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各區(qū)、縣土地管理局：在各級人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，《北京市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》（以下簡稱《實(shí)施辦法》施行以來，本市土地管理基本上走上了法制軌道。為了認(rèn)真落實(shí)黨的十四大文件中提出的“嚴(yán)格執(zhí)行憲法和法律，加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督，堅(jiān)決糾正以言代法”和“加強(qiáng)國家立法和法律實(shí)施工作，使國家各項(xiàng)工作逐步走上法制化軌道”的精神，以及國務(wù)院明電（92）13號緊急通知的要求，依法全面管好用好本行政區(qū)域內(nèi)的每寸土地。根據(jù)《實(shí)施辦法》第五十九條“本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋”的規(guī)定，現(xiàn)就土地執(zhí)法中的有關(guān)問題解釋如下：一、關(guān)于全市土地統(tǒng)一管理問題（略）二、關(guān)于“已經(jīng)開發(fā)使用的城鎮(zhèn)建設(shè)用地”問題（略）三、關(guān)于農(nóng)村土地范圍問題農(nóng)村土地，大量是集體所有的和一小部分國家所有的土地。農(nóng)村土地由土地管理局直接管理，不存在代的問題。四、關(guān)于土地確權(quán)發(fā)證蓋章問題根據(jù)《實(shí)施辦法》第七條規(guī)定的精神，土地確權(quán)發(fā)證工

各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：現(xiàn)將市國土局房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理工作有關(guān)問題的請示》批轉(zhuǎn)給你們，請遵照執(zhí)行。廣州市人民政府一九九八年九月十七日關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理工作有關(guān)問題的請示市人民政府：為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理工作，規(guī)范拆遷行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)有序進(jìn)行，現(xiàn)就有關(guān)問題請示如下：一、建立和完善拆遷資金監(jiān)控制度。（一）拆遷人在申請發(fā)布拆遷公告前，必須先到指定銀行，按市拆遷主管部門核定的拆遷監(jiān)控資金總額，開設(shè)專用帳戶，并簽署保證將款項(xiàng)專項(xiàng)用于支付該拆遷地塊的臨遷補(bǔ)助費(fèi)、作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的《保證書》，由拆遷人委托銀行支付給被拆遷人。專戶資金未經(jīng)市拆遷主管部門同意不得挪作他用。（二）鑒于回遷地塊中被拆遷人通常有2／3臨遷過渡、1／3作價(jià)補(bǔ)償，永遷地塊中通常有2／3直接遷入拆遷人提供的永遷房、1／3作價(jià)補(bǔ)償，因此規(guī)定拆遷監(jiān)控資金總

廣州市中級人民法院：貴院關(guān)于\"征用拆除宅基地性質(zhì)的房屋的補(bǔ)償問題\"的函收悉?，F(xiàn)答復(fù)如下：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中有關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定只適用拆遷國有土地上的房屋。對城市房屋拆遷范圍內(nèi)零星分布的宅基地性質(zhì)范圍，建議要求房屋所有人向市房地產(chǎn)登記申請辦理征審手續(xù)；登記所確認(rèn)這些房屋權(quán)屬、出具房地產(chǎn)權(quán)屬證明書后，按城市房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。對征用成片宅基地性質(zhì)房屋的，就目前的實(shí)際操作來看，補(bǔ)償方式有復(fù)建和貨幣補(bǔ)償兩種。復(fù)建即按原合法土地面積劃出復(fù)建地，并按合法建筑物面積給予建筑物重建成本補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地段、建設(shè)項(xiàng)目不同而有所不同。如珠江新城宅基地復(fù)建，建筑物按2000元/平方米補(bǔ)償；官洲生物島宅基地復(fù)建，建筑物按850元/平方米補(bǔ)償?，F(xiàn)行法律、法規(guī)對宅基地性質(zhì)房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，但根據(jù)價(jià)格內(nèi)涵分析，宅基地房屋補(bǔ)償價(jià)格不包括土地出讓金、征地稅費(fèi)等，是不完全市場價(jià)格。在

