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房屋買賣備案登記屬于預(yù)告登記嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-19 19:33:29 66 人看過

房屋買賣備案登記不屬于預(yù)告登記，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預(yù)告登記和備案流程。實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

一、開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過備案房子能用于抵押嗎

購買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以抵押的。購房合同備案制度，是為對開發(fā)商進(jìn)行制約，可以促進(jìn)開發(fā)商加快建房，按時間辦理產(chǎn)權(quán)證書，同時可以預(yù)防開發(fā)商進(jìn)行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對購房者對房屋的權(quán)益的實現(xiàn)來說是一種保障。

二、房管局備案是為了什么？

房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價格的過程。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實現(xiàn)法律效力的過程。

三、如何辦理購房合同更名

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。

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    一、商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記區(qū)別商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記具有以下區(qū)別：1.法律性質(zhì)不同。2.實際功能不同。3.操作上的不同。4.適用范圍不同。5登記主體不同。二、商品房預(yù)售備案登記具有什么法律效力商品房預(yù)售備案登記并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。三、商品房預(yù)售如何登記備案商品房預(yù)售登記備案程序如下：1.商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得
    2023-06-22
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  • 什么是房屋預(yù)告登記？
    預(yù)告登記是為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，起到一種物權(quán)上的先行保障作用。在訂立房屋買賣合同時，為了最大限度地保障買受人的權(quán)益，買受人可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。如何辦理房屋預(yù)告登記根據(jù)我國《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著開發(fā)商如沒經(jīng)過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。預(yù)告登記制度與傳統(tǒng)的進(jìn)行房屋過戶登記很相似，但是也存在不同的地方。（一）確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，
    2023-07-19
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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    • 房屋買賣合同網(wǎng)簽備案預(yù)告登記預(yù)查封是否屬于房屋買賣合同法律行為
      西藏在線咨詢 2022-02-27
      房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系，厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系，以求在實踐中靈活有效運(yùn)用，達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)
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      云南在線咨詢 2023-04-25
      房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個意思。 房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。 2、目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán);商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對預(yù)購
    • 房屋預(yù)告登記后進(jìn)行買賣但沒解決過戶手續(xù)該房屋還隸屬預(yù)告登記的嗎
      甘肅在線咨詢 2022-07-29
      預(yù)告登記指當(dāng)事人商定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處罰該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來獲到物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者能夠就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行典質(zhì)。預(yù)告登記之后，申請人在該項不動產(chǎn)權(quán)利上相對于其他人就具有了優(yōu)先的地位。但根據(jù)限定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請求權(quán)，該登記就會自動失效。根據(jù)房屋登記辦法的限定，有下列情形
    • 如何區(qū)分預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案?
      河南在線咨詢 2022-11-06
      預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之
    • 房產(chǎn)預(yù)告登記和備案登記有什么區(qū)別
      甘肅在線咨詢 2024-05-16
      房產(chǎn)預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別分為五類，相關(guān)規(guī)定如下：1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案屬于行政管理制度；2、實際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)；3、操作上的不同；4、適用范圍不同；5、登記主體不同。預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?/div>