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已購商品房是否有退房可能

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-30 00:11:06 375 人看過

在通常狀況下，購房者是無權(quán)要求退房的，然而，當(dāng)以下狀況發(fā)生時(shí)，購房者有權(quán)提出退還房屋的要求：

1．開發(fā)商延遲交房時(shí)間超過了買賣雙方達(dá)成的協(xié)議期限。

2．開發(fā)商由于缺乏必要的合法證件和政府的批準(zhǔn)文件，使得購房協(xié)議成為無效狀態(tài)。

3．開發(fā)商在未經(jīng)購房者明確同意的前提下擅自更改房屋設(shè)計(jì)方案。

4．買房者無法獲得房屋所有權(quán)證書。

5．買方無法獲得銀行的貸款支持。

6．經(jīng)過實(shí)際測量后，房屋的建筑面積與最初的估算面積之間超過了3％的偏差。

7．房屋的建設(shè)質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者協(xié)議規(guī)定。

8．賣方在出售房產(chǎn)前沒有如實(shí)告知購房者該房產(chǎn)已被抵押給了他人。

9．開發(fā)商在出售商品房時(shí)使用虛假的預(yù)售許可證。

10．賣方故意隱瞞其所出售的房屋實(shí)際上屬于拆遷補(bǔ)償安置的房屋這一重要事實(shí)。

11．房屋的具體戶型和設(shè)計(jì)圖紙?jiān)诩?xì)節(jié)方面的吻合度低于協(xié)議中明確規(guī)定的公差范圍。

12．由于無法避免的自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致購房者購買該房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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購買商品房已認(rèn)購?fù)朔考m紛怎么處理

首先，當(dāng)事人自身需明確知曉并善加利用其所享有的合法處分權(quán)，以積極爭取在法律明文規(guī)定且許可的范圍內(nèi)自行協(xié)商解決商品房退房爭議問題。其次，若存在任何事先或事后簽署的協(xié)議文件，可以將這些協(xié)議文件提交至獲得雙方一致認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查和裁決。最后，當(dāng)無法通過協(xié)商解決時(shí)，依照相關(guān)法規(guī)的要求，當(dāng)事人有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟程序，待法院經(jīng)過公開公正的法庭審理之后，便會對雙方之間的商品房退房爭議問題作出最終的解決方案?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-15

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購房合同
商品房預(yù)購人能否轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工的預(yù)售商品房？

預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！钡珖鴦?wù)院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對此行為的規(guī)定也不一致。一般來說，對于商品房預(yù)購人將已經(jīng)購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒有禁止性規(guī)定，但哪果購房人在合同中與開發(fā)商約定了關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購房人則只能遵守。所以購房人要實(shí)現(xiàn)在購買預(yù)售商品房過程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開發(fā)商在購房合同中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定，購房人有權(quán)將自己預(yù)購的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商應(yīng)無條件同意轉(zhuǎn)讓，并辦理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購房人自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。而對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來說，應(yīng)要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預(yù)售商品房許可證》、預(yù)售合同備案手續(xù)、商品房預(yù)售合同文本及預(yù)售方案，以防止成為“炒樓花”過程中炒家漁利的對象。

2023-04-22

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商品房不能通水電可否退房

1、在有證據(jù)的情況下是可以申請退房的。2、有證據(jù)證明當(dāng)事人雙方曾約定需通水電暖，可以以欺詐為由主張解除合同并進(jìn)行退房。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間進(jìn)行設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-15

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退購房定金商品房可以退嗎

依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)，繳納定金后能否予以退還，需視具體情形而定：首先，若由于當(dāng)事人一方之過失未能簽訂商品房買賣合同，則應(yīng)依照國家法律對定金所做出的明確規(guī)定來進(jìn)行處理；其次，如因無法歸咎于當(dāng)事人雙方之原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能成功簽署，賣方應(yīng)無條件地向買方返還其已繳納的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百九十條當(dāng)

2024-08-21

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是否可以要求退還商品房認(rèn)購金

一、是否可以要求退還商品房認(rèn)購金是否可以要求退還商品房認(rèn)購金，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1．如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2．如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3．如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4．如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5．如果一方在正式簽約時(shí)對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、拆遷小區(qū)和商品房的

2023-06-25

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法律綜合知識
商品房購買了能住多久可以退房

1、賣出的商品房存在著一定的退貨時(shí)限。2、假如超越了這個(gè)預(yù)定的期限卻仍未進(jìn)行退房手續(xù)的話，消費(fèi)者可能會喪失他們的退房享有權(quán)。3、如果在法律規(guī)范中并無相關(guān)規(guī)定或雙方并未對此作出明確約定的情況下，只有在經(jīng)過對方當(dāng)事人進(jìn)行合理催告之后，解除權(quán)才具有行使的權(quán)利，而這個(gè)期限大約為三個(gè)月左右。4、如果對方當(dāng)事人沒有對你進(jìn)行任何催告，那么解除權(quán)的行使就應(yīng)該在解約權(quán)產(chǎn)生之日起的一年內(nèi)完成?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理