各區(qū)、縣房地局：現(xiàn)將北京市安居工程房地產(chǎn)抵押登記有關(guān)問題通知如下，望貫徹執(zhí)行。一、關(guān)于安居工程用存量房屋抵押登記問題：（一）辦理存量房屋抵押登記，抵押當(dāng)事人應(yīng)按房地產(chǎn)抵押登記規(guī)定，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件及有關(guān)相應(yīng)文件后，由登記部門辦理房屋抵押登記。（二）存量房屋抵押登記時(shí)，未辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證的，房地權(quán)屬登記和抵押登記應(yīng)并案辦理。抵押人取得房屋所有權(quán)證后，登記部門可以在先確定抵押房屋占地范圍的國有土地使用權(quán)后，予以辦理房屋抵押登記，再補(bǔ)發(fā)國有土地使用證，并在證中注記房屋抵押情況。二、關(guān)于安居工程用第三人提供的房屋抵押登記問題：（一）第三人提供房屋為安居工程的債務(wù)人擔(dān)保，抵押當(dāng)事人應(yīng)按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，提交有關(guān)相應(yīng)文件后，由登記部門辦理房屋抵押登記。（二）第三人提供房屋作為抵押物的，抵押合同應(yīng)由抵押權(quán)人（債權(quán)人），抵押人（第三人）、債務(wù)人共同簽定。合同中應(yīng)有抵押人與債務(wù)人之間權(quán)

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局：現(xiàn)將市物價(jià)局、市財(cái)政局《關(guān)于房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》（京價(jià)〔收〕字〔1993〕第238號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請一并執(zhí)行。一、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算的范圍是：拆除房屋及其附屬物的補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)；安置房屋的建筑安裝工程造價(jià)；被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及被拆遷單位在停產(chǎn)停業(yè)期間的損失補(bǔ)助。除此，各單位不得任意擴(kuò)大計(jì)算范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)按拆遷管理費(fèi)總收入的10％于當(dāng)年12月15日前上交市房地產(chǎn)管理局，用于對全市拆遷行政管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，交流經(jīng)驗(yàn)，表彰先進(jìn)及工作會議等項(xiàng)開支。各區(qū)、縣房地局收取的拆遷管理費(fèi)，主要用于拆遷管理業(yè)務(wù)所需開支，不得挪作它用。三、本局《關(guān)于收取拆遷管理費(fèi)和拆遷服務(wù)費(fèi)的暫行通知》（京房地字〔1993〕第017號）即行廢止。特此通知。北京市物價(jià)局、北京市財(cái)政局關(guān)于房屋拆遷

各區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、各區(qū)縣房地局、各局總公司、各有關(guān)單位：近年來，隨著我市城市建設(shè)的發(fā)展，住宅電梯數(shù)量逐年遞增。與此同時(shí)，一些使用年限長，制造、安裝質(zhì)量較差的電梯仍然在運(yùn)行中，這些電梯存在著嚴(yán)重安全隱患。為保證住宅電梯安全運(yùn)行，規(guī)范電梯的報(bào)廢管理，特作如下規(guī)定：一、各電梯使用單位（含電梯產(chǎn)權(quán)人和電梯管理單位）要切實(shí)加強(qiáng)對住宅電梯的管理，依據(jù)本單位電梯的實(shí)際情況，結(jié)合本規(guī)定制定電梯更新改造計(jì)劃，對嚴(yán)重不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的老舊住宅電梯及時(shí)進(jìn)行更新或改造。二、符合下列條件之一的電梯應(yīng)報(bào)廢：（一）建筑物僅設(shè)計(jì)一部電梯（無備用梯）的，使用時(shí)間達(dá)到15年；有備用梯達(dá)到18年；（二）屬于國家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運(yùn)行時(shí)間已超過15年的；（三）主機(jī)和其它主要配套件磨損嚴(yán)重，設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費(fèi)用超過設(shè)備折舊殘值的。三、符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向北京市特

各區(qū)縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權(quán)屬登記服務(wù)中心：現(xiàn)將執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》有關(guān)問題的補(bǔ)充通知發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。一、辦理已購公有住房交易過戶手續(xù)，出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。二、京政發(fā)[2003]3號文第五條關(guān)于上市出售按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房按當(dāng)年房改成本價(jià)6％扣除價(jià)款和上市出售前將房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購住房變?yōu)槌杀緝r(jià)住房時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)6％補(bǔ)交價(jià)款的規(guī)定以及收繳方式適用于城近郊八區(qū)。遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理。三、上市出售房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的已購公有住房，原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等出售價(jià)格下的優(yōu)先購買權(quán)。四、已購公有住房上市出售后，購房人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由購房人自行解決，原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。購房人仍是原

