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一、安置房買賣合法嗎1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。二、安置房買賣政策有哪些1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的；2、購(gòu)買

一、安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于

無(wú)房產(chǎn)證的安置房，簽訂的房屋買賣合同依法成立的，具有法律效力，但當(dāng)事人有約定除外。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛，有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無(wú)效等。車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證解除買賣合同是否合法車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證解除買賣合同是合法的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)買賣是不受法律保護(hù)的，用著都沒(méi)什么問(wèn)題，除非都沒(méi)房產(chǎn)，對(duì)于抱著的目的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能出現(xiàn)一位二買的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有

我們身邊有些人居住的房屋就是安置房，安置房是不是可以買賣？對(duì)于安置房買賣問(wèn)題，相信并不是所有人都可以解答。它與商品房不同，不過(guò)也可能與商品房類似，所以，安置房可以買賣嗎？這還得根據(jù)情況來(lái)定。安置房，即政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)或是其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之時(shí)，對(duì)因此而被拆遷住戶進(jìn)行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類：因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價(jià)商品房。這樣的安置房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有的，不過(guò)在拿到所有權(quán)的五年時(shí)間里不可上市進(jìn)行交易。另一類安置房，是由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而使居民拆遷房屋，動(dòng)拆遷公司以其他途徑來(lái)安置，或是代安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房，所說(shuō)的中低價(jià)位是與市場(chǎng)價(jià)相比較來(lái)說(shuō)的。因安置房分為兩類，所以安置房是否可以買賣也應(yīng)該由情況來(lái)定。一、看安置房的土地性質(zhì)如何，是國(guó)有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但

在簽訂合同前，一定要審核動(dòng)遷協(xié)議書，明確房屋共有人；簽訂合同時(shí)，共有人要到場(chǎng)同意出售，并按手印簽字。處罰不應(yīng)該太高。一般上限為合同金額的20%。3。轉(zhuǎn)讓前由業(yè)主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找中介簽訂附加條件的預(yù)售合同。合同上寫著房子已經(jīng)賣了，但產(chǎn)權(quán)完成后所有權(quán)將轉(zhuǎn)移。中介將把合同拿到公證處進(jìn)行公證，以證明交易已經(jīng)發(fā)生。除了一般銷售合同的主要條款外，還需要就房屋費(fèi)用的支付方式（如領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)約定付清余款）、房屋遲延交付、如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。，明確違約賠償責(zé)任。6。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證后一定期限內(nèi)（一般為5年），不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。任何人都無(wú)法預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，賣房者很可能會(huì)再次把房子賣給出價(jià)更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過(guò)戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣

1、北京目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由北京有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，這一系列法律問(wèn)題確實(shí)難以確定。一、北京回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些？1、回遷房買賣無(wú)法辦理北京的預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法

拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)。拆遷安置房買賣合同協(xié)議只需要是雙方意思表示，且合同不存在違反法律法規(guī)情形的約條款的情況下，協(xié)議有法律效力的，受法律保護(hù)。拆遷安置房買賣需要注意明確安置房的性質(zhì)，辦理公證手續(xù)以及合同的內(nèi)容要明確。一、拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)。通常安置房買賣協(xié)議是有法律效力的，受法律保護(hù)。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過(guò)戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過(guò)戶。二、拆遷安置房買賣需要注意哪些問(wèn)題拆遷安置房買賣需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1．明確安置房的性質(zhì)。對(duì)于安置房的買賣，一定要查明五證是否齊全。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等；2．辦理公證手續(xù)。辦理

很多城鎮(zhèn)與郊區(qū)交界處的農(nóng)村由于城市改造經(jīng)常有大量拆遷農(nóng)民，這些農(nóng)民往往因?yàn)槭诸^吃緊會(huì)賣掉一套安置房。那么有證的安置房可以買賣嗎？夠買無(wú)證安置房的風(fēng)險(xiǎn)是什么？據(jù)長(zhǎng)沙天馬安置小區(qū)相關(guān)資料顯示，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這三個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間

一、安置房買賣合同的簽訂要注意哪些事項(xiàng)安置房買賣合同的簽訂要注意的事項(xiàng)包括：1.要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。2.如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。3.簽訂買賣合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)，最好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)。4.最好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證，降低風(fēng)險(xiǎn)。一定要對(duì)售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣欠駥?duì)于拆遷安置房上市交易的限制規(guī)定進(jìn)行審查了解，并在購(gòu)房合同中對(duì)于交房時(shí)間、辦證時(shí)間、土地出讓金以及稅費(fèi)的承擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行明確約定。二、安置房和商品房有什么區(qū)別安置房和商品房的區(qū)別是：1.土地來(lái)源的區(qū)別。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是

安置房一般是由政府統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，安置房是一種保障性和補(bǔ)償性的住房。一般來(lái)說(shuō)，安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果已經(jīng)順利取得了房產(chǎn)證，并且在房管局進(jìn)行登記以后，就可以上市交易了。房屋的權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并且對(duì)房屋行占有、使用受益還有處分的合法憑證狀況。通常情況下，依法登記的房屋權(quán)利是受國(guó)家法律保護(hù)的。其它形式的房產(chǎn)證不具備同等的法律效力。但是，不管是什么性質(zhì)的房屋，取得房產(chǎn)證才可以進(jìn)行交易。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證是最基本的。房產(chǎn)證說(shuō)就是房子歸你，土地證說(shuō)的是這個(gè)土地歸你。這兩個(gè)證可以保障購(gòu)房者的房屋使用權(quán)。還有一些小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題也是非常重要的。占用集體用地的，將農(nóng)民的集體用地流轉(zhuǎn)的，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑都屬于小產(chǎn)權(quán)房。安置房買賣需要辦理哪些手續(xù)買賣安置房要辦理相關(guān)的手續(xù)。首先，應(yīng)該先給安置房辦理一下房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證以后才可以進(jìn)行過(guò)戶交易。

一、買安置房能貸款嗎1、如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。3、因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了；4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。三、安置房與商品房的區(qū)別1、安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)

一、安置房買賣分析根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第1類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合

安置房買賣時(shí)需要注意，賣房方是否有房屋所有權(quán)，房產(chǎn)證等證據(jù)是否齊全。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。一、購(gòu)買無(wú)證二手房要注意哪些事項(xiàng)無(wú)證房是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，買二手無(wú)證房要注意的就是，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋買賣沒(méi)經(jīng)房產(chǎn)登記有效嗎房屋買賣沒(méi)經(jīng)房產(chǎn)登記無(wú)效，但房屋買賣合同有效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過(guò)戶不影響買賣合同的效力。三、沒(méi)過(guò)戶的房子可以轉(zhuǎn)手賣嗎不可以。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！狈课葙I賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因?yàn)殡p方并未未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因此房屋的

有下列注意事項(xiàng)：1.要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料。2.要注意房屋是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。3.注意房產(chǎn)是否可以上市交易。因?yàn)橛械陌仓梅恳?guī)定五年內(nèi)不能上市交易。一、安置房買賣應(yīng)該注意哪些問(wèn)題1、購(gòu)買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、不同類型的安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。尤其是對(duì)于動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。二、拆遷安置房是否可以買賣拆遷安置房是否可以買賣，需要看該房屋是否已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書和是否達(dá)到可以上市交易年限。安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。相關(guān)法律規(guī)定，如果安置房未滿五年就將其