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房屋漲價(jià)賣家違約,該怎么索賠

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-08-10 18:40:26 425 人看過

賣家違約，買家應(yīng)該怎么樣索賠

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也可以根據(jù)《民法典》一百一十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。至于賠償金額可以約定，也可根據(jù)實(shí)際損失確定。

案例

2003年8月6日陳*新與崔*春簽訂《房屋買賣協(xié)議》，陳*新以225000元的價(jià)格購買崔*春的一套住房。當(dāng)日，陳*新向崔*春支付了訂金20000元，雙方辦理了交接手續(xù)，陳*新入住該房屋。2004年1月，陳*新將房屋余款205000元交與雙方認(rèn)可的中間人。

這套房屋是崔*春于2001年6月從所工作的**公司處購買。購買時(shí)，崔*春保證自2001年1月1日起在公司工作七年以上，如提前要求離開，公司有權(quán)收回房屋。2004年6月9日，房屋產(chǎn)權(quán)登記于崔*春名下。

2004年11月22日，陳*新與崔*春共同辦理房屋過戶手續(xù)，由于手續(xù)材料不齊備，當(dāng)日過戶手續(xù)未完成。崔*春當(dāng)日繳納了房改房出讓金1152元及契稅4800元。之后，崔*春未再繼續(xù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜，房屋產(chǎn)權(quán)證原件一直在崔*春手中。

2005年10月29日，**公司根據(jù)與崔*春之前簽訂的《個(gè)人購房協(xié)議》中約定，要求收回房屋。2005年11月29日，朝陽法院判決，房屋歸**公司所有。陳*新起訴后，房屋的所有權(quán)于2007年7月30日重新登記至**公司名下。

陳*新根據(jù)新出現(xiàn)的情況，變更了訴訟請求要求解除合同、崔*春返還訂金20000元并賠償損失即訴爭房屋現(xiàn)市場價(jià)值與合同交易價(jià)的差額534740元。

法院審理認(rèn)為

陳*新與崔*春簽訂的《房屋買賣協(xié)議》為雙方就房屋買賣事宜的合意，內(nèi)容合法有效，對雙方均具有法律約束力。崔*春的行為違背誠實(shí)信用原則，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同應(yīng)予解除，崔*春應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，判決雙方解除合同、崔*春賠償陳*新476480元。

在本案中，崔*春以長期不作為的方式停止繼續(xù)履行合同，并采取與**公司訴訟的方式，通過法院判決使崔*春獲得履行與陳*新之間房屋買賣合同的障礙。導(dǎo)致合同無法履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同應(yīng)予解除，崔*春應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于違約責(zé)任的承擔(dān)，法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)能彌補(bǔ)陳*新因此遭受的損失。陳*新目前的損失主要體現(xiàn)為喪失了訴爭房屋的使用價(jià)值和交換價(jià)值，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于訴爭房屋的現(xiàn)市場價(jià)值與雙方合同約定價(jià)格的差額，從而使陳*新得以購買同等水平的其他住房。根據(jù)價(jià)格部門的評估，這套房屋在2007年8月至11月間的市場價(jià)格水平總價(jià)應(yīng)為701480元，與雙方合同約定價(jià)格225000元的差額為476480元，此金額系崔*春對陳*新的損失賠償額。因此，判決崔*春賠償陳*新476480元。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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房產(chǎn)糾紛房屋漲價(jià)違約怎么處理

面對房價(jià)上漲所引發(fā)的賣方違約問題，我們需要分別討論兩種可能出現(xiàn)的情境：首先，若賣方不愿繼續(xù)履行原合同義務(wù)，且并沒有將房產(chǎn)另行出售給其他人，那么在此種情形下，賣方通常會以家庭成員反對或是不主動(dòng)去銀行解除抵押等方式，試圖阻礙合同的順利執(zhí)行。其次，如果賣方在此期間，直接將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給了報(bào)價(jià)更高的買家，并且完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)，那么在這兩種情況下，作為買方都有權(quán)向賣方提出違約賠償要求。其中，買方所遭受的損失主要包括：雙倍定金或違約金（請注意：定金和違約金不能同時(shí)適用，買方只能選擇其中之一，通常會選擇金額較高的那一項(xiàng)）、買方已實(shí)際支付的中介費(fèi)用以及房產(chǎn)的差價(jià)損失。在房價(jià)上漲的背景下，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在違約傾向，買方應(yīng)立即啟動(dòng)法律程序，并采取相應(yīng)的訴訟保全措施，以防止賣方一房二賣，從而導(dǎo)致房產(chǎn)執(zhí)行困難甚至無法執(zhí)行。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行

