轉(zhuǎn)手賣房所引發(fā)的糾紛如何解決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-17 10:30:46
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為了妥善處理商品房買賣合同糾紛事宜，通常采用以下四種手段：協(xié)商、調(diào)停、仲裁以及訴諸法律。首先，協(xié)商策略被認(rèn)為是最佳解決方式之一，作為合同的主體，我們應(yīng)優(yōu)先考慮在相互信任的基礎(chǔ)上，通過友善的溝通與交流來化解各類矛盾與分歧。其次，調(diào)解也是一種有效的解決途徑，當(dāng)合同雙方對(duì)于爭(zhēng)議問題無法達(dá)成共識(shí)時(shí)，他們有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。舉例來說，如果有一方或多方屬于國(guó)有企業(yè)，那么他們可以尋求上級(jí)主管部門的協(xié)助，以公正、平等的態(tài)度對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解，并且禁止任何形式的行政干預(yù)。此外，當(dāng)事人也可以尋求合同監(jiān)管部門、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)解幫助。再者，仲裁也是一種重要的解決方式，若合同各方經(jīng)過協(xié)商仍無法達(dá)成和平解決方案，且均不愿接受調(diào)解，此時(shí)便可以根據(jù)合同中已經(jīng)約定好的仲裁條款或者在爭(zhēng)議發(fā)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。最后，若合同中并無明確規(guī)定仲裁條款，且事后也未能達(dá)成任何仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人便可以選擇通過法院判決來解決爭(zhēng)議，從而獲得司法途徑的公平裁決。
《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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合同無效何某于2002年11月12日與吳某簽訂房屋買賣合同，由吳某將座落于泰興鎮(zhèn)××巷×號(hào)的三間平房及院子賣給何某。何某于2002年11月20日辦理了過戶手續(xù)。2003年12月吳某的姐姐及弟弟發(fā)現(xiàn)吳某將房子賣掉，遂認(rèn)為吳某騙取了祖產(chǎn)房產(chǎn)證并過戶，吳某私自將祖產(chǎn)賣掉侵犯了自己的權(quán)利，遂向法院起訴，要求確認(rèn)吳某與何某房屋買賣契約無效。開庭時(shí)吳某出示了該房自己已取得所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)。我方提供了吳某與何某簽訂的房屋買賣合同、交款手續(xù)以及過戶手續(xù)等證據(jù)。吳某弟弟及姐姐認(rèn)為吳某取得該房的產(chǎn)權(quán)采取了欺騙手段，隱瞞了相關(guān)事實(shí)是非法的，但面對(duì)有關(guān)部門已頒發(fā)給吳某的產(chǎn)權(quán)證無奈，只得撤訴。撤訴后據(jù)以上理由向法院提起行政訴訟，要求法院撤銷已頒發(fā)給吳某的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證。法院審理后認(rèn)為吳某申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記時(shí)提交的材料有不實(shí)內(nèi)容，泰興市人民政府給其頒發(fā)的房屋所有權(quán)證所依據(jù)的事實(shí)有虛假內(nèi)容，屬主要證據(jù)不足，遂于20042023-04-23107人看過 -
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法律綜合知識(shí)首要選擇在于雙方自行和解，但這是一個(gè)非常困難且難以實(shí)現(xiàn)的途徑。然而，如果經(jīng)過努力協(xié)商之后能夠達(dá)成一份讓各方都能接受的協(xié)議成果，那么各個(gè)利益相關(guān)方應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地積極推進(jìn)并實(shí)施該結(jié)果。其次，我們可以考慮調(diào)解程序，即尋求合同雙方共同授權(quán)的第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。即使在法院已經(jīng)啟動(dòng)審理的情況下，仍然可以申請(qǐng)法官直接參與調(diào)解過程。在這個(gè)流程中，倘若成功達(dá)成了共識(shí)，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)解裁決書。一旦其中一方向調(diào)解裁決書未依約履行其義務(wù)，對(duì)方有權(quán)依照調(diào)解書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。另外，可以選擇仲裁程序，即雙方按照預(yù)設(shè)的仲裁條款，前往特定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。最終的仲裁結(jié)果也具備強(qiáng)制執(zhí)行效力，可以據(jù)此裁決向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果以上所有方法均無法解決問題，那么最后一種選擇便是向法院提起訴訟，這也是爭(zhēng)議解決的最高級(jí)別的手段。在這種情況下，由于涉及到國(guó)家權(quán)力的直接干預(yù)和監(jiān)督，能夠更有力地督促涉訴當(dāng)事人嚴(yán)格遵守2024-07-24445人看過
