guān)方面對(duì)此卻沒(méi)有任何的公共咨詢，沒(méi)有足夠的信息披露，一旦實(shí)施恐怕又是一起閉門(mén)造車(chē)的悲劇，只有少數(shù)人獲得巨大經(jīng)濟(jì)利益，全廣州市民都將背上沉重的歷史2023-05-05177人看過(guò) -
日前廣州舊城改造進(jìn)行得如火如荼，此次舊城改造涉及人群達(dá)60萬(wàn)人，投資金額超千億元。1月27日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)了《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償和安置作出了新的規(guī)定。據(jù)悉，本次廣州舊城改造涉及面積達(dá)54平方公里。政府將通過(guò)貨幣補(bǔ)償、就近安置以及異地永遷等三種方式補(bǔ)償安置被拆遷者。在貨幣補(bǔ)償方式中，補(bǔ)償金額將按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，同時(shí)舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人還可由項(xiàng)目實(shí)施單位給予同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改造獎(jiǎng)勵(lì)，其中補(bǔ)償金額將按《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%的增幅進(jìn)行補(bǔ)償。值得注意是，被拆遷者的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格，一定程度上讓補(bǔ)償總額與周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行了看齊。此外，根據(jù)《意見(jiàn)》第十二條規(guī)定的“搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)”，被拆2023-06-15307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)■朱士利【內(nèi)容提要】隨著我國(guó)城市化建設(shè)步伐的加快，城市城郊農(nóng)村舊村改造所帶來(lái)的問(wèn)題日益凸現(xiàn)，因舊村改造涉及城市多方面的問(wèn)題，給城市房地產(chǎn)市場(chǎng)及城市發(fā)展規(guī)劃帶來(lái)不可估量的影響，已成為政府十分棘手的問(wèn)題，本文基于該前提，在分析城市舊村改造相關(guān)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，在以法律解決途徑方面提出若干參考性意見(jiàn)?！娟P(guān)鍵詞】舊村改造城市舊村改造野樓盤(pán)一、城市舊村改造的基本概念（一）城市老城區(qū)改造、農(nóng)村舊村改造與城市舊村改造的區(qū)別城市老城區(qū)改造亦稱為舊城改造，舊城改造是指改造區(qū)域占地原本就屬于城市國(guó)有土地，涉及改造區(qū)域的建筑物都是或絕大多數(shù)屬于擁有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的個(gè)人或單位享有，改造拆遷由政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理，對(duì)涉及建筑物予以評(píng)估補(bǔ)償，按計(jì)劃實(shí)行回遷或另行安置，改造區(qū)域按政府統(tǒng)一規(guī)劃重新建設(shè)布置的一種舊城改造方式，即新城區(qū)取代老城區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)的一種方式。農(nóng)村舊村改造是指改造區(qū)域占地原本就屬于農(nóng)村集體土地，按自然條件和經(jīng)濟(jì)條2022-04-03189人看過(guò) -
據(jù)悉，本次廣州舊城改造涉及面積達(dá)54平方公里。政府將通過(guò)貨幣補(bǔ)償、就近安置以及異地永遷等三種方式補(bǔ)償安置被拆遷者。在貨幣補(bǔ)償方式中，補(bǔ)償金額將按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，同時(shí)舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人還可由項(xiàng)目實(shí)施單位給予同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改造獎(jiǎng)勵(lì)，其中補(bǔ)償金額將按《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%的增幅進(jìn)行補(bǔ)償。值得注意是，被拆遷者的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格，一定程度上讓補(bǔ)償總額與周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行了看齊。此外，根據(jù)《意見(jiàn)》第十二條規(guī)定的“搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)”，被拆遷人越早搬離，獲得的獎(jiǎng)金越高。在異地永遷方式中，為引導(dǎo)被拆遷人向城市新區(qū)搬遷，抽疏中心城區(qū)人口密度，《意見(jiàn)》按照新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場(chǎng)價(jià)值級(jí)差比例，給予補(bǔ)償，被拆遷人從舊城區(qū)向外搬遷，外遷得越遠(yuǎn)，獲2023-04-30156人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)首先要對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查并收集相關(guān)的材料。應(yīng)提交法定代表人的身份證明、身份證件，拆遷許可證、被拆遷房屋的權(quán)屬證明、裁決書(shū)、房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷）的證明材料。實(shí)施房屋拆遷前，應(yīng)建議房屋拆遷管理部門(mén)確定現(xiàn)場(chǎng)指揮人員、攝像人員（條件許可，盡可能進(jìn)行全面攝像）、測(cè)繪人員（要有測(cè)繪資格證書(shū)）、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)人員、房屋拆遷的施工人員，做好對(duì)現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)、交通疏導(dǎo)、人身救護(hù)等職責(zé)分工，擬定具體的拆遷預(yù)案。