拆遷補(bǔ)償案件中，轉(zhuǎn)化的違章建筑該如何處理呢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 19:23:57
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轉(zhuǎn)化的違法建筑是指超過批準(zhǔn)期限，由臨時(shí)建筑轉(zhuǎn)化為違法建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和審批期內(nèi)臨時(shí)建筑的區(qū)別點(diǎn)是審批期末，審批期初至審批期末為合法建筑，超過審批期末，仍未拆除的，為違章建筑。但并非所有轉(zhuǎn)化的違法建筑，拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。如果有以下兩種情況：第一，不可抗力阻礙臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期內(nèi)拆除；第二，臨時(shí)建筑不被拆除是為了保護(hù)另一個(gè)更大的利益，導(dǎo)致未能在批準(zhǔn)期內(nèi)拆除。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家或者地方的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償違章建筑人。
違章建筑拆遷補(bǔ)償是什么
1、違章建筑拆遷不予補(bǔ)償。違法建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。
2、法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
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法律綜合知識(shí)不應(yīng)該。拆除違章建筑依法不予補(bǔ)償。違法建設(shè)屬于違法行為，有關(guān)部門做出的罰款處理只是對這種違法行為的一種行政處罰，但并不等于違章建筑就此合法化。不應(yīng)該。拆除違章建筑依法不予補(bǔ)償。違法建設(shè)屬于違法行為，有關(guān)部門做出的罰款處理只是對這種違法行為的一種行政處罰，但并不等于違章建筑就此合法化。2022-04-16360人看過 -
在此案中，翟某別無選擇，于2001年5月20日向市房產(chǎn)局申請裁定。直到2002年4月3日，房地產(chǎn)局才以超過“兩年”申請時(shí)限為由發(fā)出“不予受理通知書”。翟某對此不服，向區(qū)人民法院提起行政訴訟。同年6月26日，法院裁定撤銷《不予受理通知書》，責(zé)令被告依法履行對原告申請的裁定職責(zé)。同年10月14日，房產(chǎn)局以“搬遷期間未申請裁決”為由，再次發(fā)出“不予受理通知書”。翟某仍不滿意，再次向區(qū)法院起訴。同年12月3日，法院認(rèn)為：拆遷法律法規(guī)未明確申請裁定的期限，而被告根據(jù)內(nèi)部文件的規(guī)定為當(dāng)事人設(shè)定了權(quán)利義務(wù)，故不宜限定申請裁定的期限。因此，“不予受理通知書”再次被撤銷，被告被責(zé)令依法履行對原告申請的裁定職責(zé)。房地產(chǎn)局不服，提出上訴。市中級人民法院二審開庭審理此案。庭審中，上訴人房產(chǎn)局認(rèn)為：一審判決事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，請求二審撤銷原判，維持《不予受理通知書》；被上訴人翟某，認(rèn)為他原來的房子沒有財(cái)產(chǎn)狀況是2023-05-31131人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違章建筑多長時(shí)間不能強(qiáng)拆違章建筑無論過多長時(shí)間，只要需要拆除的，行政機(jī)關(guān)就可以責(zé)令當(dāng)事人自行拆除，如果逾期不拆除的，會(huì)強(qiáng)制拆除。《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。二、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違2024-01-30204人看過
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違章建筑一般是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未取得建筑許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證相關(guān)法律規(guī)定建筑的建筑物或者采取欺詐取得相關(guān)許可證而建筑的建筑物和其相關(guān)設(shè)施。我國對于違章建筑的處理措施一般是責(zé)令其限期內(nèi)拆除和罰款或者限期改正和罰款。一、什么是違章建筑1、違章建筑目前在我們國家的法律上沒有一個(gè)明確的定義，一般是指違反了我們國家的《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律的相關(guān)規(guī)定，并且沒有經(jīng)過相關(guān)的管理部門的批準(zhǔn)，擅自做主搭建或者是建筑的建筑物、構(gòu)筑物和相關(guān)設(shè)施。2、違章建筑一般是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是違反了建筑工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定建設(shè)而成的，或者是采取欺騙手段取得批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。3、違章建筑的存在形式一般如下：（1）沒有申請或者是申請沒有獲得批準(zhǔn)的，并且沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。（22023-04-30241人看過 -
