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買二手房時交定金，這些你必須知道！
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-20 21:32:19 78 人看過

一、核實房本

首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。

二、核實產(chǎn)權(quán)

房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

三、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封回落得人財兩空。

四、核對面積

有的業(yè)主在中介公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，一定要看好

五、確認(rèn)房主

核實你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。

即便在確認(rèn)了上述幾點(diǎn)后，也不要著急交定金或簽定金協(xié)議，還需要落實細(xì)節(jié)，比如所談的價格包含什么，是單獨(dú)房子的價格還是包含車位的價格，如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號。對于買學(xué)區(qū)房的人更要注意一點(diǎn)，一定要在定金里就先寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)，名額有沒有使用過等情況。

六、定金一定要交給業(yè)主本人手里，不能中介代收。

七、定金不能超過總房款的20％，最好不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)管。

最后，關(guān)于定金和訂金的區(qū)別：

①定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依法律規(guī)定或雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前，預(yù)先給付對方的一定金錢或其他替代物。

＆Oslash；作為擔(dān)保方式的一種，定金起到擔(dān)保主合同的作用；

＆Oslash；作為違約責(zé)任的一種，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)定金；罰則的責(zé)任，適用雙倍返還或喪失規(guī)則。

②訂金指一方先交一筆現(xiàn)金給對方，以作為己方履約的擔(dān)保。交付后，可能產(chǎn)生三種后果：

＆Oslash；雙方均依約履行，訂金返還給交付方或抵作交付方應(yīng)付款項之一部分；

＆Oslash；交付方違約的，訂金沒收。

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    2023-05-07
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    購房合理定購定金注意事項：1、定金條款不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法獨(dú)立決定是否訂立定金條款；2、定金條款中應(yīng)注明不履行合同的具體情況；3、雖然已經(jīng)訂立了定金條款，但合同只有在交付定金后才生效；4、定金和預(yù)付款的區(qū)別要區(qū)分。預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不能適用定金罰；5、謹(jǐn)防部分開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)置陷阱，故意讓消費(fèi)者違約；6、定金和定金在法律上是不同的。買房簽合同注意事項都有什么買房需要在什么時候簽合同咱們回顧一下新房的買房流程：購房者認(rèn)購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。也就是說，網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。所以，已經(jīng)看好房的你，作好
    2023-07-05
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  • 定金必須交嗎買二手房一定要交定金嗎
    購買二手房交定金不是必須的，主要是由當(dāng)事人之間協(xié)議確定。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。房子交了定金沒簽合同能退定金嗎交了定金沒有合同也是可以退的，但是需要有其他證據(jù)證明存在退定金的情形。1、一般買方支付房款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。一方違約的，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時
    2023-07-29
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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