買房小知識(shí)購房合同補(bǔ)充協(xié)議有什么要注意的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 15:33:46
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一、具體違約責(zé)任
1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。
2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積
置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。
三、購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)
1、辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個(gè)比例，這樣違約過了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。
2、警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。
3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。
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舉證責(zé)任目前，不少人購買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。因此，在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。因?yàn)槿绻鹊姆恐鲬艨跊]有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生。專業(yè)人士表示，在買賣當(dāng)中要注意以下問題：1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。3、就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房2023-04-22273人看過 -
1、具體違約責(zé)任。指定取得產(chǎn)權(quán)證書的日期。協(xié)議規(guī)定，如果未能在規(guī)定日期獲得產(chǎn)權(quán)證，則視為“無法獲得產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商單方面違約”。對(duì)于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)歸還業(yè)主支付的所有款項(xiàng)。就具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。買房人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢查。如果檢驗(yàn)結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致，買方有權(quán)將其提交法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁定。交付時(shí)交付的房屋未達(dá)到補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，房屋所有人有權(quán)拒絕接收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償房屋所有人。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未達(dá)到約定的交貨標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)單方面終止合同。開發(fā)商應(yīng)支付因未能收到該房屋而產(chǎn)生的違約金和其他損失。明確房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明和給出的面積房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明和開發(fā)商給出的面積應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。影響樣板間價(jià)格和具體品牌的廣告說明應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商提供的面積，包括具體位置、使用年限和裝修標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)在2023-05-07118人看過 -
一、簽訂購房補(bǔ)充合同的原則（一）公平原則補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時(shí)，有的開發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變，只是明確了告知購房者的義務(wù)，而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利，這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。（二）合法原則雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護(hù)。在實(shí)際交易中，開發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，有時(shí)為了迎合或是滿足個(gè)別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從2023-03-03390人看過 -
一、定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹笔侵府?dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙2023-03-17482人看過
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購房合同補(bǔ)充協(xié)議有效，只要滿足自愿簽訂，并且補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定與公序良俗即可。購房合同補(bǔ)充條款的注意事項(xiàng)包括、明確協(xié)議內(nèi)容、房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間等。一、購房合同補(bǔ)充協(xié)議有效嗎購房合同的補(bǔ)充協(xié)議是有效的，因此有一些情況下一定要看清楚，假如合同簽訂后沒有補(bǔ)充協(xié)議得話，要把補(bǔ)充協(xié)議的一部分劃掉，以防被加上一些條款。只要是雙方自愿簽署的，沒有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。二、購房合同補(bǔ)充條款的注意事項(xiàng)購房合同補(bǔ)充條款要注意以下事項(xiàng)：第一，明確協(xié)議內(nèi)容要把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這有利于維護(hù)購房者合法權(quán)益。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間購銷合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常都是在補(bǔ)充條款里約定。第三，明確辦理按揭中雙方的責(zé)任買房通常需要按揭，銀行按揭沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，其中可能有購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行等方面的原因。要明確的是，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)2023-06-05486人看過 -
許多購房者在買房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對(duì)該條款無法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益約定等。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。為了讓購房者的權(quán)利得到保障，購房者還可以在合同中對(duì)所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。如墻體平直，無非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象;公共管線2023-06-15169人看過 -
房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。法律咨詢：想購買拆遷安置房，但房產(chǎn)證要三年后才辦，購買的過程中需要注意什么法律問題?購買這樣的房子有沒有風(fēng)險(xiǎn)?法律認(rèn)可嗎?律師解答：有風(fēng)險(xiǎn)，建議簽訂詳細(xì)的購房合同，約定好違約責(zé)任和損失賠償額的計(jì)算方法，并讓出賣方簽訂承諾書。最好找律師代書。相關(guān)法律知識(shí)：房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷2023-06-10379人看過 -
一、具體違約責(zé)任1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)2023-06-23344人看過
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買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議是為了對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議可以寫明裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、公攤面積、不可抗力等方面的內(nèi)容，同時(shí)需要明確主合同的正文內(nèi)容或?qū)⒅骱贤鳛楦郊詈蠼挥呻p方簽字確認(rèn)署明日期。買房合同里的補(bǔ)充協(xié)議要寫些什么買房合同里的補(bǔ)充協(xié)議要寫：1、公攤面積誤差處理。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)。3、付款方式變更的處理方式。4、權(quán)屬證書辦理期限。5、保修、維修責(zé)任。6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。7、廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條2023-07-27466人看過 -
補(bǔ)充協(xié)議在采購合同中的重要性補(bǔ)充合同中要表達(dá)的內(nèi)容和功能通常是：首先，關(guān)于主合同履行和運(yùn)行的協(xié)議，第二是對(duì)主合同中某些條款的含義進(jìn)行解釋、解釋和擴(kuò)展，具有備忘錄和統(tǒng)一理解的意義。第三，是補(bǔ)充主合同簽訂時(shí)遺漏的條款的新協(xié)議，具有拾遺補(bǔ)漏、完善合同的意義不遵守主合同的某些條款，增加了雙方共同違約的意義。主合同和補(bǔ)充合同之間的聯(lián)系是一脈相承的。補(bǔ)充合同具有強(qiáng)化主體、完善主合同的功能。補(bǔ)充合同不能破壞主合同的基本要素或主要條款的約定，否則，補(bǔ)充合同不能是補(bǔ)充合同2023-05-0793人看過 -
購房合同是根據(jù)我國法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。由于該種方式是在合同成立后，通過雙方協(xié)商解除合同，而不是在合同訂立時(shí)約定解除，又稱事后協(xié)商解除。一、購房合同解除協(xié)議要注意什么？1、必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點(diǎn)是，一定要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。2、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無法到場(chǎng)簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。4、如果雙方就2023-06-0953人看過 -
購房人在購置商品房時(shí)，特別是購置期房的時(shí)候，往往是購房人認(rèn)為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，這類爭議不在少數(shù)。法律意義，《售樓書》并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的承諾，具有法律上的效力。盡管〈〈人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規(guī)定"出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。"但為了避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，建議購房人將開發(fā)商在樓書中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。二、房屋質(zhì)量的約定房屋質(zhì)量的問題，是購房人入住后與開發(fā)商最容易產(chǎn)生爭議的地方。因此，在《合同》或《購房合同補(bǔ)充協(xié)議》中約定房2023-06-04186人看過
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補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。一、二手房合同補(bǔ)充協(xié)議書范本是什么甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。（一）、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)（人民幣）元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金）（二）、雙方責(zé)任與權(quán)利1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的．房產(chǎn)證交于乙方。4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。（三）、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視2023-04-03184人看過 -
合同內(nèi)容二手房交易流程莫忽視購房合同補(bǔ)充協(xié)議的重要性，那么，簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么，本文為您介紹。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會(huì)簽訂一個(gè)購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到四點(diǎn)比較關(guān)鍵的問題。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會(huì)簽訂一個(gè)購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點(diǎn)比較關(guān)鍵的問題。一、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，購房者可以對(duì)購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。三、按揭無法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議2023-04-22299人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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