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一、什么是侵犯相鄰權(quán)這個(gè)會犯罪嗎？

房地產(chǎn)相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)是對房地產(chǎn)相鄰各方行使房地產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰、管線相鄰、用水相鄰、防險(xiǎn)相鄰、環(huán)保相鄰、地界相鄰、共墻相鄰、通風(fēng)采光、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。以下主要介紹常見的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰權(quán)和城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。

（一）相鄰?fù)ㄐ袡?quán)

1、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的主張必須以確有必要為前提。只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，致使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權(quán)。如果除經(jīng)由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，則相鄰方一般無權(quán)主張“通行權(quán)”。

2、主張相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的一方應(yīng)當(dāng)選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線、通行方法，并且對所造成的他人損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）施工相鄰

相鄰一方因修建、施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。

1、相鄰一方因建筑施工需要臨時(shí)占用相鄰他方土地的，他方應(yīng)給予便利，雙方可以約定使用土地的范圍、用途、期限，土地權(quán)利人不得對臨時(shí)用地人加以不合理的限制；

2、臨時(shí)占有方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的范圍、用途和期限用地，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀；因臨時(shí)占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償。

二、常見的五種相鄰權(quán)糾紛。

1、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛

相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時(shí)或長期通過對方使用的土地時(shí)，對方應(yīng)當(dāng)允許；因此給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨(dú)自占有。

2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛

多方共用同一水源時(shí)，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水；土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使相鄰方水源減少，甚至使對方水井干涸；對相鄰各方都有權(quán)使用的自然水源應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或獨(dú)占而影響他人生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙，造成損害的，可以請求賠償。

相鄰一方必須利用對方的土地排水時(shí)，對方應(yīng)當(dāng)允許，但使用時(shí)應(yīng)當(dāng)采取必要的保護(hù)措施，造成損失的，應(yīng)給予合理補(bǔ)償。建房時(shí)應(yīng)盡量避免屋檐滴水造成相鄰方損害，造成損害的，對方有權(quán)要求排除妨礙、賠償損失。

3、因修建、施工產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛

相鄰一方因修建施工、架設(shè)電線、埋設(shè)管道等，需要臨時(shí)占用他人土地時(shí)，他人應(yīng)當(dāng)允許，但是施工方應(yīng)選擇對他人損失最小的方案，并按照雙方約定的范圍、用途和期限使用；施工完畢后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場、恢復(fù)原狀，因此給他人造成損失的，施工方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。相鄰一方在自己的土地上挖水溝、地窖等時(shí)，應(yīng)注意對方房屋及其他建筑物的安全；對方的建筑物有倒塌危險(xiǎn)，威脅人身、財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，有權(quán)請求采取措施排除危險(xiǎn)來源，消除危險(xiǎn)。

4、因排污產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛

相鄰一方在修建廁所、糞池、污水池或堆放垃圾、惡臭物、有毒物等，或者企業(yè)事業(yè)單位排放污水、廢渣、廢氣等，應(yīng)與相鄰方保持一定的距離，或采取相應(yīng)的防范措施，防止空氣、水源等環(huán)境污染。如因此影響鄰人的生產(chǎn)生活，損害鄰人健康的，鄰人有權(quán)依法請求對方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

5、因通風(fēng)、采光、噪聲產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛

相鄰各方修建房屋和其他建筑物時(shí)，必須與鄰居保持適當(dāng)?shù)木嚯x，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光；相鄰各方使用噪聲過大的生產(chǎn)生活資料時(shí)，不得影響鄰居生產(chǎn)、生活，對方有權(quán)要求停止侵害，造成損害的，對方可以請求賠償。