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房地產(chǎn)抵押是一般抵押，最高抵押權(quán)是為一定期限內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保金額不能明確。一般抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，債權(quán)是獨(dú)立的而不是連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么1．準(zhǔn)備資料：首先，提交上述所說(shuō)的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明；收入證明（需蓋公章）等。2．看房評(píng)估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5－9成。3．在銀行面簽合同：房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4．抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5．放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中?！睹穹ǖ?/div>

一、抵押登記到期了還有效嗎1、民法典規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅，抵押到期，但擔(dān)保的債權(quán)未消滅的，抵押仍然有效。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、抵押擔(dān)保的特征有哪些1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。2、抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能

一、順位抵押是什么意思抵押權(quán)的順位,又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順位,又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。二、抵押權(quán)順位的讓與是什么意思抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個(gè)抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而

一、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和抵押有什么區(qū)別動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別有：1．抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物必須移轉(zhuǎn)占有。2．當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物交付之日起生效。3．債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)模膳c抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物清償債權(quán)。二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押有哪些特征動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的特征有：1．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，即質(zhì)押權(quán)的設(shè)定須以有效的債權(quán)債務(wù)的設(shè)定為前提，主債權(quán)消失，質(zhì)權(quán)即不存在。2．質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)，并且是可轉(zhuǎn)移占有權(quán)的特定的動(dòng)產(chǎn)，具有流通性和可轉(zhuǎn)移性。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人不能約定由出質(zhì)人代為占有質(zhì)物。三、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押需要登記嗎動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，原則上不需要登記，只需簽訂質(zhì)押合同，將質(zhì)物交付給質(zhì)權(quán)

一、共同抵押的類(lèi)型共同抵押的類(lèi)型有：1.按份共同抵押若兩個(gè)以上的抵押人在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，分別或者共同與債權(quán)人約定各自?xún)H對(duì)特定的債權(quán)數(shù)額承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，為按份共同抵押，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，只能按照約定的份額行使抵押權(quán)。2.連帶共同抵押若兩個(gè)以上的抵押人在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，未與債權(quán)人約定債權(quán)人行使抵押權(quán)的順序與份額，為連帶共同抵押，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，不受順序與份額限制，可以就其中的任一抵押權(quán)行使擔(dān)保權(quán)，也有權(quán)對(duì)所有抵押權(quán)同時(shí)行使擔(dān)保物權(quán)。二、共同抵押的特征共同抵押的特征有：1.共同抵押必須是在多個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)之上設(shè)立的抵押。共同抵押的主要特點(diǎn)在于，抵押權(quán)的標(biāo)的是數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)而不是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。2.共同抵押必須是數(shù)個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保同一個(gè)債權(quán)。在共同抵押的情況下，存在著數(shù)個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)，如果數(shù)個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)分別擔(dān)保不同的債權(quán)，這仍然是單個(gè)抵押，而不是共同抵押。只有在數(shù)個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)都擔(dān)保同一債權(quán)的情況下，才能形成共同抵押。三、民

一、房產(chǎn)抵押要提供哪些材料房產(chǎn)抵押要提供以下材料：1.房產(chǎn)證；2.權(quán)利人及配偶的身份證；3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；4.權(quán)利人的婚姻證明；5.收入證明；6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。二、房產(chǎn)抵押的法律特征有哪些房產(chǎn)抵押的法律特征有：1.房地產(chǎn)抵押權(quán)具有附屬性。房地產(chǎn)抵押權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)而設(shè)立的，它與所擔(dān)保的債權(quán)形成主從關(guān)系。2.房地產(chǎn)抵押權(quán)的追及性。在抵押人將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于他人時(shí)，抵押權(quán)人仍可對(duì)抵押房地產(chǎn)行使抵押權(quán)。3.房地產(chǎn)抵押權(quán)的物上代位性。指抵押房地產(chǎn)發(fā)生原有形態(tài)變化時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力及于該抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換物上的特征。4.房地產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償性。房地產(chǎn)抵押權(quán)屬物權(quán)，優(yōu)先于債權(quán)，附有抵押權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于未附抵押權(quán)的債權(quán)而受償。三、房產(chǎn)抵押貸

1、定義不同：抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕?、法律角色不同：抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。而抵押權(quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。3、歸屬問(wèn)題：抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人所提供用于抵押的特定財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。抵押權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可對(duì)之加以處分。抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)，或再為他人提供擔(dān)保。以住房按揭貸款為例，借款人就是抵押人，而放款銀行就是抵押權(quán)人。抵押權(quán)人是指什么抵押權(quán)人，實(shí)際上就是享有抵押權(quán)的債權(quán)人。這種債權(quán)人因?yàn)閷?duì)特定物有抵押權(quán)，所以可以就該部分財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，也就是：在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。所謂抵押權(quán)，就是由債務(wù)人或第三人就其

順位抵押貸款，俗稱(chēng)“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開(kāi)閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤(pán)活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。貸款所需資料有辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書(shū)面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢(xún)其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢(xún)的應(yīng)出具代理查詢(xún)委托書(shū)、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。一、抵押權(quán)順位的讓與是什么意思抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個(gè)抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而并非受償次序的真正讓與。讓

