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轉(zhuǎn)租是否會使房主失去追究違約責(zé)任的權(quán)利

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-22 14:19:29 398 人看過

一、轉(zhuǎn)租是否會使房主失去追究違約責(zé)任的權(quán)利

轉(zhuǎn)租不會使房主失去追究違約責(zé)任的權(quán)利。房主同意轉(zhuǎn)租還能主張違約責(zé)任的，在承租人違約的情況下，出租人可以向承租人主張違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛訴訟流程怎么走

1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；

3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；

4．被告作出書面答辯；

5．開庭審理；

6．法院做出判決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

三、房屋轉(zhuǎn)租合同的生效要件

房屋轉(zhuǎn)租合同生效需要滿足的條件：

1．存在有效的房屋租賃合同；

2．房屋轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人真實(shí)合法的意思表示；

3．房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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違約解除后追究違約責(zé)任是否可行

一、違約解除后追究違約責(zé)任是否可行違約解除后追究違約責(zé)任可行。1．可以追究違約責(zé)任。合同因在方違約造成解除的，無違約一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定除外。2．合同違約責(zé)任承擔(dān)的方式如下：（1）如果有約定的，按約定方式承擔(dān)，例如支付違約金、適用定金罰則等；（2）如果沒有約定的，要承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、締約過失與違約責(zé)任的區(qū)別締約過失與違約責(zé)任的區(qū)別為：1．發(fā)生的時(shí)間不同。締約上過失責(zé)任發(fā)生在合同締結(jié)階段，違約責(zé)任則發(fā)生在合同有效成立之后。2．性質(zhì)不同。締約上過失責(zé)任是一種法定的損害賠償責(zé)任，其目的是解決沒有合同關(guān)系的情況下因一方的過錯(cuò)而造成另一方信賴?yán)鎿p失的問題；違約責(zé)任則可以由當(dāng)事人自行約定，如當(dāng)事人可以約定違約金、損害賠償金的計(jì)算方法和數(shù)額等。3．賠償范圍不同。締約上過失責(zé)任賠償當(dāng)事人的信賴?yán)鎿p失，以求回復(fù)到先前的狀態(tài)；違約責(zé)任則賠償當(dāng)事人的期待

2023-08-22

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代理
無權(quán)代理追認(rèn)后可否追究違約責(zé)任

一、無權(quán)代理追認(rèn)后可否追究違約責(zé)任無權(quán)代理后，相對人追認(rèn)代理行為的，代理行為生效。如果代理活動有違約行為的，權(quán)利人可以主張違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者

2023-06-14

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追究違約責(zé)任是否需要反訴？

一、追究違約責(zé)任是否需要反訴追究違約責(zé)任反訴是由當(dāng)事人自行決定。相關(guān)條件需要滿足：首先要滿足本訴的基本條件；反訴只能是本訴被告向本訴原告提起；反訴只能向受理本訴的法院提起；反訴與本訴必須是適用同種訴訟程序；反訴與本訴的訴訟請求必須在事實(shí)或法律上有牽連等。《民事訴訟法》第五十四條原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。第一百二十二條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有幾種1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格

2023-01-13

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非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否會被追究刑事責(zé)任？

非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪應(yīng)當(dāng)指行為人以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。行為人犯此罪，情節(jié)特別嚴(yán)重的，應(yīng)處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪構(gòu)成要件（一）客體要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。（二）客觀要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。（三）主體要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的主體為一般主體。凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡，具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪主體。（四）主觀要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。牟利不僅是行為人謀取金錢上的利益，而且也指行為人謀取其他不正當(dāng)?shù)睦妫鐬榱顺鰢k理

2023-07-06

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逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定及法院是否追究違約責(zé)任

一、逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)有如下約定：1.在合同約定的入住日期到來時(shí)，賣方未能完工并通知購房者入住的：直接在合同中約定逾期交付期間的違約金。2.房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為了按照合同的日期辦理入住，也通知購房者入住的，可以在合同中應(yīng)約定違約金。二、法院是否追究逾期交房的違約責(zé)任法院是會追究逾期交房方的違約責(zé)任，賣方逾期交付房屋的，構(gòu)成合同違約。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。三、逾期交房