2024-07-30

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賣家違約如何應(yīng)對房價(jià)上漲的挑戰(zhàn)？

房價(jià)上漲賣家違約的，買方可以起訴，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，一旦簽訂合同，就必須遵守民事行為的帝王準(zhǔn)則：誠實(shí)信用。法院在審理案件時(shí)，只要合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，就會判決繼續(xù)履行合同或賠償包括漲價(jià)部分在內(nèi)的全部損失。趁火打劫要求漲價(jià)的賣主最終可能不但拿不到漲價(jià)款，還要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等損失。三月二手房成交量提升二手房價(jià)微幅上漲剛剛過去的三月份各家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房狀況都出現(xiàn)了不同程度的回暖跡象。在成交量有效放大的情況下，二手房價(jià)跟二手房交易一樣也較上月有了1％左右的上漲。三月份二手房價(jià)環(huán)比上漲1％左右據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息顯示，2008年3月北京市二手房網(wǎng)簽套數(shù)為2211套，環(huán)比增加120．2％，但相比1月份的2658套下降了16．8％；3月份網(wǎng)簽面積175256平方米，環(huán)比增長106．6％，可以說3月份二手房市場出現(xiàn)一定程度的反彈跡象，但不可

2023-07-06

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房價(jià)上漲引發(fā)賣家毀約，該如何解決

因房價(jià)大漲賣家毀約的應(yīng)該按照合同約定進(jìn)行賠償?，F(xiàn)在賣方受到房價(jià)瘋漲的利益驅(qū)使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同當(dāng)中一般會約定違約條款，但是如果違約的成本小于賣方因此所得的利益，賣方仍然會義無反顧地撕毀協(xié)議。而此時(shí)賣方往往是消極回避，根本不愿意碰面，基本上不可能協(xié)商解決。你真的覺得房價(jià)越低越好許多人買東西都圖便宜，買房也不例外，在小區(qū)環(huán)境、房屋質(zhì)量和樓層戶型等樓盤自身?xiàng)l件都不錯(cuò)的情況下，有人就不考慮地段了，只要質(zhì)量過關(guān)，房價(jià)是越低越好，但這樣的房子大多都遠(yuǎn)離市區(qū)中心，周邊配套設(shè)施并不齊全，不說工作上學(xué)路程太過遙遠(yuǎn)，就連生活中想買菜或者去個(gè)超市、公園都沒有，生活不方便。那么在價(jià)格和方便之間該如何權(quán)衡正確認(rèn)識：犧牲生活方便性的房子，價(jià)格再低也不能要，這購房款是下來了，但往后幾十年都要忍受長途跋涉的上班，和極不方便的生活起居，這是得不償失的。因此買房還是要看地段，在一個(gè)合理的范圍內(nèi)適當(dāng)為了房價(jià)

2023-07-01

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買家違約，賣家可以怎么索賠？

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2023-06-10

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女兒買房后對方違約了房屋買賣合同違約糾紛漲價(jià)賠償怎么規(guī)定？

可以要求繼續(xù)履行，也可以要求解除合同賠償損失包括20％的違約金及房屋漲價(jià)損失。但需要結(jié)合具體的情況選擇最優(yōu)的策略。一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：1、賣方要求大幅度增加購房價(jià)款；2、賣方明確表達(dá)不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議對原合同進(jìn)行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房價(jià)快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價(jià)上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責(zé)任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應(yīng)對策略根據(jù)劉尚發(fā)律師辦理案件的經(jīng)驗(yàn)及法律規(guī)定，劉尚發(fā)律師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同的境況決定不同的策略。（一）根據(jù)買方支付能力1、買方支付能力不足夠強(qiáng)大。目前，北京房價(jià)動(dòng)輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對方配合辦理貸款手續(xù)，一

2023-02-17

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簽了房屋買賣合同房價(jià)上漲房東違約應(yīng)該如何處理