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拒絕清算引發(fā)的執(zhí)行糾紛案的解決方式有：1、人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)被執(zhí)行人采取罰款、拘留等措施；2、被執(zhí)行人仍不成立清算組的，法院可以采用替代性強(qiáng)制執(zhí)行措施，委托有關(guān)單位或者其他人完成清算，委托費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。一、欠錢不還法院強(qiáng)制執(zhí)行的流程是什么？1、申請(qǐng)發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。2、法院受理當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。3、申請(qǐng)復(fù)議當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上2023-06-26382人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何解決買賣房子獨(dú)家糾紛解決購(gòu)房合同爭(zhēng)議的重要途徑主要包括以下四個(gè)方面：協(xié)商、調(diào)處、仲裁以及訴訟。1、協(xié)商：正如合同雙方應(yīng)該在和諧平靜且互相尊重的氛圍中，通過共同協(xié)商的方式來解決紛爭(zhēng)，這無疑是解決此類問題的最佳手段之一。2、調(diào)解：倘若合同當(dāng)事人無法通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，那么他們可以選擇求助于相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)如若其中一方或者雙放都是國(guó)有的單位，則可尋求其上上級(jí)部門進(jìn)行調(diào)解。上上級(jí)部門需以公正平等的態(tài)度判斷是非曲直并展開調(diào)解，同時(shí)避免進(jìn)行任何形式的行政干預(yù)。此外，合同當(dāng)事人還可以尋求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)以及法院等相關(guān)機(jī)構(gòu)的幫助和支持。3、仲裁：如果合同當(dāng)事人經(jīng)過了充分的協(xié)商但仍未能達(dá)成協(xié)議，或是不愿接受調(diào)解的話，他們可以援引合同中的仲裁條款，或是在糾紛產(chǎn)生之后由雙方簽訂的仲裁協(xié)議向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。4、訴訟：若合同中未曾明示設(shè)立仲裁條款，抑或是在糾紛發(fā)生之后合同當(dāng)事人未能就仲裁有所共識(shí)2024-03-15485人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)二手房交易過程中所可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議與糾紛，您可以考慮尋求以下幾個(gè)方面的幫助和支持，包括但不限于當(dāng)?shù)卮迩f委員會(huì)、居民委員會(huì)、司法機(jī)關(guān)及仲裁機(jī)構(gòu)等。首先，建議買賣雙方能夠先行嘗試通過友好協(xié)商來解決問題，如果經(jīng)過充分溝通仍無法達(dá)成共識(shí)，則可以考慮向相關(guān)組織提交調(diào)解申請(qǐng)，以期通過第三方力量促進(jìn)雙方達(dá)成和解。然而，如果對(duì)調(diào)解結(jié)果依然存在異議，買方有權(quán)選擇向法院提起訴訟程序，同樣地，賣方亦有權(quán)利選擇直接越過調(diào)解階段，直接向法院遞交訴狀。此外，如果在簽署合同之初已經(jīng)明確約定了相關(guān)仲裁條款或者達(dá)成了仲裁協(xié)議，那么雙方均有權(quán)向仲裁庭提出仲裁申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行公正裁決。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴2024-08-15411人看過 -
直系親屬罵人如果產(chǎn)生了法律后果，是要承擔(dān)法律責(zé)任。如果是當(dāng)眾辱罵，其行為就違反了相關(guān)法律規(guī)定，涉嫌公然侮辱他人，依法可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求追究其治安行政責(zé)任。規(guī)定：“以書面、口頭等形式宣揚(yáng)他人隱私、或者捏造事實(shí)公然丑化他人人格，以及用侮辱、誹謗等方式損害他人名譽(yù)，造成一定影響的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵害公民名譽(yù)權(quán)的行為”。以暴力或者其它方法公然侮辱他人或捏造事實(shí)誹謗他人，情節(jié)惡劣的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。犯前款罪，告訴的才處理。通過信息網(wǎng)絡(luò)實(shí)施第一款行為，被告人向人民法院告訴，提供證據(jù)卻有困難的，人民法院可以要求公安機(jī)關(guān)予以協(xié)助。公民的人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)，禁止以侮辱、誹謗的方式侵害。受害人直系親屬可以以受害人的名義，要求犯罪嫌疑人停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠償損失。鑒于侵權(quán)人的行為導(dǎo)致受害人自殺，雖并非直接原因，但亦與受害人的死亡存在較大因果關(guān)系，可以要求其承擔(dān)一定比例的喪葬2023-07-06141人看過
