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商業(yè)用房拆遷補償法律明文商業(yè)用房拆遷補償規(guī)范

來源：法律編輯整理時間： 2022-04-11 18:41:58 201 人看過

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定：

一、商業(yè)用房的界定應(yīng)當以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準。

二、但是，就我國目前的現(xiàn)狀而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實中，大量存在的是民房商用。只要領(lǐng)取了合法的營業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營業(yè)執(zhí)照注冊地點和實際經(jīng)營地點在一起，也可以按照商業(yè)用房進行補償。

三、城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應(yīng)當補償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。

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匯票背書
商業(yè)拆遷補償規(guī)則概述

一、商業(yè)用房的界定應(yīng)當以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準。二、城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應(yīng)當補償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。商業(yè)匯票背書的相關(guān)規(guī)定銀行承兌匯票通常在票據(jù)的背面，都事先印制好若干背書欄的位置，載明表示將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給被背書人的文句，而留出背書人及被背書人的空白，供背書人進行背書時填寫。票據(jù)法一般并不限制進行背書的次數(shù)，在背書欄或票據(jù)背面寫滿時，可以在票據(jù)上粘貼“粘單”進行背書。銀行承兌匯票背書轉(zhuǎn)讓的注意項：（1）匯票正面填寫日期、收款單位名稱、金額。（2）背面寫開戶行名稱，蓋本公司財務(wù)章、法人章，并注明委托收款字樣，標明日期即可。（3）如果是委托銀行收款也要背書的，背書人就應(yīng)填收款銀行的名稱。（4）或在背書的地方寫上被背

2023-07-05

348人看過
拆遷補償安置
拆遷補償法規(guī)：規(guī)范房屋拆遷行為

房屋拆遷補償?shù)木唧w計算標準如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷補償標準是拆遷過程中非常重要的一個概念，直接關(guān)系到拆遷戶的權(quán)益和利益。根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷補償標準由政府制定，并應(yīng)當符合國務(wù)院的規(guī)定。拆遷補償標準包括被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格、拆遷補償費以及拆遷戶的停產(chǎn)停業(yè)損失等。具體來說，拆遷補償標準應(yīng)當根據(jù)不同情況制定。對于被拆遷房屋的市場價值較高的情況，拆遷補償標準可以較高；對于被拆遷房屋的市場價值較低的情況，拆遷補償標準可以適當降低。此外，拆遷補償標準還應(yīng)當考慮拆遷戶的實際情況，例如拆遷戶的年齡、身體狀況、家庭情況等。拆遷補償標準的制定和執(zhí)行，應(yīng)當堅持公開、公正、公平的

2023-08-18

350人看過
收房
國家對商業(yè)用房拆遷補償比例多少

一、國家對商業(yè)用房拆遷補償比例多少1、國家對商業(yè)用房拆遷補償比例可能為1:1、也有可能為1:3、具體的補償比例，需要結(jié)合拆遷補償標準確定。商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、商業(yè)住宅拆遷補償標準如下：(1)商業(yè)用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補償面積是1賠3。住宅用地拆遷補償面積是1賠1的;(2)如果商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償;(3)具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗閰^(qū)域的不同，賠償?shù)臉藴室彩遣煌?(4)被征收房屋價值的補償;(5)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(6)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、商業(yè)用房拆遷補償形式有哪些?商業(yè)用房拆遷補償形式包

2023-06-15

121人看過
房屋拆遷補償
商業(yè)房屋拆遷補償金是否與住宅拆遷補償金相同

商業(yè)房屋拆遷補償與住宅房屋拆遷補償是否相同？根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，商業(yè)用房拆遷補償標準不同于住宅用房拆遷補償標準，商品房拆遷補償標準高于住宅用房拆遷補償標準。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人

2023-05-31

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收房
拆遷商業(yè)住宅的補償規(guī)定

商業(yè)用房發(fā)部分是直接通過招標或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償?shù)珱]有詳細的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人在利益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當加以保護的地方，有關(guān)部門應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當運用線束的技巧解決。商業(yè)門面房拆遷補償標準一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋欢峭．a(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

2023-07-15

279人看過
營業(yè)用房
對房屋拆遷中商業(yè)用房的補償方式研究

關(guān)于房屋拆遷中對營業(yè)用房的補償辦法關(guān)于房屋拆遷中對營業(yè)用房的補償辦法根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第45條和《諸暨市城市房屋拆遷管理實施辦法》第44條之規(guī)定，對房屋拆遷中涉及的營業(yè)用房拆遷補償具體規(guī)定如下：一、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記，其中改為商業(yè)用的，應(yīng)當持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。房屋所有人應(yīng)當在變更登記前依法補交土地收益金。此類房屋拆遷的貨幣補償金額由房地產(chǎn)評估構(gòu)適用市場比較法評估確定，不能適用市場比較法時，可以采用成本法。二、拆除已建成使用的綜合樓底層的營業(yè)用房，除出讓土地外，劃撥、征用土地所建造的應(yīng)依法補交土地收益金，其拆遷的貨幣補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按市場比較法評估確定。三、1990年4月1日后至1997年6月1日前由住宅改為商業(yè)用房的，且原所有

