怎么轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:21:24
145 人看過
房價一路上漲，早期購房者所購買的商品房房價已上升到較高程度，轉(zhuǎn)讓具備了可觀的經(jīng)濟收益。這些轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的預(yù)購人都希望在商品房預(yù)售階段完成轉(zhuǎn)讓，節(jié)省承擔辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的經(jīng)濟成本及時間成本。
(一)規(guī)范預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為的法律僅為《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。但國務(wù)院對此問題并未出臺相關(guān)行政法規(guī)。由于無法可依，北京市各商品房預(yù)售登記機關(guān)都采取保守態(tài)度，不予辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
(二)預(yù)購人急于轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房，在法律、政策不支持的情形下，只能尋求開發(fā)商的幫助實現(xiàn)預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓。具體轉(zhuǎn)讓程序為：
1、預(yù)購人與開發(fā)企業(yè)解除預(yù)售合同，辦理預(yù)售注銷手續(xù)。
2、開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人確定的預(yù)售商品房受讓人簽訂預(yù)售合同并辦理預(yù)售登記手續(xù)。
但不是每個開發(fā)企業(yè)都會積極配合預(yù)購人辦理注銷、登記手續(xù)。很多開發(fā)企業(yè)并不樂于協(xié)助預(yù)購人辦理注銷、登記手續(xù)，導致預(yù)購人成功轉(zhuǎn)讓其預(yù)購商品房的情形少之又少。
因此，轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房最后往往會變成轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房預(yù)售相關(guān)文章
-
一、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面預(yù)售商品房預(yù)售契約，而且應(yīng)當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理?，F(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同。二、商品房預(yù)售合同中常見的免責條款的類型所謂免責條款，是指當事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來責任的條款。常見的免責條款有3種：1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2．施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題不能及時解決2023-08-11121人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、怎樣進行預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預(yù)購方已經(jīng)辦妥了商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋時，該預(yù)售合同在有效期內(nèi)，這是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。2、預(yù)購方已向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預(yù)售款。3、預(yù)購方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可并簽字蓋章。4、轉(zhuǎn)讓雙方必須持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記，履行登記備案手續(xù)。5、預(yù)購方和受讓方依法向稅務(wù)部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。二、怎么將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓我國現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權(quán)國務(wù)院作出具體規(guī)定。在建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中也沒有禁止炒樓花。另外2023-06-02413人看過 -
一、對于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：但第四十五條又規(guī)定，商品房預(yù)售人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。因此，法律并沒有禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，從其立法的本意來看，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓是允許的，并且已經(jīng)規(guī)定由國務(wù)院制定法規(guī)予以規(guī)范。從實際操作來看，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓已被認同，有的地方也制定了相應(yīng)的規(guī)定。如《福建省廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》中規(guī)定，商品房預(yù)售合同登記備案后，商品房竣工驗收前，買受人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，應(yīng)與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。一般情況下，商品房預(yù)售以登記備案為準，否則不能對抗第三人，依法進行再轉(zhuǎn)讓也是以已經(jīng)進行了預(yù)售登記為前提的，并且進行再轉(zhuǎn)讓時也應(yīng)進行登記。二、抵押問題。對于預(yù)售商品房設(shè)定抵押在實踐中已普遍存在，如商品房按揭合同。從部門規(guī)章的規(guī)定上看，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押2023-06-15317人看過 -
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效。2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。二、商品房預(yù)售應(yīng)當具備的證件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行2023-06-2699人看過
-
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展2023-02-07278人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓條件：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購款的證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標的物。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的原2023-07-12297人看過 -
1、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售方式首創(chuàng)于，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地預(yù)售給廣大投資者，如“落花片片墜落”，故商品房預(yù)售又被稱為“賣樓花”。因其可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先期資金投入的問題，因而是目前應(yīng)用比較廣泛的一種交易形式。2、什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3、預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓？網(wǎng)友提問：初，德的劉女士在開發(fā)區(qū)看中了一套房子，9月份就簽了預(yù)售合同，并且到房產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)，目前樓房尚在建設(shè)中。但是，隨著樓市的蓬勃發(fā)展，樓盤2023-12-1386人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房轉(zhuǎn)預(yù)集售的前提條件是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)，其程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式四份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)受讓人的權(quán)利和須承擔的義務(wù)等內(nèi)容，其中轉(zhuǎn)讓金額須與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同及轉(zhuǎn)受讓人符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。3、交易管理部門對被批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2%收取手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋預(yù)售登記專用章。其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、轉(zhuǎn)受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給轉(zhuǎn)受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓2023-03-25485人看過
-
協(xié)議離婚部分購房者在簽訂預(yù)售合同后不愿購買預(yù)售商品房。但迫于違約責任的承擔，不少人想轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。那么，預(yù)售商品房能否過戶？預(yù)售商品房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。一般情況下，預(yù)售商品房買賣合同已在網(wǎng)上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。在實踐中，有幾種特殊情況可以轉(zhuǎn)讓，但這種轉(zhuǎn)讓必須以事實法律關(guān)系為基礎(chǔ)。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經(jīng)繼承公證后，可以將其轉(zhuǎn)移到被繼承人名下；二是遺贈；三是婚姻關(guān)系。比如，夫妻離婚，只能通過離婚協(xié)議或者判決進行轉(zhuǎn)移；四是司法文書，即經(jīng)仲裁委員會或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉(zhuǎn)移2023-05-08500人看過 -
