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根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，征地審批文件的有效期為兩年。開發(fā)商兩年內(nèi)不收地的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效，國家禁止閑置土地。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（十九）嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批后，兩年內(nèi)未實(shí)施具體征地、用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效；兩年內(nèi)未提供土地的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效，下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃下達(dá)時(shí)，將扣除相應(yīng)指標(biāo)。有耕種條件的土地，應(yīng)當(dāng)交由原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾N。用地單位的閑置土地，嚴(yán)格按照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國土地管理法》（以下簡稱土地管理法）實(shí)行嚴(yán)格的土地利用管制制度。農(nóng)村集體土地的征收，按照下列程序辦理：。市、縣政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)年度土地利用計(jì)劃，編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、補(bǔ)充耕地和征用土地的計(jì)劃，分批報(bào)省人民政府批準(zhǔn)（基本農(nóng)田征用，耕地35公頃以上和其他70公頃以上的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)）。上述三個(gè)規(guī)劃獲批后，各省對(duì)土地管理仍有較為詳細(xì)的規(guī)定。比如，根據(jù)江蘇省土地管理?xiàng)l例，在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍和原建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地面積在5公頃以上的具體建設(shè)項(xiàng)目，仍應(yīng)報(bào)省政府批準(zhǔn)；面積在1公頃以上的，仍應(yīng)報(bào)省政府批準(zhǔn)不足五公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)；不足一公頃的，由縣人民政府批準(zhǔn)；在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。征地審批時(shí)間可以短至幾個(gè)月，也可以長至一年以上。

3。征地方案批準(zhǔn)后，依法實(shí)行“兩公告一登記”制度：市、縣政府先發(fā)布征地方案公告，然后被征收土地的所有者和使用者到土地管理部門辦理征地補(bǔ)償登記。隨后，再次公布土地管理部門提出的征地補(bǔ)償安置方案，征求被征收人意見。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門組織實(shí)施。建設(shè)單位按照上述規(guī)定辦理征地審批手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)提交土地申請(qǐng)書和有關(guān)文件，由市、縣土地管理部門制定供地方案，報(bào)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)用地單位出具建設(shè)用地批準(zhǔn)書（出讓的，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；劃撥的，下達(dá)國有土地劃撥決定。