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怎么處理延期交房無良開發(fā)商

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 04:59:53 409 人看過

面對開發(fā)商逾期交付房屋的問題，您應(yīng)該采取以下維權(quán)策略：

首先，根據(jù)簽訂的購房合同主張開發(fā)商履行違約責(zé)任，賠償相應(yīng)金額的違約金；

其次，若在購房合同中未能明確約定商品房交付日期的責(zé)任方及具體的違約責(zé)任條款，可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)來判定違約責(zé)任；

最后，在合理合法范圍內(nèi)，您還有權(quán)決定是否解除購房合同。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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商品房交房注意事項是什么開發(fā)商延期交怎么處理

商品房交房注意事項：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費可以按月交。（三）注意物業(yè)費不能亂漲價。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前

2024-05-05

171人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房怎么辦，延期交房如何維權(quán)

開發(fā)商延期交房怎么辦？維權(quán)請把握住4點！如果出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。第一種：無效合同如果購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者就有權(quán)退房。通常導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。第二種：開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：①開發(fā)商預(yù)售未

2024-04-23

352人看過
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被無良開發(fā)商欺詐如何處理

如遇開發(fā)企業(yè)對業(yè)主實施欺騙行為，業(yè)主依法享有請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同的權(quán)利。同時，業(yè)主應(yīng)將所購房產(chǎn)歸還開發(fā)企業(yè)，而開發(fā)商則需退還業(yè)戶先前支付的購房款項及相應(yīng)利息，另承擔(dān)最多不超過已付購房款數(shù)額兩倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-08-18

356人看過
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如何治理開發(fā)商延期交房

對于開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)的爭議解決途徑：在符合相關(guān)協(xié)議條款的前提下，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并支付違約金；若未明文規(guī)定，則應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)來判定違約方應(yīng)當(dāng)承受的后果；此外，購房者還擁有選擇解除房屋購買合同以維護自身權(quán)益的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-19

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開發(fā)商失聯(lián)拖延交房超3年半，開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

開發(fā)商忽悠借來210萬后失聯(lián)拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周轉(zhuǎn)資金，由某銀行信貸員當(dāng)中間人，開發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽市民劉女士將手里的210萬元“閑錢”借給了開發(fā)商，開發(fā)商開了“借款合同”，其中一項是將13套房子抵押給劉女士……結(jié)果呢？房錢兩空！5月31日，本報10版以《忽悠人借來210萬后，開發(fā)商突然失聯(lián)了》為題對此事進行了報道。5月31日上午，微博認證身份為“＊＊博榮置業(yè)董事長”的＠李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對本報報道做出回應(yīng)：“本人電話24小時開機，銷售現(xiàn)場銷售工作一切正常，公司總機、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實情況真的和“聲明”中說的一樣嗎？沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無人接聽。當(dāng)天上午，記者趕到＊＊水立方銷售中心。銷售中心大廳內(nèi)空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見蒙塵跡象。前臺站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，

2024-04-11

466人看過
不可抗力
開發(fā)商拖延交房維權(quán)怎么辦開發(fā)商拖延交房糾

開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。一、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進行相應(yīng)損失賠償。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。三、房子逾期半年未交怎么辦房子逾期半年未交房的，購房者

2023-03-30

256人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房相關(guān)部門怎么處罰

一、開發(fā)商延期交房相關(guān)部門怎么處罰當(dāng)遇到房地產(chǎn)開發(fā)商延期交付房屋的情況時，您有以下幾種選擇來維護自己的權(quán)益：首先，與開發(fā)商進行友好協(xié)商，根據(jù)雙方簽署的合同條款，提出違約補償請求；其次，若在合同中并無相關(guān)約定，則可依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，向開發(fā)商追究相應(yīng)的法律責(zé)任；最后，您還可以考慮行使法定權(quán)利，解除與開發(fā)商之間的購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、開發(fā)商延期交房怎么處理可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，

2024-07-05

455人看過
法律綜合知識
現(xiàn)在開發(fā)商怎么都延期交房

由于自然災(zāi)害等不可抗力因素的影響，我們未能按照預(yù)定計劃完成工程建設(shè)工作；其次，由于缺乏某些必要的許可證，導(dǎo)致我們無法順利啟動施工流程；再次，由于資金方面的限制，工程建設(shè)過程被迫暫停；最后，還有其他多種因素可能導(dǎo)致房屋交付日期延遲?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-08-17

199人看過

法律綜合知識
貸款買房開發(fā)商違約延期交房退款怎么處理

鑒于購房交易遭到解除，賣房機構(gòu)有責(zé)任把從買房人士那里所獲取到的所有購房資金悉數(shù)退還給買家。通常情況下，這些資金將會通過賣房機構(gòu)退還到買方開設(shè)在銀行的賬戶里。對于買房人士申請的銀行抵押貸款而言，這部分也是購房總價的組成部分，因此同樣需要一并退還給買房人士。如果借款人希望提前償還貸款，他們應(yīng)該與銀行進行協(xié)商，將剩余的貸款本金和利息（其中部分本金和利息已經(jīng)按照每月還款計劃進行了償還）提前還給銀行。同時，業(yè)主拖欠銀行的剩余貸款本金和利息也可以委托賣房機構(gòu)直接還給銀行，從而解除擔(dān)保貸款合同。由于貸款已經(jīng)一次性地轉(zhuǎn)入到了賣房機構(gòu)的賬戶，在實際操作過程中，我們常常會采用第三種方法，即讓賣房機構(gòu)將剩余的貸款金額以及利息支付給貸款人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未

