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法院對房價評估怎么收費標(biāo)準(zhǔn)，法院對房價評估一般要多久

來源：法律編輯整理時間： 2022-08-28 13:42:20 160 人看過

法院對房價評估的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋價格不同而按不同的費率進(jìn)行計收，其中房價在100萬以下的按5％的費率計收。法院對房價的評估一般要三十個工作日左右?？梢愿鶕?jù)實際的情況進(jìn)行延長。

一、法院對房價評估怎么收費標(biāo)準(zhǔn)

法院對房價評估的收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．房地產(chǎn)價格總額在100萬以下（含100萬的），按5％的費率計收；

2．房地產(chǎn)價格總額在101萬以上至1000萬的，按2．5％的費率計收；

3．房地產(chǎn)價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1．5％的費率計收；

4．房地產(chǎn)價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0．8％的費率計收；

5．房地產(chǎn)價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0．4％的費率計收；

6．房地產(chǎn)價格總額在8001萬以上至1億的，按0．2％的費率計收；

二、法院對房價評估一般要多久

法院對房價評估一般要三十個工作日左右。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自司法鑒定委托書生效后三十個工作日內(nèi)完成，有特殊情況的，經(jīng)本機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，完成鑒定的時間可以延長。

三、法院對房價評估程序是什么樣的

法院對房價評估的程序是：

1．確定估價業(yè)務(wù)；

2．明確估價事項；

3．簽訂估價合同；

4．?dāng)M訂估價作方案；

5．搜集、整理相關(guān)資料；

6．實地查勘估價對象；

7．選擇并確定估價方法計算；

8．根據(jù)所進(jìn)行的事項確定估價結(jié)果并撰寫估價報告。

訴訟過程中的房產(chǎn)評估，需要經(jīng)一方或雙方當(dāng)事人申請才能啟動。若當(dāng)事人之間能協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的，則可以立即啟動評估程序；若無法協(xié)商選定的，則由法院組織搖珠程序，在入庫法院的評估機(jī)構(gòu)中，通過搖號的方式隨機(jī)選定，然后再由評估機(jī)構(gòu)安排工作人員親臨房產(chǎn)進(jìn)行勘察，由此對房產(chǎn)價值做出專業(yè)的評估。如果是在訴訟程序之外，當(dāng)事人需要對房產(chǎn)價值做評估的，可以自行選定具有資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。司法實踐中，對房產(chǎn)的分割不一定需要進(jìn)行評估程序。

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二手房房價評估是很多人關(guān)系的問題，房價的高低判斷的因素都是什么呢？如何才能大概的對房子價格有一個大致的了解呢？這些不論是對于賣房者還是買房者來說都很重要，買房者要對二手房價格的判斷，能更好的挑選到價格合宜的二手房；賣房者了解二手房房價評估，能夠你把自己的房子在市場中賣出一個好價錢。因此，了解二手房房價評估很重要。目前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場價格，再結(jié)合所需評估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋

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