婚前女方買的房子有貸款算共同財產嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-12 23:09:46
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關于購房人在婚前以個人名義進行的貸款購買房產并在婚后繼續(xù)償還房貸事宜，如無特殊的結婚期間財產劃分條款，那么這部分婚后所償還的債務及增值部分便將被認定為夫婦二人的共同財產，在面臨離婚時需依據(jù)相關法律條款進行合理分割處理。
若雙方已經達成并簽訂了合法有效的婚內財產約定，且明確表示在婚后使用個人資金作為還款來源，那么在此情況下，該房地產則可視為個人財產的范疇，無需因婚姻關系的持久存在而變更其共享財產的屬性。
《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
二、已婚父母貸款買房，后面可以過戶嗎
首先，若您所提及之房產已被抵押且未經銀行的明確許可或尚未清償所有貸款，則將其轉讓至您名下的過程勢必無法順利完成。
假設您成功償還所有借款或是獲得銀行認可，且已征得您父母雙方的同意，那么便可將此房產合法過戶至您名下。從此以后，您的父母將喪失對該不動產的任何形式的控制權與處置權。其次，需要強調的是，將房產過戶至您名下，必須得到您父母雙方的共同確認與支持。
至于您提出的可能性三，實為不大可能發(fā)生的狀況。唯有在完整償還所有貸款之前，且銀行方面同意將該房產轉讓至您名下之際，未來當面臨拍賣時，支付相關拍賣費用以及歸還所有貸款之后，剩余部分理應歸屬您本人所有。再次重申，房產過戶至您名下之后，該物業(yè)即成為您合法擁有的資產，而您的雙親將無權利對此進行分割。我們強烈推薦您尋求您的父母幫助，共同償還銀行借款，然后再依法辦理房產過戶手續(xù)。
但是，此項行動需先征得您父母的首肯，方可實行。
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