2024-05-06

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法律綜合知識
商品房已備案想退房能不能撤銷

原則上而言，已完成房屋備案程序的房產(chǎn)在通常情況下無法進(jìn)行更換或退回處理。然而，若出現(xiàn)相當(dāng)特殊的狀況，則該流程可能成為可行之法。但是，相關(guān)手續(xù)繁瑣程度極高。首先，您需要與開發(fā)商達(dá)成共識，即獲取其明確同意為前提條件。通常情況下，開發(fā)商并不會過于關(guān)注新選擇的房產(chǎn)是否具有更高的售價(jià)，即使能夠帶來額外收益，但這對于他們而言并無實(shí)質(zhì)性差異。此外，這并非新增一筆銷售業(yè)務(wù)，僅僅是房產(chǎn)的替換而已。相較于同意更換房產(chǎn)所需承擔(dān)的繁雜手續(xù)，開發(fā)商往往更傾向于拒絕此類請求。其次，無論是更換房產(chǎn)還是退回房產(chǎn)，都需要先撤銷原有的備案信息。目前，各地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門對于撤銷備案信息有著極為嚴(yán)格的規(guī)定和審查機(jī)制。為了成功撤銷備案，您需準(zhǔn)備以下材料：a．購房合同以及備案表的原始副本；b．房款收據(jù)（發(fā)票）的原始副本及其復(fù)印件。若是通過貸款購買，還需提供首付款收據(jù)（發(fā)票）的原始副本及其復(fù)印件以及銀行的按揭結(jié)清證明。c．由開發(fā)商

2024-08-12

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定金
定金是否可以退還？商品房購買后是否可以退款？

買商品房交了定金一般不能退。房屋買賣合同所付的定金是合同履行的擔(dān)保，簽訂合同后買方反悔拒絕購買約定房屋的，無權(quán)要求返還定金；但假若開發(fā)商未按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量提供房屋導(dǎo)致買方反悔的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買商品房交了定金是否不能退了買商品房交了定金能退。任何一方單方違約不能簽定合同的，定金可以退還雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金可以退還；對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；其他情況定金均不可退?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

2023-07-16

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定金
能否要求退房已交購房定金？

購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定是認(rèn)同的。購房定金與訂金一樣？購房定金與訂金不一樣。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還

2023-07-03

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公租房
公租房能否購買商品房

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于公租房商品房的解答，請參照以下的內(nèi)容：第1、意思不一樣。公租房由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。商品房:品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。第2、特征不一樣:公租房具有:保障性。大力發(fā)展公共租賃住房,是完善住房供應(yīng)體系,培育住房租賃市場,滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措;政策支持性。公共租賃住房

2023-02-18

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已購公房轉(zhuǎn)商品房流程

公租房，全稱為公共租賃住房，乃是一種由政府主導(dǎo)并提供配套政策支持、依托于各類社會建設(shè)力量而籌集房屋資源、專門面對中低收入階層的優(yōu)質(zhì)保障性住房機(jī)制，也是我國現(xiàn)代住宅保障體系中至關(guān)重要的一環(huán)?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。

2024-04-26

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定金
購買商品房后能否退交的定金？

定金的退還根據(jù)不同的情況決定。正式購房合同簽訂前支付的定金，是為保證正式合同簽訂而作出的保證金。如果購房者支付定金但不想買房，那么開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商收到定金卻沒有賣房子，要加倍賠償保證金。如果由于雙方原因不能簽訂商品房銷售合同，買方可要求退還定金。在實(shí)踐中，由于上述合同文件的性質(zhì)和內(nèi)容不同，每一份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意。購買商品房的程序要怎么走（一）確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情（二）確認(rèn)購房資格。根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。（三）達(dá)成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等

2023-07-01

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購買商品房應(yīng)查看哪五證，商品房面積縮水能否退房？

一、購買商品房應(yīng)查看哪五證五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1）城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。2）注意開發(fā)商使用的土地的用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一致。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證。4、《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的不

2023-03-17

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法律綜合知識
商品房質(zhì)量問題是否能退房

商品房若存在質(zhì)量問題并希望通過退房方式予以解決時(shí)，需要符合特定的標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)行我國法律制度下，驗(yàn)房環(huán)節(jié)中出現(xiàn)四類狀況，將被視為具備退房的合理?xiàng)l件：依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，存在如下四種情形時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房：首先，房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙所示不符；其次，開發(fā)商未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；第三，房屋實(shí)際測量面積與合同約定面積之間的誤差絕對值超過了3％；最后，商品房確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合格等問題。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-08-07

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