抵押房屋如何處理在拆遷過程中的權(quán)益保障
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-01 22:33:08
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一、抵押房屋如何處理在拆遷過程中的權(quán)益保障
抵押房屋處理在拆遷過程中的權(quán)益保障方式是抵押權(quán)人對被拆遷人所得的拆遷補償金享有優(yōu)先受償權(quán)。為此，抵押權(quán)人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a償金向公證處提存。抵押權(quán)人也有權(quán)請求法院對補償金采取保全措施。采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償?shù)?，用于調(diào)換的房屋應作為抵押物。債權(quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
根據(jù)《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
二、房屋抵押貸款需要哪些條件
1．抵押人具有合法有效的身份證明，屬于完全民事行為能力人；
2．抵押人具有良好的信用記錄和還款意愿；
3．具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
4．提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。
三、房屋抵押貸款怎么貸
房屋抵押貸款申請的流程：用戶向銀行提交房屋抵押貸款申請，并提供相關的貸款資料；銀行對房產(chǎn)進行評估；之后對貸款申請資料進行審核，審核后會給出審核結(jié)果；審核通過以后，銀行會通知用戶簽訂抵押貸款合同，用戶需要辦理抵押登記手續(xù)；銀行按照合同的約定進行放款。
實際上，房屋抵押貸款的申請流程與普通抵押貸款是相同的，只不過房屋抵押貸款的抵押物是房產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。\n 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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