國有土地可以轉(zhuǎn)為集體土地嗎
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時間： 2024-05-15 00:46:27
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集體所有制地土地不能侵占，但是可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)，國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
《刑法》第二百七十條
將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。
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一、政府集體土地轉(zhuǎn)變國有土地流程政府集體土地轉(zhuǎn)變國有土地流程只能通過土地征收的方式變國有。國家為了公共利益的需要或者是經(jīng)濟的發(fā)展，需要占用集體土地，將土體進行征用并收回國家的時候，才能變?yōu)閲小６?、土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少土地出讓契稅稅率為4%。土地出讓契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。《中華人民共和國契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法2023-04-26327人看過 -
法律綜合知識一、集體用地轉(zhuǎn)為國有土地流程與費用集體用地轉(zhuǎn)為國有土地流程如下：1.征地告知。2.征地調(diào)查確認。3.組織征地聽證。4.組織報批材料。5.報批審查。6.繳納有關(guān)稅費。7.兩公告一登記。8.補償安置聽證。被征地農(nóng)民在該征地補償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應(yīng)當組織聽證。9.補償安置。集體用地轉(zhuǎn)為國有土地的費用：1.個人住房按照簽訂出讓合同之日的標定地價的30%或者60%收?。?.已購公有住房（含集資建房）以及經(jīng)濟適用房按照簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓有什么區(qū)別國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別如下：1.主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2.行為性質(zhì)不同出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制2023-08-09360人看過 -
建設(shè)用地一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和年度土地利用規(guī)劃。因此，用地單位在初步選擇農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，應(yīng)首先咨詢國土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門是否符合農(nóng)用地的規(guī)劃。規(guī)劃必須符合原國家局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃審批規(guī)定》（國家土地管理局令第七號）的要求。建設(shè)項目列入國家國土資源局編制的《土地供應(yīng)限制項目目錄》的，地方人民政府批準提供建設(shè)用地前，必須取得國土資源部許可，然后辦理批準手續(xù)。建設(shè)項目列入國家國土資源局編制的《禁止土地供應(yīng)項目目錄》的，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項目用地報告，各級人民政府不批準提供建設(shè)用地。第二，確認農(nóng)用地可以用于建設(shè)，然后根據(jù)建設(shè)部門的要求進行和編制建設(shè)項目的可行性論證，向建設(shè)部門提交土地申請。建設(shè)部門審核符合要求的，頒發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。土地使用者應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和批準文件有效期為兩年。經(jīng)依法批準后，市、2023-08-05219人看過
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土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和。按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。者往往以樓面價來計算效益，因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上2023-06-22221人看過 -
集體土地轉(zhuǎn)為國有土地要多少錢是沒有具體規(guī)定的，需要進行協(xié)商才能作出最后的決定，而且集體土地要轉(zhuǎn)為國有土地是需要相關(guān)的部門進行批準才能進行辦理。國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓受益等。《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。2024-05-08234人看過 -
集體企業(yè)是可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓；但是，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地用地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地可以通過以下方式轉(zhuǎn)讓：1、集體土地使用權(quán)買賣集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對價。2、集體土地使用權(quán)抵債在集體土地使用權(quán)買賣時，集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢的支付是對等進行的；3、集體土地使用權(quán)交換以集體土地使用權(quán)交換方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的，集體土地使用權(quán)的對價不是金錢，而是與金錢等價的其他財產(chǎn)或特定的某一財產(chǎn)權(quán)益。一、土地使用權(quán)租賃合同的最長期限而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不2023-03-29191人看過 -
法律綜合知識根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，集體所有土地要轉(zhuǎn)變成為國有土地，唯一合法的途徑只有通過國家依法實施征收。隨后，必須辦理相應(yīng)的土地出讓手續(xù)。這一過程與購買新的國有土地所需支付的款項相比較來說，雖然價格相對較低，但是整個辦理手續(xù)的過程卻幾乎相同。通常情況下，集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋夭⑥k理出讓手續(xù)的步驟如下所述：首先，需要將集體所有的土地進行征收從而變?yōu)閲?；其次，辦理相關(guān)的土地出讓手續(xù)；最后，當所有手續(xù)齊全后，便可進行合法的土地交易。值得注意的是，國有土地辦理出讓手續(xù)的過程涉及到眾多嚴謹且重要的政策規(guī)定。若涉及到用于房地產(chǎn)建設(shè)的土地，則需按照市場規(guī)則進行公開的招標拍賣掛牌活動。而對于其他用途的土地，則可以直接辦理土地出讓手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)2024-04-23192人看過
