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合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款及定金。一、首付交了想退房怎么辦（一）開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買(mǎi)賣(mài)合同

一、如果你的房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的（比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。二、如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無(wú)法辦理，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金。《中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法》第四十六條國(guó)家鼓勵(lì)各類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與輔導(dǎo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、管理咨詢(xún)、信息咨詢(xún)、信用服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、投資融資、財(cái)會(huì)稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)支持、人才引進(jìn)、對(duì)外合作、展覽展銷(xiāo)、法律咨詢(xún)等服務(wù)。

按揭貸款申請(qǐng)不通過(guò)的，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效履行的，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果不是購(gòu)房者原因不能通過(guò)的，開(kāi)發(fā)商要退還首付款。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者并根據(jù)按揭申請(qǐng)不通過(guò)的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品

首付交了貸款但是沒(méi)辦下來(lái)可以退房，但是可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款；因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。買(mǎi)房付了首付貸款辦不下來(lái)可以退嗎按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保

可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付；2、如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3、如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。4、綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。擴(kuò)展資料：《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通

眼下，銀行貸款越來(lái)越緊了，原先首套房利率折扣8.5折也幾乎絕跡。銀行貸款收緊的結(jié)果是購(gòu)房者貸款壓力上升。一個(gè)比較可能的情況是購(gòu)房者貸款直接被拒貸，這對(duì)于那些已經(jīng)交了首付的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直如“過(guò)河拆橋”，首付交了，合同簽了，結(jié)果銀行不放款了，這種情況購(gòu)房者該怎么辦?能夠無(wú)損解除合同嗎?首付款能夠全部退回來(lái)嗎?公共記錄主要包含：總結(jié)一下：如果出現(xiàn)了下面這些情況，那么你獲得貸款的可能性將大大降低。a、信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期;b、房(車(chē))貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款;c、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息;d、水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款;e、信用卡違規(guī)套現(xiàn);f、助學(xué)貸款未按期還款;g、部分信用卡不激活也有年費(fèi)，忽略了這一點(diǎn);h、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款;i、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院記錄也會(huì)影響信用;j、手機(jī)欠費(fèi)也會(huì)進(jìn)入央行征信報(bào)告。k、查詢(xún)信用報(bào)告次數(shù)過(guò)多，比如一年內(nèi)多次查詢(xún)。信用污點(diǎn)

一、買(mǎi)房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購(gòu)屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購(gòu)屋者可與賣(mài)方商榷解約事宜。首先，如買(mǎi)賣(mài)雙方能就此達(dá)成共識(shí)，購(gòu)屋協(xié)議將自動(dòng)終止。然而，若已支付定金且開(kāi)發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無(wú)法履行的法定事由，那么購(gòu)屋者便無(wú)權(quán)要求返還定金。其次，若買(mǎi)賣(mài)雙方未能就解約問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，且出現(xiàn)了由于購(gòu)屋方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的法定事由，同時(shí)又因購(gòu)屋者的過(guò)失而需解除合同，那么購(gòu)屋者須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

買(mǎi)房不是貸款下來(lái)才交首付，通常是需要先交首付，然后才能申請(qǐng)辦理住房貸款。因?yàn)殂y行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)。通常購(gòu)房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。住房貸款辦理流程1、選購(gòu)房產(chǎn)借款人一般需要先選好意向的房產(chǎn)，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同），然后按照合同規(guī)定支付首付款，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)開(kāi)具首付款支付收據(jù)。2、提出房屋按揭貸款申請(qǐng)然后，借款人可以攜帶購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、本人身份證明、戶(hù)口簿、銀行流水、財(cái)產(chǎn)證明等材料，前往銀行申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款，并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。3、銀行進(jìn)行貸款審核銀行接收申請(qǐng)材料并進(jìn)行貸款申請(qǐng)受理，根據(jù)材料對(duì)借款人的信用記錄、財(cái)產(chǎn)資質(zhì)、還款能力等綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，確定是否同意提供貸款，并評(píng)估出具體的貸款額度、貸款利率。4、獲知審核結(jié)果貸款審核完成后，銀行會(huì)電話告知借款人

1開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。首付交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)

1、貸款沒(méi)批下來(lái)，想退房退款是不行的。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，不能隨意解除。不能辦理貸款屬于購(gòu)房人的責(zé)任。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意解除合同，買(mǎi)房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失，所以，首付款可以退，但不會(huì)全部退還，而定金一定是不能退還了?！睹穹ǖ洹返诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)

買(mǎi)房子交了首付沒(méi)有簽合同可以退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者退房、售房者退款、違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

買(mǎi)房首付不能貸款，首付不夠可向他人借款，或?qū)€(gè)人持有的其他財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，支付首付的比例一般是20％～40％。首付貸款涉嫌規(guī)避銀行按揭貸款對(duì)首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定等違法行為，變相突破住房信貸政策屬于違法。《貸款通則》第二十四條一、貸款的發(fā)放必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十九條關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債比例管理的有關(guān)規(guī)定，第四十條關(guān)于不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款、向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件不得優(yōu)于其他借款人同類(lèi)貸款條件的規(guī)定。二、借款人有下列情形之一者，不得對(duì)其發(fā)放貸款：（一）不具備本通則第四章第十七條所規(guī)定的資格和條件的；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或投資國(guó)家明文禁止的產(chǎn)品、項(xiàng)目的；（三）違反國(guó)家外匯管理規(guī)定的；（四）建設(shè)項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未取得批準(zhǔn)文件的；（五）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或投資項(xiàng)目未取得環(huán)境保護(hù)部門(mén)許可的；（六）在實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并（兼并）、合作、分立、產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、股份制改造

合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款及定金。購(gòu)房預(yù)付款買(mǎi)房子能退嗎買(mǎi)房子交了購(gòu)房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣(mài)方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫(xiě)明的面積或者是其他方面存在巨大的

買(mǎi)房子交了首付，房貸辦不下來(lái)能不能退房，要分以下幾個(gè)情況：（一）如果房貸辦不下來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買(mǎi)方不能辦理按揭又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買(mǎi)方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。（二）如果是因?yàn)橄駠?guó)家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來(lái)貸款，那么這種情況既不能怪開(kāi)發(fā)商也不能怪購(gòu)房者，如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。（三）如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，導(dǎo)致辦不了貸款的，如果購(gòu)房者要求解除購(gòu)房合同，法院一般是不會(huì)支持的。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。一、買(mǎi)房首付款已交付，房款還可以退嗎因開(kāi)發(fā)商的原因