簽了房屋買賣合同，房價(jià)上漲，房東違約怎么辦在定金、違約金和損害賠償金并存時(shí)三者的適用原則應(yīng)為：定金責(zé)任只存乎于不履行、部分不履行的違約情況以及其他根本違約的情況；遲延履行、瑕疵履行仍然是對合同的履行。對于遲延履行、瑕疵履行的違約行為，不存在適用定金罰則的可能性；同樣，也不適用不履行的違約金；在適用定金罰則的情況下，定金不能與違約金、損害賠償金同時(shí)適用，即：不能同時(shí)主張定金罰和全部的違約金或損害賠償金；定金不足以彌補(bǔ)全部損失的，超出定金數(shù)額部分的損失，可以損害賠償金補(bǔ)充；或因性質(zhì)相同，或因作用相互矛盾，無論何種違約金與損害賠償金都不能并用；如果認(rèn)為可以“并用”，也只是對超過違約金部分的損失，可以由損害賠償金補(bǔ)充。案例：因房價(jià)連續(xù)走高，賣房人秦女士為求更大利益而與買房人黎小姐毀約，將85萬元總價(jià)的房屋另行以90萬元的人格賣給他人。于是被黎小姐告上法庭，提出支付違約金15萬元等訴訟請求。由于違約

2023-12-21

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如果賣主違約要補(bǔ)償房屋漲幅差價(jià)嗎？

經(jīng)審理,涉案房屋在周某與王某簽訂買賣合同前即已被法院查封,周某隱瞞了上述重要事實(shí),導(dǎo)致其不能履行將涉案房屋出售給王某的主要義務(wù),構(gòu)成根本違約,應(yīng)返還王某定金。對于同地段房屋差價(jià)損失,屬于合同履行后可以獲得的利益,亦應(yīng)屬于因周某違約給王某造成的損失,王某提交了涉案房屋在淘寶網(wǎng)經(jīng)司法拍賣后成交的價(jià)格作為證據(jù),能夠證實(shí)涉案房屋存在漲幅差價(jià)65.8萬元的事實(shí),應(yīng)作為差價(jià)損失賠償王某。故一審判決周某退還定金并支付房屋差價(jià)及中介費(fèi)損失。和平區(qū)法院民二庭庭長趙-銘介紹,這是2016年二手房價(jià)格大幅上漲后該院審理的第一件主張房屋差價(jià)損失的案件,對于差價(jià)損失的確定,法院認(rèn)為,漲跌差價(jià)屬于合同履行后可以獲得的利益或?qū)嶋H損失,實(shí)際金額的確定應(yīng)結(jié)合所處區(qū)域?qū)嶋H情況、守約方的履約情況、違約方訂立合同時(shí)對房屋漲跌情形的預(yù)見能力、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素綜合進(jìn)行判定。本案中,涉案房屋經(jīng)法院查封后,周某仍出售,顯系惡意違約

2023-06-02

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賣家因房價(jià)上漲不賣房怎么辦

賣方不得因?yàn)榉績r(jià)上漲而不賣房子，這樣是違約行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有

2023-06-12

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出賣人違約其承擔(dān)違約金后還應(yīng)當(dāng)賠償房屋漲價(jià)的損失

出賣人違約，其承擔(dān)違約金后還應(yīng)否承擔(dān)賠償房屋漲價(jià)的損失？本文作者：王＊德律師（轉(zhuǎn)載請注明）案情：7日，余某通過中介公司，看重了一套商品房，并與房主李某簽訂了房屋買賣合同。當(dāng)天余某支付了定金10萬。余某要求李某交付該商品房，李某以種種理由拒絕。后余某發(fā)現(xiàn)李某不交付房屋的原因是因?yàn)榉课輧r(jià)格上漲過多其想違約并已經(jīng)將房屋賣與他人。因此余某以違約為由將其告上法庭，要求李某雙倍返還定金20萬，并賠償損失190萬元。審理結(jié)果：北京市豐臺區(qū)法院審理認(rèn)為，余某與李某簽訂房屋買賣合同以后房屋價(jià)格明顯上漲，房屋現(xiàn)價(jià)值與原買賣合同價(jià)款之差額，應(yīng)為余某享有的合同后可以獲得的利益?，F(xiàn)因李某的違約行為導(dǎo)致合同不能履行，股對該可得利益應(yīng)該予以賠償。對于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院向北京市價(jià)格認(rèn)證中心咨詢后得知，涉案房屋的市場單價(jià)已經(jīng)為沒平米2．2萬元至2．8萬元。法院在綜合考慮同地區(qū)房屋的當(dāng)前市場價(jià)格、雙倍返還定金仍不足以彌補(bǔ)余

