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國有土地與集體土地置換后要變更登記嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-09 11:23:46 122 人看過

國有土地與集體土地置換后需不需要變更登記，目前無統(tǒng)一的行政法律、法規(guī)對土地置換作出規(guī)定。國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、收回等皆有相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定。未有統(tǒng)一的法律法規(guī)對提前收回國有土地使用權(quán)作出系統(tǒng)、完善的規(guī)定，特別是土地置換模式，現(xiàn)行國土部門較為常見的提前收回國有土地使用權(quán)的方式不完善，實踐中存在被濫用的情形。

集體土地和國有土地的區(qū)別有哪些

集體土地和國有土地的區(qū)別如下：

1．所有人不同。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權(quán)人。

2．用途不同。國有土地使用方式主要有2種，通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所公共設(shè)施等；目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益。除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員，建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等；

3．收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。

《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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集體土地使用證換證國有土地證可以嗎？

一、集體土地怎么轉(zhuǎn)為國有土地證集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。2、國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！?、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經(jīng)營用房，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)

2023-06-03

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集體土地證變更子女

集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。3、住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第2項規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、房產(chǎn)過戶給子女的方式房產(chǎn)過戶給子女的方式有兩種：第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種房產(chǎn)過戶方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種房產(chǎn)過戶方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的

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2023-12-12

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集體土地變?yōu)閲型恋匾院?，房屋所有?quán)人是否一定要憑國有土地使用證才能申請初始登記?

集體土地變?yōu)閲型恋匾院螅撏恋厣戏课莸乃袡?quán)人要申請初始登記。按建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記”。集體土地變?yōu)閲型恋?，房產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)用以判別其為國有土地的主要依據(jù)就是國有土地使用證。因而，一般來說，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)憑國有土地使用證申請初始登記。按房地產(chǎn)管理法的規(guī)定和各地的實際狀況，我國的房地產(chǎn)管理存在兩種模式：房、地合一管理和房、地分屬兩個部門管理。近幾年來，房、地合一管理的城市已為數(shù)不少，但是還有過半數(shù)的城市是房、地分屬兩個部門管理。對于房、地合一管理的城市來說，當(dāng)然無法憑國有土地使用證申請初始登記。對房、地分屬兩個部門管理來說，有時也會存在一定的問題：一些城市由于土地管理部門的管理工作覆蓋面相對較為狹窄，房屋所有權(quán)人一時還領(lǐng)不到國有土地使用證。這些權(quán)利人在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓或是抵押時，

2023-06-10

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集體土地與國有土地使用權(quán)的關(guān)系

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記?？梢?，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地

2023-08-05

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集體土地的補償與國有土地有何異同

一、集體土地的補償與國有土地有何異同集體土地的補償與國有土地的區(qū)別：1．國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。2．國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。3．集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》。4．國有土地上房屋征收補償是對房屋進(jìn)行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少沒有關(guān)系。集體土地的補償與國有土地的相同點：1．在作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?．補償范圍方面：被征收房屋價值的補償（不得低于房屋征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償、（房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

2023-09-17

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集體土地可以抵押登記嗎

不可以。下列集體土地可以抵押：(一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；(二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。下列集體土地不得抵押：(一)集體土地所有權(quán)；(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押；(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地；(五)被依法查封的集體土地。一、一般哪些是屬于可抵押房產(chǎn)1、房產(chǎn)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地

2023-03-13

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國有土地置換安置合法嗎?

當(dāng)然不合法，是違規(guī)操作。開發(fā)商必須先交付要求的訂金競拍得到土地使用權(quán)后，可以通過開發(fā)項目融資，但必須在規(guī)定時間內(nèi)交付全部款項，超期是可以收回土地使用權(quán)并繳納違約金的。一、工業(yè)廠房土地過戶的限制條件1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費后，收回土地使用權(quán)。3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源

2023-06-20

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國有土地可以轉(zhuǎn)為集體土地嗎

集體所有制地土地不能侵占，但是可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)，國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)?！缎谭ā返诙倨呤畻l將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。

2024-05-15

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集體土地確權(quán)需要進(jìn)行登記嗎

集體土地確權(quán)需要進(jìn)行登記嗎?需要登記。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。1、確權(quán)，指的是確認(rèn)權(quán)利，就是你現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)?，F(xiàn)在的農(nóng)村土地確權(quán)工作指的是對農(nóng)村集體所有權(quán)、宅基地使用權(quán)的確認(rèn)工作。2、確權(quán)的目的是明晰產(chǎn)權(quán)，防止因為登記制度的不完善導(dǎo)致的土地權(quán)屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農(nóng)村集體承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。3、確權(quán)只是一個手段，是對現(xiàn)在擁有的各項權(quán)利的確認(rèn)?，F(xiàn)有政策已經(jīng)明確土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承和流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地登記確權(quán)需要的材料如下：1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭議處理決定;2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料;3、人民政府

2023-05-04

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集體土地和國有土地，哪個補償更豐厚？

第一，補償款的多少與被征收土地性質(zhì)并不具有直接關(guān)系，不一定國有土地被征收就比集體土地被征收補償款多，有影響的因素，也是因為國有土地可能周邊房價、地價高，集體土地周邊房價、地價低，所以才會出現(xiàn)國有土地每平方米，比集體土地每平方米補償款多。第二，補償款包括很多內(nèi)容，比如土地補償費、房屋補償費、裝飾裝修費、青苗費、營業(yè)損失費等，所以土地性質(zhì)并不是唯一決定補償款多少的因素。第三，一般情況下，城市的土地區(qū)片價高一些，補償也會相對高一些。國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別國有土地和集體土地拆遷補償?shù)膮^(qū)別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額。集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別?！吨腥A人民共

2023-07-05

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國有土地劃撥與集體土地劃撥的差異

1、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。3、

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集體土地的流轉(zhuǎn)如何登記土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)向土地管理局登記。通過轉(zhuǎn)讓、交換取得的土地承包經(jīng)營權(quán)依法登記，取得《土地承包經(jīng)營證》后，依照法律和國家政策，可以采取轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓。家庭承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的法律適用：根據(jù)法律規(guī)定，家庭承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)用人單位批準(zhǔn)。在實踐中，如果承包人不同意，轉(zhuǎn)讓合同就不能被視為有效。對此，承包者沒有任何應(yīng)對措施，影響承包者轉(zhuǎn)讓權(quán)的行使。這一規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)廢止，在理論界一直存在爭議。一種觀點認(rèn)為，為了保護農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)自主權(quán)，應(yīng)當(dāng)允許土地承包經(jīng)營權(quán)在未經(jīng)發(fā)包人同意的情況下自由流轉(zhuǎn)。否則，將與土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì)相沖突。多數(shù)人認(rèn)為，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，未經(jīng)用人單位同意，承包人與他人簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)無效。這是由發(fā)包人作為土地所有人的地位決定的，發(fā)包人依法干預(yù)不影響承包人依法自主，不影響承包人依法

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