北京買拆遷安置房注意事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 19:11:44
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一、什么是拆遷安置房？
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、拆遷安置房可以買賣嗎？
安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律規(guī)章的規(guī)范以外，還要受相關(guān)規(guī)范性文件的調(diào)整，比如上文配套商品房5年內(nèi)禁止交易的規(guī)定。
但一般安置房都是可以買賣的，但要復(fù)核以下條件：
出售者要取得拆遷安置房的所有權(quán)（根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓）；
安置協(xié)議中沒有對房屋轉(zhuǎn)讓進行限制。
沒有相關(guān)規(guī)定對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓進行規(guī)定（根據(jù)房屋性質(zhì)決定的，比如帶有福利性質(zhì)的公租房）。
三、在北京買拆遷安置房注意事項有哪些？
購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。
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法律綜合知識買拆遷房的注意事項：對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；2、有的開發(fā)企業(yè)為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當?shù)厥找恍┵M用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您就能考慮對拆遷的協(xié)議進行更名了，更名時，要進行公證；3、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協(xié)議。拆遷房能買賣嗎？拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根2024-04-12221人看過 -
房產(chǎn)證（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。無房產(chǎn)證安置房怎么買一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的；但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。勞動保障監(jiān)察條例釋義新第十一條2023-08-18220人看過 -
法律綜合知識在此提醒各位被征收業(yè)主，拆遷工作方通常都會為您提供臨時搬遷房屋以便過渡。如若無法提供實體住房，亦將會按照標準補償方式向您發(fā)放過渡性安置費用。對于即將面臨搬遷的市民來說，明確獲得新房的入住時間至關(guān)重要。然而，我們發(fā)現(xiàn)許多拆遷機構(gòu)與拆遷業(yè)主簽訂的協(xié)議中并未詳細注明安置房屋的具體交付日期。究其原因，主要是由于開發(fā)商所籌備的住房項目尚未全部完工，即存在著邊修建邊簽約的情況。若出現(xiàn)此類狀況，各位業(yè)主極大可能需要等待至少三年內(nèi)才能順利取得安置住房。因此，我們建議廣大被征收業(yè)主務(wù)必要與拆遷部門確認住房的交付時間，如果期限過長，大家在簽署協(xié)議前務(wù)必深思熟慮，以免發(fā)生意外情況導(dǎo)致超過三年后仍無法順利入住新居?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)2024-05-19225人看過 -
拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。自留地怎么轉(zhuǎn)讓才合法？我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則。平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第2023-07-11372人看過
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經(jīng)濟適用房1．自2019年起，在北京購買定向安置房，必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。有關(guān)通知要求，2007年以來列入全市政策性住房建設(shè)計劃的定向安置房項目，要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，實行統(tǒng)一管理。未實行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項目，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。3．定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟適用房，而根據(jù)，經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易；滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益。北京市定向安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎可以的，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商2023-07-03401人看過 -
一、安置商品房是什么安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、北京回遷安置項目無房戶如何安置如果你在北京購買的安置房項目沒有房產(chǎn)戶口的話，那么你應(yīng)該到北京相應(yīng)的安置房管理中心去盡快辦理上戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)2023-05-09209人看過 -
拆遷補償安置第一、對被拆遷人及其房屋情況進行調(diào)查了解。首先，調(diào)查、取得被拆遷人的房屋權(quán)屬證書，了解房屋面積等。其次，確定被拆遷人的范圍，如果是租賃的房屋應(yīng)當查明房屋所有人及承租人，如果原房屋所有死亡的應(yīng)查明其繼承人。第二、做好房屋拆遷評估。在拆遷中，必須查明被拆遷房屋的價值，為此法規(guī)專門規(guī)定房屋拆遷評估的概念及其程序。城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估2023-06-15414人看過 -