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土地兼并不可行，集體土地要轉(zhuǎn)國有土地，且必須符合公共利益，至少名義上是，須進行用地報批，層層審批，如果涉及農(nóng)業(yè)用地則更麻煩，需要政府部門層層綠燈，如果向您說的那樣，集體土地因私人原因隨意轉(zhuǎn)國有，那國家土地制度就是空話，農(nóng)村土地兼并就不可避免。依法使用國家所有土地的權(quán)利。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外2023-06-15226人看過 -
集體土地要變成國有土地，要通過國家的征收才能夠轉(zhuǎn)變性質(zhì)。根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，土地征收要通過縣人民政府按照一定的程序，再逐級上報到省級政府或者通過國務(wù)院的審批，才能夠?qū)⒓w土地變成國有。征地需要對于農(nóng)民進行補償，要進行安置。集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的步驟：1、征地告知2、征地進行調(diào)查確認3、組織統(tǒng)一征地聽證4、組織報批材料5、報批審查6、繳納有關(guān)的稅費7、倆公告，一登記8、補償安置聽證9、補償安置費用相關(guān)的集體土地征收和國有土地征收有什么不同《中華人民共和國土地管理法》第四十五條至第四十八條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條作了明確規(guī)定：根據(jù)征收土地的不同情況，分別報國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。同時，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土2023-07-06488人看過 -
一、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后農(nóng)民的權(quán)益如何保障征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。土地補償費＝該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)。根據(jù)地方是否制定了統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，土地補償費的計算公式有以下兩種情形：1．在制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的情況下，所謂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)（以市、縣行政區(qū)域為主），綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。2．省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，征地補償做到同地同價，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應(yīng)設(shè)定基準時點。因此，如果被征地所在市、縣已有征地統(tǒng)一年產(chǎn)值，那么結(jié)合可知：土地補償費2023-10-17201人看過 -
第七百零三條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。問題：我在三亞市看好一塊坡地，準備承租，出租方說可以無限期的出租，請問租賃土地是否有無限期租賃，如果必須有期限，合同中可以怎樣延長租賃期限?土地是農(nóng)村集體所有，是否可以租賃進行非農(nóng)業(yè)開發(fā)?土地權(quán)屬性質(zhì)是什么?國有的?農(nóng)村集體的?國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限?，F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于2023-06-15118人看過
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來源：東方法眼作者：2009.06.18【案情】蘇北某村辦企業(yè)位于某縣城郊區(qū)，其土地性質(zhì)原為集體用地，年初該村辦企業(yè)所屬區(qū)域被劃入縣城總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)，企業(yè)廠房被依法拆遷，該土地被依法轉(zhuǎn)為國有土地。村委會認為，該土地所有權(quán)和使用權(quán)原本屬于本村委會集體所有，現(xiàn)在雖轉(zhuǎn)為國有土地，村委會仍有優(yōu)先使用權(quán)。于是以村委會名義申請建造一棟大型商業(yè)住宅樓，土地部門未采取公開出讓方式，直接將《土地使用證》頒發(fā)給了該村委會。其他開發(fā)商認為該出讓損害了自己的公平競爭權(quán)，于是將土地局告上法庭，請求法院撤銷該《土地使用證》。【分歧】第一種意見認為，村委會作為集體經(jīng)濟組織，是原該宗土地的所有者和使用者，可直接申請將該集體用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，并享有優(yōu)先受讓的權(quán)利。第二種意見認為，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，其土地性質(zhì)發(fā)生根本性的變化，土地出讓應(yīng)以法定程序進行，即應(yīng)采取招標、拍賣或掛牌方式出讓，國土局出讓土地程序違法，其頒發(fā)的《2023-06-05497人看過 -
一、企業(yè)能否成為集體土地征收主體企業(yè)不能成為集體土地征收主體，農(nóng)村集體土地只能要公共利益需要的情況下，由縣級以上政府部門提出申請，經(jīng)批準后才能征收?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。二、集體土地可以買賣嗎集體土地不可以買賣。要想使用集體土地必須要經(jīng)過縣2023-03-22169人看過
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劃撥土地轉(zhuǎn)為國有土地可以嗎廣東在線咨詢 2023-01-06可以，國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下： 1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請； 2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同； 3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。 -
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集體土地轉(zhuǎn)為國有土地繳納土地出讓金的標準山東在線咨詢 2021-04-10土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通
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什么情況下集體土地可轉(zhuǎn)國有土地？貴州在線咨詢 2024-08-291、根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。 2、根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。 3、國務(wù)院于2004年10月發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 -
土地轉(zhuǎn)讓的問題，集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎山東在線咨詢 2022-08-08土地可以轉(zhuǎn)讓嗎，法律規(guī)定，以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓： 一、以出讓方式取得土地使用權(quán)，并符合下列條件的： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件；轉(zhuǎn)讓土地時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。 二、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，符合下列