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信用卡欠款還不上，被起訴了的的處理辦法：1、拖欠信用卡被起訴的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極與銀行進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，寬限還款期或者分期還款；2、如果銀行起訴到法院，法院判決銀行勝訴后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極履行還款，未履行的，銀行可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；3、法院受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢當(dāng)事人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；4、當(dāng)事人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)又拒絕履行法院的生效判決，會(huì)被列入失信人名單中并被限制高消費(fèi)及出入境。當(dāng)事人實(shí)在沒有能力支付信用卡時(shí)，可暫緩執(zhí)行。信用卡欠款還不上了該怎么辦？信用卡欠款還不上的處理辦法：1、采用分期或最低還款；2、采用銀行提供的延時(shí)容差服務(wù)；3、可以更改賬單日來延期還款；4、主動(dòng)和銀行說明情況進(jìn)行協(xié)商。信用卡是由商業(yè)銀行或信用卡公司對(duì)信用合格的消費(fèi)者發(fā)行的信用證明，其形式是一張正面印有發(fā)卡銀行名稱、有效期、號(hào)碼、持卡人姓名等內(nèi)容，背面有磁條、簽名條的卡片?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百2023-07-11239人看過 -
常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一2023-03-15177人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何解決差價(jià)商品房引發(fā)的糾紛問題？吉林省在線咨詢 2024-11-20針對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商延期交房問題，消費(fèi)者可以依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，自行決定是否取消購(gòu)房協(xié)議或向違約者進(jìn)行索賠。此外，我們鼓勵(lì)廣大業(yè)主團(tuán)結(jié)合作，共同維權(quán)，促使政府監(jiān)督機(jī)構(gòu)更加關(guān)注，共同消除已購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目中存在的違法違規(guī)現(xiàn)象。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第三十五條，違反本辦法規(guī)定有以下情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令改正，并處以1萬元以下的罰款，同時(shí)沒收違法所得： （一）應(yīng)當(dāng)開具而未開具發(fā)票，或者未按照 -
二手房買賣家具糾紛如何解決(二手房買賣糾紛)廣東在線咨詢 2023-09-201、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》； 2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此 -
丟了怎么辦，如何解決房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛江西在線咨詢 2022-10-28一、房產(chǎn)證丟了怎么辦1、6個(gè)月后，房管部門在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收?。?、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；3、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；4、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。二、如何解決房產(chǎn)證 -
怎樣解決二手房買賣糾紛，如何處理二手房買賣糾紛？青海在線咨詢 2022-10-28一、怎樣解決二手房買賣糾紛二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。 1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于， -
因戶口問題引發(fā)的糾紛，該如何解決?上海在線咨詢 2021-03-17賣家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會(huì)約定賣家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響買家落戶，如果買家買的是“學(xué)位房”，或者買房就是為了落戶，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)賣家戶口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買房的初衷。 買家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法： 第一個(gè)辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。