(1)買賣雙方簽訂一份預(yù)購協(xié)議，對預(yù)備買賣房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過戶的日期作基本約定。并由買方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預(yù)購協(xié)議的約定期限簽訂房屋買賣合同。這種操作模式是預(yù)購(售)雙方對預(yù)售商品房的買賣達成的一種意向。根據(jù)民法典第465條規(guī)定“依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！保幻穹ǖ涞?02條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼?，可以認為只要預(yù)購(售)雙方主體適格、意思表示真實且內(nèi)容又不違法這種預(yù)購(售)協(xié)議就是合法有效的。雙方當事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)2023-06-22114人看過 -
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”但國務(wù)院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對此行為的規(guī)定也不一致。一般來說，對于商品房預(yù)購人將已經(jīng)購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒有禁止性規(guī)定，但哪果購房人在合同中與開發(fā)商約定了關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購房人則只能遵守。所以購房人要實現(xiàn)在購買預(yù)售商品房過程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開發(fā)商在購房合同中達成補充協(xié)議，約定，購房人有權(quán)將自己預(yù)購的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商應(yīng)無條件同意轉(zhuǎn)讓，并辦理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購房人自己的投資風險。而對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來說，應(yīng)要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預(yù)售商品房許可證》、預(yù)售合同備案手續(xù)、商品房預(yù)售合同文本及預(yù)售方案，以防止成為“炒樓花”過程中炒家漁利的對象。2023-04-2298人看過 -
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的基本條件是什么1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。2、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。3、其他條件。4、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需要注意什么1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。22023-12-06120人看過
-
法律綜合知識根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，尚未依法登記并取得權(quán)屬證書的商品房是被明確禁止進行轉(zhuǎn)讓活動的。此外，商品房預(yù)購方亦不得擅自將已購買但尚未竣工的預(yù)售商品房再次進行轉(zhuǎn)讓。在此期間，即預(yù)售商品房竣工交付且預(yù)購方成功取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門將不會為其辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因此，我們可以清晰地看到，國家已經(jīng)通過立法明確禁止了預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為，這也是導致商品房預(yù)售合同無法進行轉(zhuǎn)讓的主要原因之一。《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購2024-04-24249人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓【內(nèi)容提要】一、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓條件二、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓程序正文：預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓，目前理論上存在較大分歧。認為預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的理由是允許預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓會引起市場混亂，對一個尚未完成的標的物進行轉(zhuǎn)讓，可能引起很多爭議，處理起來很麻煩，不利于房地產(chǎn)的行業(yè)管理。尤其是我國房地產(chǎn)業(yè)還處于不成熟階段，市場機制還沒有完全建立起來，不宜允許轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。認為預(yù)售商品房能夠轉(zhuǎn)讓的理由是購買人通過簽訂預(yù)售合同、支付價款取得的對房屋所有權(quán)的期待權(quán)。只要期限屆滿，購買人就擁有了房屋的所有權(quán)。這決定了預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。應(yīng)視為允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)了所有權(quán)人對其所有物的處分權(quán)。這一規(guī)定對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，一方面可以加速資金回籠，減輕借貸壓力，另一方面也可以加快工2023-06-05170人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#商品房預(yù)售
詞條
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
#商品房預(yù)售
最新文章
-
2025-07-13 -
2024-01-31 -
2023-12-28 -
2023-12-19 -
2023-11-27
#商品房預(yù)售
相關(guān)咨詢
-
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎，購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？廣東在線咨詢 2022-10-26一、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房，是指購房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房的行為合法嗎這需要區(qū)別兩種情況： 1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費后，預(yù)售房尚未實際交付之前，預(yù)購人將其預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效；如預(yù)購人在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登 -
什么是商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓？商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定有哪些黑龍江在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)的二手交易，即通常所稱的三級市場。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題， -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物陜西在線咨詢 2022-01-25預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價風險；新預(yù)購人自愿承擔跌價風險，冒著風險提前買受，然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律界定北京在線咨詢 2022-10-20所謂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)購人在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前，將其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為(至于預(yù)購人辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后再轉(zhuǎn)讓的，則屬一般的房地產(chǎn)買賣而非預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。因為此時預(yù)售合同已履行完畢，合同雙方的權(quán)利義務(wù)終止，只不過還存在一些后合同義務(wù)如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責任罷了。另對于預(yù)購人將預(yù)售合同權(quán)利義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓的，則第三人加入到合同關(guān)系中來，與 -
預(yù)售商品房能有商品房轉(zhuǎn)讓功能嗎澳門在線咨詢 2023-06-02預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了相關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，是認定轉(zhuǎn)讓合同有效的。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，《商品房預(yù)售合同》是應(yīng)在有效期之內(nèi)的，在具備這一前提條件后，再按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下： (一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同是一式兩份，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受
