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1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、必備材料之——測(cè)繪圖（表）4、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證工程結(jié)算竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個(gè)單位工程或項(xiàng)建筑安裝工程完工、驗(yàn)收、點(diǎn)交后，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理最后工程價(jià)款清算的

一房多售屬于違犯相關(guān)法律法規(guī)的不當(dāng)行為。這一違規(guī)行為所觸及的法律乃為《中華人民共和國(guó)刑法》。而一房多售的具體行為則可能被認(rèn)定為合同詐騙罪，尤其若在簽訂合同時(shí)采取欺詐手段誘使對(duì)方交付財(cái)物，且所涉財(cái)物價(jià)值龐大時(shí)，則將面臨嚴(yán)厲的法律審判，包括被判罰3年以下拘役刑期，以及處以罰金或單處罰金的刑事處罰。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

一、一戶兩宅拆遷怎么算一戶二宅遇到拆遷如何補(bǔ)償，要依據(jù)具體情況而定?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地，如果其中一處宅基地是沒(méi)有合法依據(jù)取得的，只能補(bǔ)償一處。如果兩處宅基地都是依法取得的，都可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。1、現(xiàn)金補(bǔ)助主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來(lái)進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆

本人原住杭州小河路145號(hào)，因道路建設(shè)需要該房被拱墅區(qū)人民政府城市建設(shè)發(fā)展中心動(dòng)遷?！墩憬〕鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》和《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(修訂案)的相關(guān)條款曾明確規(guī)定：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相同面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府每年公布一次。去年2月市人民政府公布了《杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，并自4月1日起執(zhí)行，根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)我們(拱墅區(qū)小河路)5類地區(qū)費(fèi)用為21元/平米/月。該標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)時(shí)應(yīng)該具有一定的合理性，也得到了拆遷戶的認(rèn)可和好評(píng)。由于近期隨著房?jī)r(jià)的上揚(yáng)租房市場(chǎng)的價(jià)格也大幅上漲，該價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在市場(chǎng)上租賃與被拆遷房屋相同面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格(據(jù)本人今年3月份從我愛(ài)我家裕興房產(chǎn)等處調(diào)查，現(xiàn)為35元/平米/月以上，即租賃一套50余平米的套房?jī)r(jià)格為2000元以上)從而我們拆遷戶的合法權(quán)

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)消息（記者楊文平）昨日舉行的全市重點(diǎn)工程征地拆遷動(dòng)員大會(huì)披露，我市將調(diào)整部分現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃項(xiàng)目，建設(shè)動(dòng)遷安置房，定向安置市重點(diǎn)工程的被拆遷人。該房辦理兩證后，即可上市交易。根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局剛剛出臺(tái)的相關(guān)文件，被拆遷人持房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、身份證明等資料，可向項(xiàng)目拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)提出購(gòu)買動(dòng)遷安置房的申請(qǐng)，憑該機(jī)構(gòu)發(fā)放的《動(dòng)遷安置房通知書》，到動(dòng)遷安置房建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。市拆遷辦有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)我市原有規(guī)定，符合我市廉租房保障條件和購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的被拆遷人，才可優(yōu)先享受相應(yīng)的住房保障，且經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后5年才能上市交易，動(dòng)遷安置房則取消了這—限制。動(dòng)遷安置房可以買嗎回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商

一、一般一宅多戶拆遷怎么安置一般一宅多戶拆遷可以拆遷房屋的面積和人口數(shù)進(jìn)行安置，拆遷房屋的面積以房屋權(quán)屬證書和權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，房屋拆遷補(bǔ)償以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。二、簽署拆遷安置協(xié)議應(yīng)注意哪些問(wèn)題簽署拆遷安置協(xié)議應(yīng)注意如下問(wèn)題：1．明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?．明確簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體；由于被拆遷房屋有公有房屋與私有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。3．被拆遷房屋概況被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款能否恰當(dāng)合法。4．其它。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，安置房是按簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定的面積進(jìn)行補(bǔ)償，安置房出現(xiàn)短斤缺兩情形的，被拆遷人可以向法院提起行政訴訟維權(quán)。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；安置房與商品房的區(qū)別區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。所以，遇到拆遷主要是以一戶一宅為原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。但如果是下面幾種情況一戶兩房也視為合法，拆遷應(yīng)該給予合理的補(bǔ)償安置：1、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；2、因管理部門銜接問(wèn)題造成的一戶多宅；3、因繼承形成的一戶多宅；4、宅基地合法交易；5、符合當(dāng)?shù)胤址拷ǚ織l件為分戶而另行建房的。拆遷安置費(fèi)如何計(jì)算是要看多出來(lái)的房子是否合法，只要是合法多出來(lái)的房子，就應(yīng)當(dāng)按照政策得到公平合理的補(bǔ)償。農(nóng)村一戶多宅拆遷怎么補(bǔ)償土地管理法要求農(nóng)村一戶一宅，但由于繼承、贈(zèng)與等合法來(lái)源所形成的一戶多宅，在拆除的時(shí)候是有一定的補(bǔ)償。并且當(dāng)一戶多宅的多處農(nóng)村宅基地加在一起的面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的話