因?yàn)槌鞘蟹课莶疬w的前提是被拆遷人的思想工作沒(méi)有做通，抵觸情緒很大，而在實(shí)施拆遷前做好這些準(zhǔn)備工作，保證拆遷共作的順利進(jìn)行至關(guān)重要。還應(yīng)及時(shí)對(duì)上述參加拆遷人員的身份證件進(jìn)行收集。實(shí)施房屋拆遷中，應(yīng)認(rèn)真履行公證員的職責(zé)，做到全面、客觀、公正。對(duì)測(cè)繪人員的測(cè)繪行為及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，并要求測(cè)繪人員提供書(shū)面的測(cè)繪結(jié)論，同時(shí)指導(dǎo)攝像人員對(duì)房屋、附屬物2022-05-02324人看過(guò) -
拆遷60萬(wàn)人，投入資金超千億，廣州舊城改造規(guī)劃綱要向市民描繪了新一輪舊城改造的藍(lán)圖。60萬(wàn)人動(dòng)遷后怎么安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣，一系列問(wèn)題如今有了答案。記者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》)正式出臺(tái)，開(kāi)始執(zhí)行。其中，最大的亮點(diǎn)是大幅提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)最高可補(bǔ)到周邊一手房?jī)r(jià)格。搬得越快獎(jiǎng)得越多《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，舊城更新改造項(xiàng)目可實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，以此加速舊城改造的進(jìn)程?？紤]到各區(qū)實(shí)際情況不同，《指導(dǎo)意見(jiàn)》僅就搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)設(shè)定最高標(biāo)準(zhǔn)，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)確定，而具體給付標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)定。各區(qū)在開(kāi)展危舊房改造工作時(shí)，可以在危舊房改造決定里明確將整個(gè)搬遷期限劃分為多個(gè)階段，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分階段遞減，引導(dǎo)被拆遷人加快搬遷進(jìn)度。模擬案例：危舊房改造決定作出2023-06-15367人看過(guò) -
配套設(shè)施1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。。6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。舊改和棚改如何區(qū)別舊改和棚改都屬于惠民發(fā)展工程，本意都是改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳罹幼…h(huán)境，切實(shí)提升百姓的幸福感。但兩者也有很多不同之處。1、兩者涉及的范圍不同“棚改”主要針對(duì)的是國(guó)有工礦、老舊城區(qū)、城中村、城郊村居住環(huán)境落后的棚戶區(qū)等，棚改動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)套的計(jì)劃，體量大，范圍大，涉及的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域廣。而“舊2023-07-1792人看過(guò) -
A：為引導(dǎo)承租人主動(dòng)解除租賃關(guān)系，《指導(dǎo)意見(jiàn)》首次明確，符合直管房屋租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人給予承租人被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額加放棄租賃補(bǔ)償改造獎(jiǎng)勵(lì)之和的30%，不再提供直管住房（含廉租房）安置。也就是說(shuō)，如果被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償為100萬(wàn)元，承租人可獲得30萬(wàn)元的棄租補(bǔ)償。符合直管房屋租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一安排房屋安置承租人，安排不少于原租賃面積的房屋使用面積，并由國(guó)土房管部門(mén)負(fù)責(zé)有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法配合安置工作。據(jù)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種補(bǔ)償方式只適用于公房拆遷的直接管理，私房拆遷的棄租補(bǔ)償比例由業(yè)主和承租人自行協(xié)商。2023-05-31500人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何解決征地拆遷釘子戶在政府實(shí)施房屋征遷程序中，必須先予補(bǔ)償再行拆遷。如遇釘子戶，其行為是否違法決定了處理方式。若行為不當(dāng)，妨礙拆遷者，可依法采取強(qiáng)制措施。針對(duì)釘子戶現(xiàn)象，政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、違法征地拆遷法律程序調(diào)查怎樣走1．預(yù)先撰寫(xiě)行政訴訟狀。2．向有管治權(quán)限的法院提請(qǐng)起訴，并呈交相關(guān)證據(jù)。3．依照法院通知，按時(shí)參加庭審。4．若對(duì)初審結(jié)果不滿意，需在收到判決書(shū)后15日內(nèi)或收到裁定書(shū)后10日內(nèi)向上訴法院提交上訴狀。2024-07-04408人看過(guò) -