今后在北京城市住房拆遷時，被拆遷人不但可以房屋安置、貨幣補償二選一，如果對拆遷基準價有異議的，還可以自行選擇機構(gòu)評估。記者昨日從市建委獲悉，《關(guān)于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》將于近日在全市施行。據(jù)《意見》，拆遷中，被拆遷人可選擇房屋安置也可選擇貨幣補償。選擇房屋安置的，拆遷雙方當事人可按照相關(guān)規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價，也可按照原住房面積實行房屋置換，各區(qū)縣可結(jié)合被拆遷人原住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。對選擇貨幣補償?shù)模a償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。《意見》著重就被拆遷人對拆遷評估結(jié)果提出異議的權(quán)利做了規(guī)定，即評估機構(gòu)要先采用市場比較法評估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補償基準價格，基準價要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評估機構(gòu)在現(xiàn)場說明，聽取各方意見。當事人對基準價有異議的，可以在公示期內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會申請技術(shù)鑒定，該委員會由北2023-04-22176人看過
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拆遷安置房補償有房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)认嚓P(guān)費用。一、住宅拆遷補償標準拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重2023-04-05367人看過 -
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。安置房買賣注意的問題：1、注意政策規(guī)定。2、注意價格。3、注意產(chǎn)權(quán)共有人。4、注意屋質(zhì)量問題。5、注意交易時間問題。6、注意能不能貸款。7、注意房產(chǎn)證問題。村民安置房可以買賣嗎村民安置房可以買賣，但是需要根據(jù)是否有產(chǎn)權(quán)而謹慎對待。農(nóng)村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒有取得完整的財產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。如果確定安置當沒有產(chǎn)權(quán)的，購買后建議保存好購房協(xié)議，以免發(fā)生糾紛?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。2023-07-19240人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房購買步驟：1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。購買北京經(jīng)濟適用房注意事項有哪些?(一)購買北京經(jīng)濟適用房的條件有哪些?今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居2023-05-04288人看過 -
拆遷安置與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都2023-07-05300人看過
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1、注意產(chǎn)權(quán)問題。2、房屋質(zhì)量問題。因安置房的利潤受限，部分建筑商可能存在偷工減料的行為。3、貸款問題。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。4、時間問題。很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因此要事先了解清楚。5、注意房屋設(shè)計問題。安置房小區(qū)的條件與其他商品房小區(qū)相比有差距，例如電梯的配備等，購買安置房時需要考慮清楚是否可以接受。安置房買賣的風(fēng)險第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由2023-07-0599人看過 -
房屋拆遷補償為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《條例》)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號，以下簡稱《辦法》)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關(guān)系到依法維護拆遷當事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。二、各區(qū)縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作;要加快組織建設(shè)或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作;要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房2023-04-2283人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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拆遷安置房怎樣買賣拆遷安置房交易注意事項重慶在線咨詢 2022-04-02拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項： 1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。 4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。 -
拆遷安置房能否取得房產(chǎn)證，買賣安置房應(yīng)該注意哪些事項北京在線咨詢 2022-03-101、拆遷安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別(不屬于國家政策性住房);對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手 -
北京平房買賣有什么需要注意事項, 北京平房買賣的注意事項有哪些?四川在線咨詢 2022-02-11北京平房買賣有什么需要注意事項：賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方 -
有關(guān)拆遷安置房買賣的規(guī)定與注意事項吉林省在線咨詢 2024-12-03在購買拆遷安置房時，需要注意以下幾點： 1. 在簽署合同前，請仔細審查動遷協(xié)議，了解房屋的共有情況。在簽署合同時，共有房屋的所有權(quán)人應(yīng)該在場，并且需要同意出售并簽署相關(guān)文件。 2. 違約金不應(yīng)設(shè)置過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。 3. 在房屋未過戶之前，要求房主提供擔(dān)保。 4. 買賣雙方可以找一家中介機構(gòu)，簽署一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同。合同應(yīng)聲明該房屋已經(jīng)售出，但需等待產(chǎn)權(quán)證辦 -
北京二手房買賣有哪些注意事項海南在線咨詢 2023-09-05北京二手房買賣需要注意的問題有：房源的可靠性;確定所購房源的性質(zhì);簽訂買賣合同要細心;資金安全性問題等。二手房辦理過戶所需要的時間、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要攜帶的資料、二手房過戶的時間其實和買賣雙方的付款方式以及身上有無貸款有關(guān)的事項都需要了解清楚。
