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已購房產(chǎn)，能否申請退房？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 08:43:13 78 人看過

買了房子交了首付不想要了不能退。如果買方已支付首付款，但希望終止銷售合同，如果買方因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求終止銷售合同；買方可以根據(jù)銷售合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定終止銷售合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者與開發(fā)商協(xié)商終止銷售合同。但是，如果買受人沒有法定或約定的解除合同的權(quán)利，那么買受人解除銷售合同實際上是一種違約行為。

交了首付沒簽合同是否可以退房

可以，當(dāng)事人已經(jīng)支付房屋首付但是沒有簽訂房屋買賣合同的，可以和開發(fā)商協(xié)商退房。開發(fā)商不同意的，可以起訴退房，起訴的流程是：

1、書寫民事起訴狀，寫明姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式等信息；

2、準(zhǔn)備原、被告雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件；

3、準(zhǔn)備證明存在有糾紛的相關(guān)證據(jù)材料；

4、向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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購買房產(chǎn)能否申請稅收優(yōu)惠

是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月（買房賣房不分先后，但期間不超過12個月）；個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準(zhǔn)；個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時間為準(zhǔn)。一起買的房子可以合為夫妻共同財產(chǎn)嗎一起買的房是夫妻共同財產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定

2023-07-07

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法律綜合知識
是否能購買已抵押的房產(chǎn)

一、是否能購買已抵押的房產(chǎn)是能購買已抵押的房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、已經(jīng)抵押的房子還能再抵押嗎？可以，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無法保障清償。作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：1．有市場發(fā)展?jié)摿Γ?．需要是現(xiàn)房；3．房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間；4．貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的另外的條件。另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)“房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。三、房產(chǎn)證抵押貸款還不上怎么辦房

2023-06-11

207人看過
法律綜合知識
購買的新商品房已經(jīng)辦證能否退房

一般而言，類似行為在實踐操作中并不被認(rèn)可。對于買賣雙方簽署的合同時明確約定的退房所需符合的特殊條件，只要買方的確提供了相關(guān)證據(jù)以證實這些條款已切實履行完畢，那么此類權(quán)益所有者便有權(quán)依法向法院提交請求，申請要求退回所購置房屋。反觀之，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所設(shè)定的法定退房條件，則為購房者得以合法申請退房的必備前提。然而必須警惕的是，每當(dāng)購房者嘗試啟動此項權(quán)益時，往往會遭遇到房地產(chǎn)開發(fā)商層出不窮的阻擋與反對?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。

2024-05-14

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退房
房產(chǎn)登記辦理后是否能申請退房？

一般不可以。雙方當(dāng)事人如果約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。農(nóng)村房產(chǎn)登記可以改嗎？答案當(dāng)然是可以的，房產(chǎn)變更登記是指房屋權(quán)利人因房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的等法律、法規(guī)規(guī)定的情形出現(xiàn)后，房屋權(quán)利人向房屋登記機(jī)關(guān)申請變更登記的行為。變更登記所針對的事項是房屋的客觀事項發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。當(dāng)房屋因設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，權(quán)利人應(yīng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件，向房屋登記機(jī)關(guān)申請房屋他項權(quán)利登記的行為。房屋他項權(quán)利登記是實現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保要式登記行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可

2023-07-06

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購買小產(chǎn)權(quán)房后能否退房

購買了小產(chǎn)權(quán)房屋后如欲協(xié)商退房事宜，則完全得以雙方友好溝通與達(dá)成共識為前提。然而，倘若雙方無法就此問題達(dá)成一致意見而導(dǎo)致退房行為的產(chǎn)生，那么這將被視為個人違約現(xiàn)象。在此情況下，負(fù)有違約責(zé)任的一方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金作為賠償。依照我國相關(guān)法律規(guī)定，對于依法訂立并生效的合同條款，對合同各當(dāng)事人均具有法律約束力。因此，各簽署方應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議中的承諾履行自身義務(wù)，任何未經(jīng)授權(quán)的修改或撤銷都是不被允許的。同樣，依法訂立的合同也會受到相應(yīng)的法律保護(hù)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)

2024-08-18

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已簽認(rèn)購書，商品房如何申請退款

若您已簽訂商品房認(rèn)購書，但因某些原因需申請退款，請您按照以下步驟操作：關(guān)于商品房認(rèn)購書簽署是否具備退款的可能性，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析對待。首先，假如您是選擇以全款方式購買房產(chǎn)，倘若您決定不再保留所選購的房產(chǎn)，這可能取決于房屋由于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題而無法順利交付使用；或是在交付之后經(jīng)過核實，發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷；又或者是在交付完成后，您發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題并對日常生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響；再加上開發(fā)商在與您簽訂合同時，曾有意將該房屋出售給其他第三方，甚至曾涉嫌私自抵押給第三方，那么在此種條件下，身為購房者的您，有權(quán)向相關(guān)部門提出退房請求。舉個例子來說明，只要您能夠提供足夠的證據(jù)來證明賣家存在法律法規(guī)禁止其簽訂合同的行為，比如售前欺騙，惡意欺詐等等，就有權(quán)利發(fā)起退房程序，而且在這種情況下，除非存在未按時按量交房等行業(yè)普遍認(rèn)知內(nèi)的違規(guī)行為，否則無需承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任。然而，假設(shè)您僅僅因為

2024-08-16

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法律綜合知識
已經(jīng)收過房的，是否還可以申請退房

