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承租人出租房屋拆遷可以索要賠償嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-01 21:01:51 260 人看過(guò)

承租人會(huì)有補(bǔ)償。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤R罁?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的,承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償拆遷安置補(bǔ)償款,補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。

一、村產(chǎn)拆遷有補(bǔ)償嗎

村產(chǎn)拆遷有補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行征收和對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的,補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括征地補(bǔ)償費(fèi)、房屋價(jià)值的賠償、安置補(bǔ)償?shù)龋课輧r(jià)值的賠償標(biāo)準(zhǔn)由所在地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

二、什么是公房,公房拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何分配

公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí),也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償,具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益,由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外,還可以得到:1、搬家補(bǔ)償款,2、設(shè)備遷移費(fèi),3、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi),4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),5、一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷非居住房屋的,被拆遷人還可以得到:1、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,2、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用,3、因拆遷造成停產(chǎn),停業(yè)的損失補(bǔ)償。上訴費(fèi)用的補(bǔ)償安置對(duì)象中,不同費(fèi)用歸屬不同:1、搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)用,應(yīng)歸確因拆遷而搬家,設(shè)備遷移和臨時(shí)過(guò)渡的承租人和同住人等。2、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi),一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。3、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合新結(jié)算的費(fèi)用,應(yīng)歸設(shè)備所有人。4、因拆遷造成停產(chǎn),停業(yè)損失的補(bǔ)償,歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營(yíng)人。

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    沿街房拆遷,承租人能主張停業(yè)損失的,因?yàn)樵谖覀儑?guó)家對(duì)于拆遷的房屋本的原則就是彌補(bǔ)他的損失,而沿街的房屋他如果是屬于商業(yè)房的話,那么其中就會(huì)涉及到一個(gè)停產(chǎn)所造成的營(yíng)業(yè)損失,因此是可以向拆遷方來(lái)進(jìn)行一個(gè)方關(guān)費(fèi)用的主張的。一、規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)企業(yè)房屋拆遷如何賠償企業(yè)承租國(guó)有土地房屋拆遷的,其補(bǔ)償有:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因房屋造成搬遷需要的臨時(shí)安置費(fèi)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。企業(yè)拆遷主要是對(duì)建設(shè)用地的補(bǔ)償費(fèi)用、對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、設(shè)施建設(shè)的補(bǔ)償、對(duì)停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。市、縣級(jí)人民政府還會(huì)對(duì)被征收人給予補(bǔ)助費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)。二、宣城企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)宣城企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、對(duì)于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;2、企業(yè)地上物的損失,包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn);3、因?yàn)椴疬w造成的搬遷費(fèi)用,物資的運(yùn)輸費(fèi)等;4、對(duì)企業(yè)因?yàn)椴疬w造成的員工解聘安置費(fèi)用的補(bǔ)償
    2023-02-24
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  • 出租人收回房屋需要賠承租人裝修嗎
    出租人收回房屋一般不需要賠承租人裝修費(fèi),但是合同另有約定的除外。租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定或者符合租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條同時(shí)規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是:(一)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提;(二)債務(wù)人不履行到期債務(wù);(三)對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失;(四)發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。二、房屋漏水找誰(shuí)投訴處理房屋漏水若在房屋保修期內(nèi)的,業(yè)主可先找物業(yè)進(jìn)
    2023-03-28
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  • 次承租人可否向出租人主張拆遷補(bǔ)償
    一、次承租人可否向出租人主張拆遷補(bǔ)償不可以,拆遷補(bǔ)償責(zé)任是政府部門承擔(dān)的?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、承租人的房屋拆遷補(bǔ)償如何辦理被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人或被委托的房屋拆遷單位,須嚴(yán)格遵
    2023-03-02
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  • 房屋拆遷中承租人怎么辦,房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利
    一、房屋拆遷中承租人怎么辦?2011年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人從被拆遷人中獨(dú)立出來(lái),單獨(dú)在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù),與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較,承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位發(fā)生了變化。如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見(jiàn)的,或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致意見(jiàn)的,或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn),房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決,原租賃合同應(yīng)當(dāng)修改。因此在新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中,承租人的地位從屬于所有人,根據(jù)其與所有人之間的租賃合同的規(guī)定及意思表示來(lái)確定自己的權(quán)利和義務(wù),其權(quán)利和義務(wù)從屬于其與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同的規(guī)定及在拆遷過(guò)程中雙方的意思表示。房屋拆遷中承租人可以采取以下做法:(一)承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),承租人可以依照法律
    2023-03-02
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  • 租賃商鋪拆遷補(bǔ)償承租人可以獲得嗎?
    依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,租賃的商鋪要拆遷的,承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。一、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)?如果承租
    2023-06-23
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    處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過(guò)一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置,如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心,是... 更多>

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      河南在線咨詢 2023-02-22
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      青海在線咨詢 2022-04-27
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