2024-05-20

314人看過
法律綜合知識
延期交房開發(fā)商被抓怎么辦

一、延期交房開發(fā)商被抓怎么辦若延遲交付房屋的開發(fā)商不幸入獄，無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否仍然持續(xù)運作，作為購房者都有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)送正式的書面催告函，敦促其迅速履行合同義務(wù)。經(jīng)過長達三個月以上的催告后，買房者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法行使法定解除權(quán)，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。然而，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無力償債時，購房者在人民法院進行全面的資產(chǎn)清算與公開拍賣之后，有權(quán)利以該房屋的市場價值或通過拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的款項作為優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不

2024-07-22

269人看過
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開發(fā)商交房延期該怎么維權(quán)

若開發(fā)商未能按照預(yù)定交房期限交付房產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)向其發(fā)送催促通知函，敦促開發(fā)商盡快履行交房承諾，同時就逾期造成的經(jīng)濟賠償進行明確約定；在遞交催告通知書三個月后，若開發(fā)商仍然無法順利交房并給予合理的解釋，業(yè)主有權(quán)依據(jù)雙方簽訂的購房合同條款解除與開發(fā)商之間的法律關(guān)系，并要求開發(fā)商全額退回已支付的購房款項以及相關(guān)利息，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告

2024-05-20

400人看過
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開發(fā)商延期交房怎么起訴他

在任何事件發(fā)生中，我們都應(yīng)采取適當(dāng)措施以確保自身權(quán)益不受侵害。對于房產(chǎn)交易過程中的違約行為，以下為相應(yīng)的應(yīng)對策略以及可能涉及到的法律程序：首先，您需收集相關(guān)證據(jù)來證明開發(fā)商存在違約行為。這些證據(jù)包括但不限于房產(chǎn)買賣合同的原始文件，開發(fā)商公司的全稱及詳細地址，以及開發(fā)商的法定代表人等重要信息。其次，您需要前往房產(chǎn)所在地區(qū)的法院提起訴訟，并依據(jù)合同條款向開發(fā)商提出違約賠償要求?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代

2024-04-23

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起訴無良開發(fā)商怎么做

收集并整理相關(guān)證據(jù)資料，依據(jù)法律程序向開發(fā)商所在地的法院提起訴訟以尋求問題的妥善解決。首先，必須明確法院的具體管轄權(quán)限。若針對之債務(wù)人欠款行為提起訴訟，可依據(jù)其居住地點、合同履行場所、簽訂合同時所在地區(qū)域，以及起訴方自身居住地點等多個維度進行考量和選擇。其次，明確提起訴訟時應(yīng)采用何種形式亦為關(guān)鍵問題。在我國，關(guān)于訴訟方式主要有兩種規(guī)定，即以書面形式提出的訴狀或以口頭形式提出的申訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第五十五條人民檢察院在履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)破壞生態(tài)環(huán)境和資源保護、食品藥品安全領(lǐng)域侵害眾多消費者合法權(quán)益等損害社會公共利益的行為，在沒有前款規(guī)定的機關(guān)和組織或者前款規(guī)定的機關(guān)和組織不提起訴訟的情況下，可以向人民法院提起訴訟。前款規(guī)定的機關(guān)或者組織提起訴訟的，人民檢察院可以支持起訴。

2024-08-07

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法律綜合知識
開發(fā)商延期交房正確處理辦法是什么

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照預(yù)定時間交付房屋的問題，有以下幾種解決途徑可供選擇：首先，業(yè)主可以尋求與開發(fā)商雙方進行協(xié)商。在此情況下，業(yè)主們可以考慮團結(jié)起來共同維護自身合法權(quán)益，尋求與開發(fā)商展開實質(zhì)性的對話。但同時也要時刻關(guān)注維權(quán)舉動是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免采取過激不理智的措施，以及圍攻、封鎖等擾亂社會公共秩序的違法行為。其次，若上述談判無法達成滿意結(jié)果，業(yè)主也可以考慮訴諸法庭。在此情形下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請，請求開發(fā)商對其造成的經(jīng)濟損失給予相應(yīng)賠償。值得一提的是，購買房產(chǎn)這一過程相對較為繁瑣復(fù)雜，為確保自身合法權(quán)益得以充分保障，我們強烈建議廣大購房者自購房之初便妥善保管所有與購房過程有關(guān)的文件資料，如認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等等，以便在必要之時作為維權(quán)依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

2024-05-05

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