2023-04-10

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違約與侵權(quán)：是否可以合并追究責(zé)任

本文探討了侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任競合發(fā)生的前提條件以及責(zé)任競合情況下受損害方可以選擇哪種責(zé)任的問題。侵權(quán)行為通常是建立在合同基礎(chǔ)之上的，因此存在合同關(guān)系是侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任競合發(fā)生的前提條件。在責(zé)任競合的情況下，受損害方可以選擇依照《民法典》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。存在合同關(guān)系是侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任競合發(fā)生的前提條件。侵權(quán)都是建立在合同基礎(chǔ)之上的，是以違約形式出現(xiàn)的，違約可能先于侵權(quán)發(fā)生，也可能與侵權(quán)同時(shí)發(fā)生，由此形成兩種責(zé)任的競合。在責(zé)任競合的情況下，即由于當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照《民法典》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。違約與侵權(quán) 同時(shí) 發(fā) 生時(shí) 的責(zé) 任競合題目：違約與侵權(quán)同時(shí)發(fā)生時(shí)的責(zé)任競合分析：在實(shí)際生活中，當(dāng)一方存在違約行為，同時(shí)侵犯了另一方的合法權(quán)益，此時(shí)責(zé)任競合問題便會凸顯。根據(jù)我國《民

2023-09-13

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是否可以追究違約方的精神損失賠償責(zé)任？

根據(jù)我國民法典的相關(guān)條款，一般情況下無法向?qū)Ψ秸埱缶駬p失賠償。然而，如果在違約行為中對方的人格權(quán)受到侵害，并導(dǎo)致嚴(yán)重的精神損害，那么就可以向?qū)Ψ秸埱缶駬p失賠償。同時(shí)，《中華人民共和國民法典》第五百七十七條和第九百九十六條也對此作出了相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國民法典的相關(guān)條款，一般情況下無法向?qū)Ψ秸埱缶駬p失賠償。然而，如果在違約行為中對方的人格權(quán)受到侵害，并導(dǎo)致嚴(yán)重的精神損害，那么就可以向?qū)Ψ秸埱缶駬p失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百九十六條：因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人格權(quán)并造成嚴(yán)重精神損害，受損害方選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任的，不影響受損害方請求精神損害賠償。精神損失賠償?shù)倪m用條件是什么？精神損失賠償是指在人身損害賠償中，對于受害人的精

2024-01-28

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在民事訴訟中，被告人應(yīng)訴的，不能在同一訴訟中追究原告的違約責(zé)任，只能進(jìn)行答辯。如果需要追究違約責(zé)任的，被告可以提起反訴，在反訴中主張違約責(zé)任賠償?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第五十一條訴訟請求處分和反訴原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。第一百二十五條送達(dá)起訴狀和提出答辯狀人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。第一百四十條訴的合并原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求，可以合并審理。一、合同違約責(zé)任怎么寫1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事

2023-02-19

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放棄追究違約責(zé)任是否有效，違約責(zé)任承擔(dān)方式

一、放棄追究違約責(zé)任是否有效放棄追究違約責(zé)任是當(dāng)事人自愿的，并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，放棄追究違約責(zé)任的行為有效?！吨腥A人民共和國民法典》第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、違約責(zé)任承擔(dān)方式1、支付違約金違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。2、損害賠償損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、繼續(xù)履行繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期

2024-01-18

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承諾不追究違約責(zé)任是否有效

這個(gè)要視情況而定。民法典規(guī)定，簽訂不追究刑事責(zé)任承諾書時(shí)，如果當(dāng)事人有民事行為能力、當(dāng)事人自愿簽訂、承諾書不法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百七十六條【民事義務(wù)與責(zé)任】民事主體依照法律規(guī)定或者按照當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。一、違約責(zé)任的特征有哪些1、違約責(zé)任是一種民事責(zé)任。民事責(zé)任是指民事主體在民事活動中，因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定，依據(jù)民法所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。2、違約責(zé)任是違約方對相對方承擔(dān)的責(zé)任。合同關(guān)系的相對性決定了違約責(zé)任的相對性，即違約責(zé)任是合同當(dāng)事人之間的民事責(zé)任，合同當(dāng)事人以外的第三人對當(dāng)事人之間的合同不承擔(dān)違約責(zé)任。3、違約