2023-07-05

156人看過
法律綜合知識
青島商品房拆遷補償明細

一、青島商品房拆遷補償明細1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2019年青島市莊市政府規(guī)定房屋搬遷補助費和臨時過渡補助費標準1、征收住宅房屋（1）搬遷補助費：按每戶1200元計發(fā)。（2）臨時過渡補助費：貨幣補償?shù)?，對被征收人按征收房屋面積，按照30元／月／m2的標準，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。房屋補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖税凑魇辗课莸拿娣e和約定的過渡期限，按照30元／月／m2的標準計發(fā)臨時過渡補助費。被征收房屋面積

2023-12-02

438人看過
收房
營業(yè)房拆遷可以按照商鋪拆遷來補償嗎

如果僅僅按照住房的標準來補償數(shù)年的商鋪經(jīng)營利益，那么這個補償肯定是遠遠不足以保證自己原有的經(jīng)濟利益的。有營業(yè)執(zhí)照的和沒營業(yè)執(zhí)照的門面房拆遷補償是一樣的。拆遷補償，是按照面積來補償?shù)?，與是否有營業(yè)執(zhí)照無關(guān)。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

2023-06-15

478人看過

法律綜合知識
商服用房拆遷補償評估的方法

商服用房也稱經(jīng)營用房，包括商店(商鋪、商場、市場等)、餐館(酒家、茶館、咖啡館等)、旅館(飯店、招待所等)和娛樂場所(歌舞廳、卡拉OK廳等)的用房。商服用房拆遷補償價格需要依據(jù)評估機構(gòu)評估出的市場價格確定。當前商服用房拆遷補償糾紛頻發(fā)。為促進城市舊城改造的順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，有必要對商服用房拆遷補償價格的評估進行認真研究。商服用房拆遷補償評估的方法一般有四種，即收益法、市場比較法、成本法、路線價法。1、收益法商服用房是具有收益的房地產(chǎn)，因此，收益法是商服用房拆遷補償評估的基本方法之一?？梢愿鶕?jù)被拆遷商服用房的客觀租金收益計算出其年凈收益，并根據(jù)市場上類似房地產(chǎn)的年凈收益、售價、收益年限等資料選用相應(yīng)的收益法計算公式，求出報酬率和資本化率；從而以報酬資本化法公式或直接資本化法得出被拆遷商服用房的價值。2、市場比較法對于商服用房交易實例較多的城市，可以采用市場比較法評估商服用房

2023-04-23

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轉(zhuǎn)讓合同
舊城改造拆遷商業(yè)用房，可補償同面積商鋪

1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，舊城改造中被拆遷的經(jīng)營性房屋，被拆遷人可以獲得同等面積的商鋪，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二是在簽訂

2023-05-31

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收房
政府拆遷補償和商業(yè)拆遷補償有什么差距

政府拆遷與商業(yè)拆遷補償有何差距？政府拆遷是按照嚴格的法律程序征收的，因此也需要按照法律法規(guī)的規(guī)定給予補償。原則是不降低搬遷群眾原有生活水平，要保證長期生活。商業(yè)開發(fā)以平等主體之間的拆遷協(xié)議為基礎(chǔ)，拆遷戶可根據(jù)自己的估算補償與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的，拆遷方無權(quán)進行拆遷。第四條市、縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收和補償工作。由市、縣人民政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）在本行政區(qū)域內(nèi)組織實施房屋征收與補償。市、縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當按照本條例的規(guī)定和同級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，相互配合，確保房屋征收補償工作順利進行。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對因房屋征收而搬遷、臨時安置的補償；（3）補償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。如何計算房屋拆遷補償費。一般來說：（1）房屋補償

2023-05-31

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法律綜合知識
拆遷補償商品房物業(yè)費怎么搞

一、拆遷補償商品房物業(yè)費怎么搞房屋拆遷物業(yè)費的計算一般根據(jù)以下幾個因素進行：1．房屋面積：房屋拆遷物業(yè)費通常與房屋的面積相關(guān)。通常來說，物業(yè)費會根據(jù)每平方米的面積來收取。不同城市和地區(qū)的物業(yè)費標準有所差異，因此在計算時需要根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進行。2．物業(yè)管理標準：物業(yè)費計算還會考慮到物業(yè)管理的標準和服務(wù)項目。例如，一般會包括房屋維護、清潔、綠化、安全等方面的費用。這些服務(wù)項目的數(shù)量和質(zhì)量將會對物業(yè)費的計算和收取產(chǎn)生影響。3．地理位置：地理位置也是影響物業(yè)費的一個因素。一般來說，房屋位于城市中心或者繁華地區(qū)的物業(yè)費會相對較高，而位于偏遠或者農(nóng)村地區(qū)的物業(yè)費相對較低。4．社會經(jīng)濟狀況：物業(yè)費還受到當?shù)氐纳鐣?jīng)濟狀況的影響。社會經(jīng)濟狀況好的地區(qū)，物業(yè)費一般會偏高，因為物業(yè)管理的標準也相對較高。相反，經(jīng)濟落后地區(qū)的物業(yè)費可能會相對較低。二、拆遷補償商品房拖欠物業(yè)費怎么解決1．通過電話詢問、上門走訪

2023-11-20

321人看過

收房
如果公益拆遷，拆遷補償比商業(yè)拆遷，政府補償是否有

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評估的價值進行補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評價機構(gòu)根據(jù)房屋征收評價方法進行評價。政府補償拆遷（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不

2023-08-07

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法律綜合知識
公益拆遷比商業(yè)拆遷是不是補償

一、公益拆遷比商業(yè)拆遷是不是補償公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評估的價值進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。二、房子拆遷房東是不是要給租客補償房子拆遷房東要給租客補償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房

2024-01-08

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