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房屋預告登記的用途與價值

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-12 10:23:20 71 人看過

房屋預告登記具有以下功能：

1、權利保全的有效性。通過預告登記，債權可以通過登記的方式記錄和公示，使任何與預告登記請求權內(nèi)容相同的房地產(chǎn)處分無效，實際上是為了保證請求權能夠實現(xiàn)并產(chǎn)生預期的物權效果；

2、順位保全效果。指實際發(fā)生預告登記請求權所指向的物權變更時，按預告登記順位登記；

3、破產(chǎn)保護效果。預告登記的請求權不僅可以對抗不動產(chǎn)物權人，從而保證請求權人取得不動產(chǎn)物權，還可以在不動產(chǎn)物權人破產(chǎn)時排斥其他債權人，從而達到請求權人指定的效果。

如何辦理房屋預告登記證明的流程

辦理房屋預告登記證明的流程，具體如下：

1、確定開放商擁有商品房預售許可證。商品房預售許可證可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、與開放商約定房屋預告登記。在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記；

3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記；

4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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