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房子抵押貸款用途有限制嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-04 02:42:31 157 人看過

住房抵押貸款明確規(guī)定禁用其進行以下各種應用的用途：首先，建設房產(chǎn)開發(fā)。

例如若借款目的是為了房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設，銀行通常對針對機構的商業(yè)貸款提供支持，然而個人貸款由于不屬于此種范疇，無法享有類似待遇；股本權益性投資。

如將住房抵押貸款用作于投資創(chuàng)建新公司或其他各類企業(yè)的資本金額度；再者，證券市場投資，這包括了購買股票、債券、基金、期貨、權證等多種金融衍生品；另外，涉足沒有合法經(jīng)營許可證的黃、賭、毒等領域；同時還包含那些被國家政府明確禁止或有發(fā)展限制的行業(yè)以及為這些行業(yè)生產(chǎn)及配套的產(chǎn)品；最后，對環(huán)境造成嚴重污染，存在安全隱患并具有市場銷售困難的產(chǎn)品制造過程也在被嚴格禁止之列。

另外值得注意的是，用住房抵押貸款購買新房同樣不被允許。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條

（一）本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

（二）本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

（三）本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

（四）本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

（五）本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

二、房產(chǎn)抵押做經(jīng)營貸款可以嗎

在依法允許的范圍內，房產(chǎn)抵押貸款可以有效地支持企業(yè)發(fā)展的融資需求。

然而值得特別關注的是，無論是貸款的額度大小還是具體的使用去向，都須遵循相關法律法規(guī)的明確規(guī)定，杜絕任何可能涉嫌違規(guī)違紀或損害社會公共利益的行為發(fā)生。

盡管房產(chǎn)抵押貸款為企業(yè)經(jīng)營提供了一定的資金保障，但銀行及其他金融機構仍將依據(jù)嚴謹?shù)膶彶闃藴?，針對借款方的?jīng)營狀況、財務狀況以及資產(chǎn)負債等多方面因素進行全方位評估，以確保所發(fā)放貸款的安全性與合理性。

在此過程中，借款方需理應對所承受的貸款利息以及其它相關費用有充分的理解并自覺按時履行還款義務。

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