各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)房地產(chǎn)委托人和中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的正常秩序，根據(jù)《國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格〔1995〕971號）和《國家計(jì)劃委員會、國家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評估收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格〔1994〕2017號）文件精神，現(xiàn)對我市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)問題通知如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物

【閱讀全文】各區(qū)縣房屋土地管理局、各房地產(chǎn)開發(fā)公司、各拆遷單位：為落實(shí)《北京市人民政府關(guān)于采取緊急措施控制北京市大氣污染的通告》的精神，做好本市房屋拆遷工地的環(huán)境保護(hù)工作，改善首都大氣環(huán)境，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須按照本通知及國家和本市有關(guān)拆遷、環(huán)保等＞策規(guī)定，做好拆遷工地的環(huán)境保護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、市房屋土地管理局主管本市房屋拆遷工地的環(huán)保工作，負(fù)責(zé)本通知的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。各區(qū)、縣房屋土地管理局按照本通知的要求，對本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷工地的環(huán)保工作進(jìn)行管理、監(jiān)督和檢查，及時(shí)處理拆遷工地有關(guān)環(huán)保問題。三、拆遷人、房屋拆除實(shí)施單位及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識做好拆遷工地環(huán)保、促進(jìn)首都大氣治理工作的重要性，并根據(jù)通知規(guī)定具體實(shí)施規(guī)程，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)環(huán)保管理主管領(lǐng)導(dǎo)及具體責(zé)任人。四、房屋拆遷工地環(huán)保責(zé)任，由拆遷人承擔(dān)。拆遷人向區(qū)、縣房地局申請辦理房

各區(qū)、縣商委，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理處，房屋土地管理：為貫徹北京市人民政府令1996年第12號有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就住房配套商店產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓等有關(guān)問題通知如下：一、為確保住宅配套商店按規(guī)定性質(zhì)使用，規(guī)范交易行為，凡本市行政區(qū)域內(nèi)住宅配套商店進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，均須到房屋所在地的區(qū)、縣房地局所屬的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。配套商店中糧油、副食、便民商店，只能出售給經(jīng)市商委批準(zhǔn)的具有相應(yīng)經(jīng)營管理能力的連鎖經(jīng)營企業(yè)、國有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營管理單位或具有合格資質(zhì)的物業(yè)管理單位。二、配套商店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記須符合下列條件：配套商店產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓除按市人民政府有關(guān)房地產(chǎn)交易規(guī)定辦理外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：1．新建、改建住宅區(qū)配套建設(shè)的糧油、副食、便民商店竣工驗(yàn)收后，住宅建設(shè)單位應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)按市有關(guān)部門規(guī)定的建安造價(jià)及與區(qū)、縣商委或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理處簽定的有關(guān)協(xié)議或合同出售給市商委批準(zhǔn)的購買單位。其他配套商店如轉(zhuǎn)讓，須由產(chǎn)權(quán)單位報(bào)其所在區(qū)、

城區(qū)房地產(chǎn)管理局：你局4月5日“關(guān)于房屋租賃工作中一些問題的請示”收悉。經(jīng)研究作如下批復(fù)：一、市局目前正在積極研究擬定新的工商企業(yè)租金調(diào)整方案，在新的工商企業(yè)租金調(diào)整方案出臺之前，有關(guān)工商企業(yè)租用公房事宜仍按北京市人民政府京政發(fā)〔1988〕2號“北京市人民政府批轉(zhuǎn)市房地產(chǎn)管理局、物價(jià)局關(guān)于調(diào)整工商企業(yè)租用公房租金請示的通知”精神處理。在房屋租賃合同期內(nèi)，租賃雙方共同遵守合同條款。合同期滿，在重新簽訂房屋租賃合同時(shí)承租方如仍欲享受減租待遇，請按京政發(fā)〔1988〕2號文件批轉(zhuǎn)的“關(guān)于調(diào)整工商企業(yè)租用公房租金的請示”中調(diào)整原則第二款“負(fù)擔(dān)租金確有困難的微利便民和政策性虧損的企業(yè)（如糧店、副食店等），可由承租方提出申請，經(jīng)所在區(qū)縣房管局核實(shí)，報(bào)市房管局批準(zhǔn)，酌情減收地段差價(jià)或部分標(biāo)準(zhǔn)租金。但減收后的租金不得低于標(biāo)準(zhǔn)租金的50％?！奔埃?8）京政管字第84號北京市市政管理委員會、北京市商業(yè)委員會“關(guān)

