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成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法》的通知成房辦〔2009〕130號(hào)

局機(jī)關(guān)相關(guān)處室，局屬相關(guān)單位，各區(qū)（市）縣房管局，各開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售信息的監(jiān)控管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息的披露，減少商品房銷(xiāo)售因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的矛盾糾紛，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，我局制定了《成都市商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法》，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

二○○九年七月一日

成都市商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的商品房銷(xiāo)售信息披露行為，減少因商品房銷(xiāo)售中房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房人信息不對(duì)稱(chēng)所形成的糾紛，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，維護(hù)我市商品房交易秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷(xiāo)售信息披露及相關(guān)監(jiān)控管理工作適用本規(guī)定。

第三條房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷(xiāo)售信息披露應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、真實(shí)、有效原則。

第四條建立商品房銷(xiāo)售信息現(xiàn)場(chǎng)公示達(dá)標(biāo)制度。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售和現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立公示欄及信息查詢處。

（一）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立公示欄（臺(tái)），公示欄（臺(tái)）應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1、設(shè)立證件公示欄，公示如下證件或信息：

（1）商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證；

（2）國(guó)有土地使用證；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及騎縫章總平面圖；

（4）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（5）商品房銷(xiāo)售委托書(shū)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)（代理銷(xiāo)售應(yīng)公示）；

（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

2、設(shè)立文件（文本）公示欄（臺(tái)），公示如下文件（文本）信息：

（1）商品房銷(xiāo)售管理辦法；

（2）城市商品房預(yù)售管理辦法（預(yù)售商品房應(yīng)公示）；

（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本；

（4）（物業(yè)）臨時(shí)管理規(guī)約。

3、設(shè)立可售房源信息公示欄，公示可售房源的面積、價(jià)格和銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息：

（1）批準(zhǔn)預(yù)售當(dāng)期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積、最高單價(jià)、最低單價(jià)和平均銷(xiāo)售價(jià)格（按建筑面積計(jì)算）；

（2）每套商品房建筑面積（含套內(nèi)建筑面積、公攤面積）；

（3）每套房屋的銷(xiāo)售總價(jià)；

（4）抵押相關(guān)信息；

（5）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用不同標(biāo)記對(duì)商品房房源“可售”、“定購(gòu)”、“擬定合同”、“已簽合同”等銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行公示。

（二）設(shè)立信息查詢處，提供如下信息查詢服務(wù)：

1、商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)提供電腦等設(shè)備，免費(fèi)為購(gòu)房者提供商品房網(wǎng)上簽約備案查詢服務(wù)；

2、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；

3、建筑工程施工許可證；

4、《白蟻預(yù)防合同》或?qū)嵤┓课莅紫侇A(yù)防的證明文件；

5、前期物業(yè)服務(wù)合同；

6、物業(yè)共有部分清冊(cè)；

7、相關(guān)管理部門(mén)規(guī)定其他需要提供查詢的信息。

第五條商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有對(duì)購(gòu)房者的特別提示。

《特別提示》應(yīng)包括如下信息：（1）所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況；（2）項(xiàng)目可否提供住房公積金貸款、公積金中心咨詢電話；（3）相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督舉報(bào)電話；（4）其它需要購(gòu)房者注意的事項(xiàng)。

第六條公示欄、信息查詢處應(yīng)集中設(shè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置并進(jìn)行標(biāo)識(shí)。擺放時(shí)間為商品房銷(xiāo)售前開(kāi)始，直至售房結(jié)束。

第七條房地產(chǎn)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng)及時(shí)更新，并應(yīng)保持銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的信息與實(shí)際情況相一致。

第八條商品房銷(xiāo)售相關(guān)宣傳單、樓書(shū)等宣傳資料的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房者。商品房銷(xiāo)售信息廣告應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。

第九條房管部門(mén)建立商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)督管理信息平臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)情況及時(shí)掌握、適時(shí)監(jiān)控、及時(shí)處理。

第十條房管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售信息監(jiān)督管理，定期、不定期對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公示情況進(jìn)行檢查，鼓勵(lì)社會(huì)力量進(jìn)行監(jiān)督。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)相關(guān)的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助、配合，不得拒絕或者阻撓。

第十一條在監(jiān)控管理活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行本規(guī)定或房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行中違反本規(guī)定的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)作書(shū)面說(shuō)明，并及時(shí)整改。

對(duì)其違法行為相關(guān)部門(mén)按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。

第十二條建立商品房銷(xiāo)售信息違法違規(guī)行為披露制度。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電臺(tái)和房產(chǎn)政務(wù)中心電子顯示屏等媒體公示監(jiān)管查處的商品房銷(xiāo)售信息違法違規(guī)行為及整改情況。完善企業(yè)信用檔案建設(shè)，將企業(yè)的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案。并向相關(guān)行政部門(mén)和社會(huì)公布。

第十三條本規(guī)定自2009年7月15日起施行。