賣家不賣房違約了該怎么解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:53:32
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一、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付。
依據(jù)《民法典》第五百七十八條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。“有了法律依據(jù)，接下來最重要的是要有證據(jù)支持，故而買家針對賣家堅決不賣房了的違約情況，必須收集、固定證據(jù)。一但賣家做出違約的意思表示，買家應(yīng)第一時間咨詢專業(yè)律師意見，指導(dǎo)證據(jù)收集，以備后期談判協(xié)商或訴訟維權(quán)。
二、購房款20%的違約金不足以彌補損失的，可以要求增加。
一般購房合同條款都顯示：雙倍返還定金或20%房款。按照房價暴漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，賣家即使承擔(dān)了20%的違約金，也不足以彌補買家在此置業(yè)需要支出的購房成本，也就是說，不足以彌補買家的損失。此時，買家可以依據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！啊奔s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加……“如果買家認(rèn)為買家及時支付購房款20%的違約金仍然不足于彌補己方損失，可以要求增加賠償金金額。但此時買家需要舉證證明損失額度，具備了充分的證據(jù)，法官才有支持調(diào)高違約賠償?shù)囊罁?jù)。
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證據(jù)收集是指司法機關(guān)為了查明案情，取得處理案件的依據(jù)或憑據(jù)，在立案受理前，依法向有關(guān)單位和公民調(diào)查取證的行為。為確保收集證據(jù)的合法性、真實性和客觀性，您可以考慮以下方法： 1、詢問當(dāng)事人：通過直接與涉案人對話，獲取事實真相。 2、收集書證：... 更多>
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