拆遷安置房的計(jì)算方式是市、縣級(jí)人民政府根據(jù)各項(xiàng)調(diào)查、聽(tīng)證和公告制定出來(lái)的，主要包含被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償。一、湖南征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么湖南省房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償這三部分。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。而且對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、海南省房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)

拆遷安置房變更所有權(quán)人登記首先需要看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。1、如果變更原因是買賣，以房屋獲得生育票為前提，房屋屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地，可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟灰姿M(jìn)行交易，交易時(shí)賣方需要提供生育票和土地使用票，已婚者必須提供夫妻雙方的身份證，同時(shí)簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚提供單身證明和身份證明。買方必須持有身份證和資金支付交易所的資金證明書。處理時(shí)需要支付各種稅金。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進(jìn)行買賣交易，手續(xù)同上。2、如果變更是贈(zèng)與或繼承，需要到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時(shí)除帶公證書外其它手續(xù)與上面的相同。拆遷安置房戶主可以作主出賣嗎我國(guó)《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：1、

關(guān)于拆遷安置房一房二賣的法律處置策略如下：對(duì)于已經(jīng)簽署且生效的合同，其合同當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商提出履行合同、交付房屋的要求；而對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人以及無(wú)效合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，他們自知曉該情況之日起的一年之內(nèi)，均有權(quán)利向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷相應(yīng)的合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或

拆遷安置房訴訟時(shí)效有期限要求，中國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或其他組織直接向人民法院提起訴訟時(shí)，必須知道或行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)提交。除法律另有規(guī)定外。因房產(chǎn)起訴案件自行政行為出臺(tái)之日起二十多年，其他案件自行政行為出臺(tái)之日起五年以上，人民法院不予受理。二手房過(guò)戶有期限嗎二手房過(guò)戶有期限，一般按照二手房買賣合同的具體約定確定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。合同?！缎姓V訟法》第四十六條

1、拆遷戶接拆遷安置通知后，憑本人身份證到安置房分配地點(diǎn)領(lǐng)取《分配安置房選號(hào)通知單》參加分房；2、未按時(shí)參加安置房分配的，以及分配安置房后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理結(jié)算手續(xù)的拆遷戶，在本次安置房分配中均視為自動(dòng)放棄，自動(dòng)放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；3、符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房，要求參加下批分房的，經(jīng)工作組同意可以參加下批分房，但必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；4、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定的地點(diǎn)后，必須服從工作人員的統(tǒng)一安排，對(duì)于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶，取消本次安置房分配資格，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理；5、《安置房分配證明》、《分配安置房選號(hào)通知單》、《安置房交房通知單》由開(kāi)發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。關(guān)于房屋拆遷費(fèi)分配問(wèn)題一方母親去世多年，其外婆家房屋拆遷，所得款項(xiàng)被剩余的兄弟姐妹平分，那么作為已故人的兒子是否可以從中也得到一筆費(fèi)用呢？前提是其母的戶口在外婆所在

區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米／月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米．月。物業(yè)費(fèi)稅率是多少物業(yè)管理費(fèi)收入稅率是6％，征收率為3％。其中，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元），為一般納稅人，適用稅率6％，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬(wàn)元，則適用3％的征收率。物業(yè)管理的管理費(fèi)收入以及相關(guān)的業(yè)務(wù)收入營(yíng)業(yè)稅的稅率均為5％。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，