2023-03-02

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合同違約追究侵權(quán)責(zé)任嗎

可以。產(chǎn)生違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合的情形時(shí)就可以追究當(dāng)事人的侵權(quán)責(zé)任。違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合現(xiàn)象在任何合同關(guān)系中都有可能產(chǎn)生，一般發(fā)生在有償合同關(guān)系中，只要合同當(dāng)事人一方違約，并且侵害了對方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者損害其人身的，即行為人實(shí)施了違約性的侵權(quán)行為或者侵權(quán)性的違約行為，均構(gòu)成違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合。通常發(fā)生在下列合同關(guān)系中：(一)買賣合同中的責(zé)任競合現(xiàn)象。主要有標(biāo)的物有瑕疵、不符合質(zhì)量要求、不符合包裝要求，造成對方財(cái)產(chǎn)、人身損害的，產(chǎn)生的民事責(zé)任。(二)運(yùn)輸合同中的責(zé)任競合現(xiàn)象。在運(yùn)輸旅客、貨物中，因承運(yùn)人的過失，致旅客受傷、死亡或者致貨物損毀、滅失的出現(xiàn)的責(zé)任競合。(三)租賃合同中的責(zé)任競合現(xiàn)象。因租賃物瑕疵而致承租人損害或者因承租人過失毀損租賃物的，均可以構(gòu)成違約和侵權(quán)競合。(四)雇用合同中的責(zé)任競合現(xiàn)象。受雇人在履行雇用義務(wù)時(shí)，人身受到損害或者故意、重大過失造成雇用人損失的，也可以

2023-06-17

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買房違約責(zé)任該如何追究

如若買受方違反了相關(guān)約定，首先應(yīng)考慮與其出賣方進(jìn)行友好溝通和協(xié)商解決方案。若經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成共識，出賣方有權(quán)依據(jù)法律程序向法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益并要求買受方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。在房屋銷售及購買的整個(gè)流程中，買賣雙方通過簽署合同的方式達(dá)成共識，這意味著購房合同已經(jīng)正式生效。如果在此之后，買受方未能按照雙方約定及時(shí)支付購房款項(xiàng)或者出現(xiàn)其他違約情形，那么出賣方便享有法律上的權(quán)利，撤銷購房合同并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-07-27

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買房違約時(shí)賣家能否追究買家的責(zé)任

一、買房違約時(shí)賣家能否追究買家的責(zé)任買房違約時(shí)賣家可以追究買家的責(zé)任，賣方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、買賣房違約金多少買賣房違約金根據(jù)賣房合同約定的違約金數(shù)額確定，約定的違約金超過造成的損失30％，當(dāng)事人可以向法院申請適當(dāng)減少，賣房違約金過少的也可以向法院申請適當(dāng)增加。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失

2023-10-25

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債務(wù)人
轉(zhuǎn)租房屋是否會讓租客逃避房主責(zé)任？

租客私自轉(zhuǎn)租可以收回房子。但1、經(jīng)過房東同意即可。2、事先未經(jīng)房東同意，但房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客將房屋轉(zhuǎn)租給別人，但在六個(gè)月內(nèi)沒有提出反對的如果租客擅自轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致后面承租到房的人被房東收了房，可以要求租客進(jìn)行賠償，要是對方不肯賠償，損失又較大較多的，建議可以及時(shí)找個(gè)擅長解決合同糾紛的律師走法律途徑拿回錢。房主債務(wù)糾紛租客怎么辦房東存在債務(wù)糾紛，在法律意義上對租客沒有影響，除非該債務(wù)糾紛已經(jīng)對租客正常使用租賃物造成實(shí)際影響，則租客可以考慮通過合法途徑維持自己的權(quán)利。理由如下：1、不管房東存在什么債務(wù)糾紛，只要租客與房東之間存在合法有效的租賃合同，則租客的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)；2、如果房東的債務(wù)糾紛對租客未產(chǎn)生影響，則租客不用擔(dān)心這個(gè)問題；3、如果該債務(wù)糾紛已經(jīng)影響了租客，導(dǎo)致無法正常使用租賃物，租客有權(quán)要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以依據(jù)法律解除合同；4、此外，由于租客合法占有租賃物，可以請求

2023-07-04

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