若滿足以下條件者可有權(quán)解除購房協(xié)議：（1）商品房銷售協(xié)議簽訂之后，賣主違規(guī)向第三方抵押該房產(chǎn)，致使買方預(yù)期購買房屋的目標(biāo)無法實現(xiàn)，亦無望獲取該房產(chǎn)；（2）商品房銷售協(xié)議簽署之后，賣方擅自再度將該房屋出售予他人，使得買方原定購買房屋之期望落空，同樣失去了獲得該房屋的可能；（3）賣方蓄意隱瞞已將所委托出售的房屋設(shè)立債務(wù)抵押的真相；（4）賣方惡意隱蔽其已有將所銷房屋出售給他人或者該房屋是為了補償拆遷而設(shè)的事實；（5）該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷，不具備交付使用的資質(zhì)，或者即便交付使用，經(jīng)過全面核實，發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)實際質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求；（6）由于房屋自身問題對正常生活及使用產(chǎn)生極大困擾和不便；（7）房屋面積誤差比率超過法定標(biāo)準(zhǔn)3％以上；（8）賣方未能按期交付房屋資格證書或者買方未能及時支付款項，經(jīng)多次催促后，非但沒有實質(zhì)性進(jìn)展，且時限長達(dá)三個月仍未有任何行動；（9）開發(fā)商由于本身緣故，未能按時辦理

2024-08-05

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退房
購房人已辦理銀行貸款是否還能退房

在房屋買賣關(guān)系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個房屋購買流程中起著至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現(xiàn)在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，最近有石家莊的購房人在法律咨詢中問，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認(rèn)為，退房實際上是買家作為購房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關(guān)系，因此，認(rèn)為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系，所以對買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了買家有權(quán)依法解約的情形，不管買家是否

2023-04-22

256人看過

購房合同
網(wǎng)簽購房能否申請解除購房合同？

購房者在完成網(wǎng)簽手續(xù)后,即使完成了房屋交付,也構(gòu)成違約,需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于退房流程,如果是新房交易,購房者和開發(fā)商需要協(xié)商一致后,攜帶身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽,之后進(jìn)行退房;如果是二手房交易,購房者和賣方需要協(xié)商一致后,攜帶各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽,之后進(jìn)行退房。購房者在完成網(wǎng)簽手續(xù)后，雖然可以進(jìn)行房屋交付，但這一行為已構(gòu)成違約，因此需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。購房者在網(wǎng) 簽后能退房嗎？根據(jù)我國的《商品房銷售管理辦法》和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，購房者在網(wǎng)簽后是有權(quán)退房的。但

2023-09-07

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法律綜合知識
買房違約后能否申請退房退款

購房違約后能否成功申請退房退款，主要依據(jù)所簽署的合同約定以及實際情況做出判斷。在某些情況下，若因房地產(chǎn)開發(fā)商方面的違約行為，例如房屋存在質(zhì)量缺陷、權(quán)屬爭議或者未能按照預(yù)訂日期交付房屋等，購買方將有權(quán)利撤銷當(dāng)前簽訂的合同并且向?qū)Ψ教岢鐾丝钜蟆Ｈ欢?，如果是由于購買方自身的原因?qū)е逻`約，比如無法按時支付房款，那么他們可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是否能夠順利地實現(xiàn)退房退款，還需根據(jù)合同中關(guān)于違約事項的具體規(guī)定進(jìn)行評估和處理。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-14

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購房者不能申請貸款如何退房

買房不能獲得貸款的購房者可以申請退房。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，由違約方根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。商品房購房者在哪些情形可以退房？1、套型誤差過大按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。2、面積誤差過大出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法院會支持。四、房屋質(zhì)量問題在購房過程中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或

2023-08-11

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退房申請指南：房屋認(rèn)購后怎樣才能退房？

房屋認(rèn)購后如果賣方違約則可以直接申請退房。購房簽的認(rèn)購合同中所規(guī)定的開發(fā)商的交房的如期，每超過期限一天，開發(fā)商就要支付已付房款的萬分之一的違約金，如果逾期多于三個月或者是六個月，則購房人是可以退房的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)已付房款的萬分之一的違約金，該種違約金的約定是過低的，不可以彌補購房人的損失，也不會對開發(fā)商起到制約的作用。認(rèn)購協(xié)議書簽訂后退房怎么辦1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)

2023-07-01

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商品房能否提前退房申請

在購買商品房過程中，倘若出現(xiàn)如下情形中的任意一種，則購房者有權(quán)申請辦理退房手續(xù)：首先，若出賣方未能按照買賣合同中所明確規(guī)定的日期交付房屋，且經(jīng)過嚴(yán)格的催告程序后，在三個月內(nèi)仍未履行該義務(wù)；其次，如果出賣方在簽署合同時未向購房者充分披露其已將所售房屋進(jìn)行抵押或已將該房產(chǎn)出售給其他第三方的事實，以至于導(dǎo)致購房者無法成功獲取該房屋；再者，當(dāng)實際交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積之間的誤差比例超過了絕對值的3％；最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，存在其他可以解除合同的特殊情況?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者

2024-04-21

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房貸申請不下來能否退房

即使開發(fā)商信誓旦旦的說幫你貸款，也不要大意，有的不會在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者說因為購房者信譽問題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結(jié)清房款。這樣子，貸款下不來，你就很麻煩了，因此，應(yīng)該在合同中約定無論什么原因無法貸款的，都是退房的理由。如果房貸辦不下來可以退首付款嗎這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。以上就是買房子貸

2023-07-22

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