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的效力是指抵押人的轉(zhuǎn)讓行為是否可以得到法律的認(rèn)可，也就是抵押中的的財(cái)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓給第三人。一、抵押人和抵押權(quán)人的區(qū)別例子抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。二、抵押出去的東西是否還可以轉(zhuǎn)讓抵押出去的東西可以轉(zhuǎn)讓。抵押期間除非抵押人與抵押權(quán)人另有相反約定(相反約定不能對(duì)抗善意第三人)，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓抵押物的處分權(quán)不受限制，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，屬于有權(quán)處分，符合基于法律的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的，受讓人取得抵押物的所有權(quán)。抵押人負(fù)有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)

一、抵押權(quán)具有什么特征1.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來(lái)看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。2.抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，債權(quán)人無(wú)須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。3.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)，抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。4.抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)的內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是抵押財(cái)產(chǎn)的標(biāo)價(jià)處分權(quán)；二是就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以合法方式拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)抵充債務(wù)。

一、在建工程能否設(shè)立抵押在建工程能設(shè)立抵押的。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十一條以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（一）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)；（二）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；（三）已投入在建工程的工程款；（四）施工進(jìn)度及工程竣工日期；（五）已完成的工作量和工程量。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是實(shí)踐中最理想，被廣泛使用的擔(dān)保形式，因?yàn)樗膿?dān)保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的作用，既然抵押物不轉(zhuǎn)移其占有，那么它既可以發(fā)揮其擔(dān)保價(jià)值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價(jià)值，取得的收益亦可以清償債務(wù)，這樣就使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障?；诘盅簷?quán)這種區(qū)別于其它擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)勢(shì)，使抵押權(quán)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常、良性運(yùn)轉(zhuǎn)起著促進(jìn)和保

質(zhì)押和抵押的區(qū)別有：1、生效的條件不同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效；不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立；2、名稱(chēng)不同，質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)為質(zhì)物，提供財(cái)產(chǎn)的人為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人為質(zhì)權(quán)人；抵押的財(cái)產(chǎn)為抵押物，債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谒陌俣鍡l規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。一、質(zhì)權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)嗎質(zhì)權(quán)人有動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)。《民法典》第四百二十五條【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，

在中國(guó)，實(shí)行抵押貸款制度，是與經(jīng)濟(jì)體制改革相適應(yīng)的，在實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)，銀行對(duì)企業(yè)發(fā)放的貸款都是信用貸款，這是信貸資金“供給制”的重要形式，存在著資金占用多，周轉(zhuǎn)慢，效益差的弊端，在建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新時(shí)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融體制改革后，全面開(kāi)辦了抵押貸款，建立完善了配套的法律法規(guī)及規(guī)章制度。從實(shí)際看，抵押貸款的安全性、盈利性明顯優(yōu)于其它信貸資產(chǎn)。中國(guó)從八十年代末，才試辦個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)。截至2003年6月末，累計(jì)辦理個(gè)人住房抵押貸款2130多億元，貸款金額達(dá)1670億，促進(jìn)了住房商品化的進(jìn)程，大大改善了城鎮(zhèn)居民住房條件，抵押貸款的作用愈來(lái)愈明顯。1、增強(qiáng)了客戶(hù)的信譽(yù)觀念，提高了銀企經(jīng)濟(jì)效益?？蛻?hù)在辦理抵押貸款后，在獲取貸款運(yùn)用時(shí)，也有了按期如數(shù)歸還貸款的壓力。從而，有利于搞活金融、搞活經(jīng)濟(jì)、搞活信貸資金的使用效益，據(jù)建設(shè)銀行統(tǒng)計(jì)資料表明，個(gè)人住院房抵押貸款逾期率

抵押變更手續(xù)是指在抵押期間抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)到登記部門(mén)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。抵押變更手續(xù)是為了維護(hù)抵押權(quán)的真實(shí)面貌，使抵押物的權(quán)屬時(shí)刻保持明確，以保護(hù)與抵押物有利益關(guān)系的第三人利益。一、抵押權(quán)有沒(méi)有債務(wù)履行期限債務(wù)人履行債務(wù)的期限是《民法典》規(guī)定抵押合同中的提示性條款，是抵押合同中應(yīng)當(dāng)具有的內(nèi)容。債務(wù)履行的期限，也稱(chēng)債務(wù)的清償期或給付期，即債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限或債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人清償債務(wù)的期限。抵押權(quán)是一種變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)，也就是說(shuō)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的主要條件就是被擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人到期末履行債務(wù)，所以，確定主債務(wù)的履行期有利于保護(hù)抵押人的利益。在實(shí)踐中當(dāng)?shù)盅何锸怯傻谌颂峁r(shí)，第三人應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮主債務(wù)的履行期限。只有在主債務(wù)履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預(yù)見(jiàn)到自己提供的財(cái)產(chǎn)上的抵押