2012-06-26

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賣房后房漲價(jià)反悔房主被判履約賠付違約金

八年前，被告將房屋賣給原告，但因故未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，八年八年前，被告將房屋賣給原告，但因故未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，八年后因房屋價(jià)格上漲，被告覺得吃虧不愿意辦理過戶手續(xù)。近日，安徽省蚌埠市禹會區(qū)人民法院審結(jié)一起借口未經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意，遲遲不辦過戶手續(xù)引發(fā)的房屋買賣糾紛，判決被告徐某夫妻于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告孫某辦理房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，并支付原告違約金5000元。2001年9月17日，被告徐某夫妻與原告孫某協(xié)商達(dá)成房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議約定：雙方為生活方便，經(jīng)多次協(xié)商決定簽訂以下房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、徐某將約94平方米產(chǎn)權(quán)房以10.8萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給孫某；孫某首付7.3萬元，徐某即將房屋所有鑰匙交給孫某。余款3.5萬元待孫某將原住房出售后立即付清；雙方在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，積極提供交易方便，各自按國家規(guī)定，交納有關(guān)稅費(fèi)；雙方不得違約，如單方違約，違約方要承擔(dān)對方5000元違約金。協(xié)議簽

2023-06-10

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房價(jià)暴漲賣方故意違約不賣了，買方可以要求賣方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)買賣雙方因?yàn)闊o法調(diào)解而進(jìn)入訴訟程序后，買方第一步就是對該套房產(chǎn)申請保全?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：購房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額的，通常違約方應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償。購房合同中沒有明確規(guī)定合同違約賠償金額：按中國人民銀行規(guī)定的收取利息的標(biāo)準(zhǔn)，支付購房款逾期所產(chǎn)生的利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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一、一房二賣漲價(jià)怎么賠償針對房屋買賣交易中出現(xiàn)的“一房二賣”問題，其相應(yīng)的賠償責(zé)任規(guī)定如下所示：若買賣雙方在簽訂合同時(shí)對定金作出了相關(guān)協(xié)議，買方有權(quán)請求賣方全額雙倍返還所支付的定金；若在合同中有明文規(guī)定關(guān)于違約行為的處理方式，買方可視具體情況要求賣方依據(jù)所簽訂的合同規(guī)定賠償相應(yīng)金額，但賠償金總額不應(yīng)超出實(shí)際損失的30％；而如果并未在合同中明確規(guī)定此類情況如何應(yīng)對，買方同樣有權(quán)依照法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益，提出由賣方退還已支付的購房款項(xiàng)及相應(yīng)利息，并且承擔(dān)不多于已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。第五百八

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購房合同
房產(chǎn)新政實(shí)施賣家臨時(shí)漲價(jià)可構(gòu)成違約

本輪新政激活了買房者的激情，市場活躍的情況下賣房者希望適度抬高售價(jià)的愿望變得強(qiáng)烈。房主突然說要漲2萬元，但考慮到這房子看中已久，而且加的價(jià)還是比營業(yè)稅要低，還是決定買了。前來辦理購房手續(xù)的張先生的說。簽訂合同后賣家不可隨意抬價(jià)根據(jù)0731網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上一周長沙內(nèi)六區(qū)二手房共成交469套，合計(jì)4.87萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲14.67%?？梢钥吹剑抡?shí)施后長沙二手房銷售量出現(xiàn)明顯提升，市場活躍度提高，但目前買房者與賣房者的觀望心態(tài)比較重。一位二手房中介門店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對于賣家來說，目前肯定是出手最佳時(shí)機(jī)。對于買家來說，后市很難預(yù)料，如果是剛需，找到合適房源，目前也是個(gè)入市的好時(shí)機(jī)。而隨著新政的落地，一步步實(shí)施，相應(yīng)的糾紛也慢慢產(chǎn)生。一個(gè)較為典型的問題：滿2年，未滿5年，已簽訂購房合同的情況下，賣方如果在新政出臺后想要更改房屋出售金額，從法律角度上來看，是否在理?一房產(chǎn)資深律師表示，如果雙方已經(jīng)

2023-06-09

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