動(dòng)遷30年以上歷史舊城，涉及54平方公里，規(guī)劃綱要公示征詢社會(huì)意見(jiàn)廣州舊城改造，哪里該拆哪里該建?1月25日，廣州市規(guī)劃局正式公示了《廣州市舊城改造規(guī)劃綱要》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱綱要)，將改造內(nèi)容和盤(pán)托出，向社會(huì)各界征詢意見(jiàn)。綱要將舊城改造的范圍限定在海珠、荔灣、越秀三個(gè)區(qū)共54平方公里范圍內(nèi)，將其劃為一般舊城區(qū)、風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)、歷史文化街區(qū)和文物保護(hù)區(qū)等四類(lèi)區(qū)域，一般舊城區(qū)允許提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，而文化和文物區(qū)將嚴(yán)格予以保護(hù)。預(yù)計(jì)整個(gè)舊城改造涉及到60萬(wàn)人的動(dòng)遷，需要近千億改造資金。范圍超30年舊城涉及54km2根據(jù)綱要，所謂舊城，指建成時(shí)間超過(guò)30年的歷史舊城，具體范圍包括環(huán)市路-恒福路-永福路以南、廣州大道以西、昌崗路-新港路以北、白鵝潭珠江水道(鶴洞大橋)-同德涌以東的地區(qū)，面積約54平方公里，包含越秀、荔灣、海珠三個(gè)行政區(qū)域的合圍地段。綱要將這些地區(qū)劃分為4個(gè)保護(hù)控制分區(qū)——一般舊城區(qū)、風(fēng)2023-04-30284人看過(guò)
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釘子戶是指在城市更新改造過(guò)程中，因?qū)ρa(bǔ)償方案不滿意而拒絕搬遷的居民，他們通常會(huì)與拆遷方之間存在爭(zhēng)議或糾紛。 這些居民可能擁有房屋或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益，希望能夠得到合理的補(bǔ)償，以確保自己的生活水平不受影響。在一些城市更新改造項(xiàng)目中，由于拆遷成本過(guò)高... 更多>
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怎樣解決企業(yè)拆遷遇到的釘子戶安徽在線咨詢 2023-02-18一、遇到釘子戶怎么辦 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ) -
釘子戶怎么處理拆遷問(wèn)題甘肅在線咨詢 2021-10-19企業(yè)拆遷遇到釘書(shū)機(jī)門(mén)，一般國(guó)有企業(yè)拆遷，公產(chǎn)室存在，這些住宅、工廠、商店由于住宅制度改革或企業(yè)改革租賃或轉(zhuǎn)讓給企業(yè)員工居住，使用、經(jīng)營(yíng)，拆遷時(shí)員工認(rèn)為拆遷存在實(shí)體，手續(xù)違法或?qū)ρa(bǔ)償不滿意時(shí)，拒絕拆遷。釘書(shū)機(jī)門(mén)如何處理，最簡(jiǎn)單的答案是依法處理，如果自己占有的話，拆遷方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如果自己是違法拆遷的話，別人作為釘書(shū)機(jī)門(mén)說(shuō)不出來(lái)，提高補(bǔ)償，繞道拆遷。 -
針對(duì)釘子戶的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題甘肅在線咨詢 2025-01-06在雙層廠房拆遷補(bǔ)償方面,沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體的補(bǔ)償方案要根據(jù)工廠的規(guī)模大小、土地的實(shí)際性質(zhì)以及使用情況、廠房的面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、年產(chǎn)值和納稅情況、停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間以及員工的安置情況等多方面因素進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估主要涉及以下方面: 1. 廠房土地的補(bǔ)償。對(duì)于使用國(guó)有土地且擁有使用權(quán)的廠房,應(yīng)根據(jù)土地的實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值,并據(jù)此獲得土地的補(bǔ)償。 2. 工廠廠房的補(bǔ)償。根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類(lèi)型評(píng)估其價(jià)值,以
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請(qǐng)教幾個(gè)釘子戶拆遷的問(wèn)題香港在線咨詢 2022-10-141、釘子戶會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制拆遷，要依據(jù)具體的情況而定，如果釘子戶是違法妨害拆遷活動(dòng)的，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。 2、相關(guān)法律規(guī)定 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 （1）第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供 -
撫順地區(qū)的釘子戶拆遷問(wèn)題江蘇在線咨詢 2024-11-07在雙層廠房拆遷補(bǔ)償方面,沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體的補(bǔ)償方案要根據(jù)工廠的規(guī)模大小、土地的實(shí)際性質(zhì)以及使用情況、廠房的面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、年產(chǎn)值和納稅情況、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間、員工安置情況、工廠設(shè)備的折舊和搬遷情況等多個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)估。評(píng)估的內(nèi)容包括廠房土地的補(bǔ)償、工廠廠房的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、工廠員工的安置補(bǔ)償以及工廠設(shè)備及物料損失和搬遷的補(bǔ)償?shù)取Ｓ捎诓疬w涉及的土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備和人員安置等方面的情況