發(fā)文單位：北京市房屋土地管理局文號：京房地房字[1996]第694號發(fā)布日期：1996-10-29執(zhí)行日期：1996-10-29各區(qū)（縣）房地局、北京市第一房屋管理修繕工程公司、北京市第一房屋修建工程公司、北京市房屋經(jīng)營管理公司：根據(jù)國辦發(fā)〔1995〕47號“國務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)國有糧油零售網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)營管理權(quán)的通知”的精神和政府領(lǐng)導(dǎo)指示，現(xiàn)將糧油零售網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)營管理權(quán)劃轉(zhuǎn)工作中的有關(guān)具體問題通知如下：一、各單位要認(rèn)真貫徹國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)〔1995〕47號文件和市政府領(lǐng)導(dǎo)指示精神，切實(shí)做好直管公房糧油網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)營管理權(quán)劃轉(zhuǎn)工作。二、各單位要認(rèn)真清理所管糧油部門承租直管公房使用情況，并會同本區(qū)、縣糧食部門逐一進(jìn)行核對。對符合劃轉(zhuǎn)條件的，經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)；對已經(jīng)改變使用用途的，暫不劃轉(zhuǎn)，待恢復(fù)原使用用途并經(jīng)核實(shí)后，再辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)。三、劃轉(zhuǎn)糧油零售網(wǎng)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)本著無償?shù)脑瓌t。四、對

【閱讀全文】市房地局：根據(jù)《關(guān)于取消和調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的通知》（市計(jì)基字〔1997〕第0711號）文件的規(guī)定：降低房屋拆遷管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由按拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的0．5％降為0．3％。你局需持本通知到物價(jià)部門辦理《收費(fèi)許可證》變更手續(xù)，井使用財(cái)政局統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)后，方可收費(fèi)。本通知自1997年8月14日起執(zhí)行。特此通知。（完）北京市物價(jià)局財(cái)政局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)的通知（1998年11月4日）京價(jià)（房）字［1998］第418號市房地局：為降低經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)成本，根據(jù)市政府《關(guān)于同意北京市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)減免行政事業(yè)性收費(fèi)問題的批復(fù)》［京政函（1998）68號］的規(guī)定，對經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)。請你局及你局委托代收代征的部門到市、區(qū)縣物價(jià)局辦理收費(fèi)許可證變更手續(xù)，并使用市財(cái)政局印制的統(tǒng)一收費(fèi)票據(jù)后，方可收費(fèi)。特此通知1998年11

各區(qū)縣房地局：各區(qū)、縣局國有土地使用單位（個(gè)人）頒發(fā)《國有土地使用證》試點(diǎn)工作正在進(jìn)行，城鎮(zhèn)的《國有土地使用證》均由各區(qū)縣審核上報(bào)市局，然后轉(zhuǎn)報(bào)市人民政府，加蓋市政府公章下發(fā)。為確保試點(diǎn)工作的順利進(jìn)行，對申請發(fā)證的國有土地，一定要嚴(yán)格審核，嚴(yán)格按規(guī)定手續(xù)辦，不準(zhǔn)出任何差錯(cuò)。切實(shí)把此項(xiàng)工作搞好，不出任何差錯(cuò)，特通知如下：一、各區(qū)縣房地局要對申請登記發(fā)證的國有土地必須進(jìn)行嚴(yán)格、認(rèn)真地審核，凡有權(quán)屬糾紛爭議，資料證件不齊全，臨時(shí)違章占地未經(jīng)規(guī)劃部門處理的，一律暫不登記發(fā)證。要特別注意規(guī)劃部門已批準(zhǔn)征地的，不得再給原土地使用單位發(fā)證。土地登記暫不實(shí)行“具結(jié)”發(fā)證辦法。集體所有制土地，不得頒發(fā)《國有土地使用證》。二、所有經(jīng)審核，符合規(guī)定可以發(fā)證的，必須把好“三關(guān)”。即由區(qū)縣房政科（產(chǎn)權(quán)科）嚴(yán)格審核，由科長簽字后，送區(qū)縣局主管局長再逐件審核，無誤并簽字后，報(bào)市局產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行“三審”。最后經(jīng)市局主管局長簽