貸款下不來房子買不了，可交出去的首付怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-21 13:35:57
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貸款買房基本是現(xiàn)在大多數(shù)工薪階層買房的主要手段。但是有的人在交完首付申請(qǐng)貸款時(shí)，卻遇到銀行不批準(zhǔn)的情況，貸款下不來，房子買不了，可這交出去的首付怎么辦？
首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。
在《民法典》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。
開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購(gòu)房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。
因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。
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無論房?jī)r(jià)是漲是跌，剛需購(gòu)房的需求一直存在。但是高漲的房?jī)r(jià)一直是剛需購(gòu)房的"攔路虎"，因此貸款買房成為了大多數(shù)人的選擇。貸款買房順利可以讓人安心，但也總有購(gòu)房者遇到交了首付，貸款批不下來的情況!誰都不想碰到這樣鬧心的事情，一旦發(fā)生了該怎么辦呢?大家可以先看看是不是這幾個(gè)方面的原因，以下提供了解決策略：1、問題出在開發(fā)商：開發(fā)商為取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，就不會(huì)批貸款下來。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還首付金及定金，以及支付相應(yīng)的利息損失。2、問題出在購(gòu)房者：出在購(gòu)房者的情況主要在征信問題，有網(wǎng)貸問題就會(huì)有個(gè)人征信問題，貸款額度大、逾期未還貸在很大一部分程度上給他人帶來強(qiáng)烈的征信影響。征信問題導(dǎo)致的購(gòu)房者無力支付剩余房款，則以違約論。一旦算了違約，消費(fèi)者要求賠償只能是看和開放商協(xié)商的結(jié)果。此外，房子不能夠轉(zhuǎn)手，需要取得開放商的同意。3、問題不是買賣雙方：由于2023-05-08433人看過 -
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買房子交了首付辦不了貸款怎么辦？導(dǎo)致首付款交下來？可以退定金嗎云南在線咨詢 2022-01-23《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者 -
房子首付款辦不下來貸款辦不下來福建在線咨詢 2022-07-18未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 -
買房交了首付, 簽了合同, 房貸批不下來, 房子的首付款人跑了怎么辦新疆在線咨詢 2022-02-10簽了購(gòu)房合同貸款沒批的解決方法是：1、如果是你的貸款下不來的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。還有就是只能與開發(fā)商協(xié)商?；蛘哂衅渌慨a(chǎn)的話是可以操作的。2、如果是購(gòu)房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批，那么購(gòu)房者可以和開發(fā)商協(xié)商解決問題，若開發(fā)商要求的違約金明顯過高，購(gòu)房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是 -
買房子銀行不批貸款, 首付款已付, 首付款辦不下來, 違約了怎么辦?廣西在線咨詢 2022-02-27按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定 -
買房子交了首付后不想買了, 貸款批不下來, 可以要求退還首付款嗎?四川在線咨詢 2022-01-18看是什么原因?qū)е碌牟荒苻k理按揭手續(xù)的，還有就是合同上有無相關(guān)的約定，以及當(dāng)初對(duì)于辦理按揭開發(fā)商有無承諾，這些都是關(guān)鍵，直接影響能不能退回首付的。如果無法辦理按揭是因?yàn)楝F(xiàn)在的信貸政策導(dǎo)致，那么是可以要求解除合同退款的，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房
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