建設(shè)用地拆遷違章建筑不能獲得補(bǔ)償，以下屬于違章建筑：1、未申請或雖申請但未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、違反許可證的規(guī)定建成的建筑；3、私自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。一、簡易房算不算違章建筑如果有建房許可證的，不算違章建筑；如果沒有得到審批，沒有相關(guān)資質(zhì)的，屬于違章建筑。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。二、什么樣的房子屬于違章建筑違建房是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃2023-06-20178人看過 -
房屋征收違章建筑、危房，難道老房子拆遷就沒有補(bǔ)償？國有土地上違法建筑的補(bǔ)償，一般是指《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條：“對認(rèn)定為合法建筑和不超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予賠償，“因此，法律對違法建筑不予賠償，但由于許多違法建筑是歷史原因造成的，不能歸責(zé)于民事行為本身，補(bǔ)償也不能一概而論。對于因歷史原因證件不全、不妨礙公共利益的建筑，本著物盡其用的原則，避免社會(huì)資源和財(cái)富的浪費(fèi)，鼓勵(lì)改正有關(guān)手續(xù)，并進(jìn)行相應(yīng)的合理拆遷補(bǔ)償。關(guān)于集體土地違法建設(shè)的補(bǔ)償問題，目前還沒有完整的法律規(guī)定。隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)，幾十年的老房子已經(jīng)成為拆遷的“主力軍”。由于歷史因素，不少老舊房屋沒有審批手續(xù)或當(dāng)年的“舊證”不符合現(xiàn)行法律規(guī)定，被認(rèn)定為違法建筑。將這些“老房子”視為違法建筑而不予賠償是不合理的。由于其歷史存在的合理性和合法性，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。對于新建違建，需2023-05-3162人看過 -
強(qiáng)制拆遷強(qiáng)制拆遷的法定程序：1。政府作出決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定期限內(nèi)未自動(dòng)搬遷的，人員可以正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）和被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，公證部門應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)的物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?。?dāng)然，如果拒絕到場，也不會(huì)影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品進(jìn)行逐一核對、清點(diǎn)、登記和分類。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間和地點(diǎn)，交兩名具有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽字。被拆遷人拒絕簽字的，公證員應(yīng)當(dāng)在記錄中記錄。5、貨物清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)送至指定地點(diǎn)，交給執(zhí)行人接收。如果不能立即交給被拆遷人，拆2023-08-1858人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行(一)什么是違章建筑關(guān)于什么是違章建筑，國家法律并沒有統(tǒng)一的定義，通常是指違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。各地政府一般從規(guī)劃、施工許可的角度去認(rèn)定違章建筑，也就是說，如果你建造的房屋沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，或者超出上述該證的許可范圍建設(shè)的，都有可能被認(rèn)定為違章建筑，實(shí)踐中拆遷如果涉及到的違章建筑的認(rèn)定、拆除，大多也是從這幾個(gè)證入手的。從違章程度的不同來看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門的相關(guān)審批，另一種是無土地使用權(quán)的違章建筑，因?yàn)闆]有土地使用權(quán)，也談不上后續(xù)的審批手續(xù)，這種類型的違章建筑，往往會(huì)面臨被無償拆除的法律后果。(二)無證房和證件不齊全的房屋是違章建筑嗎根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》國2023-05-05340人看過 -
不可抗力1、什么是違章建筑？違法建筑，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或者采取欺騙手段取得批準(zhǔn)，在城市規(guī)劃區(qū)新建、擴(kuò)建、改建的建筑。違法建筑主要包括：未經(jīng)申請或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑；未改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑；未改變使用性質(zhì)的建筑，把臨時(shí)建筑建成永久性建筑。第二，違法建筑的拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)該是違法建筑，首先，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違法建筑和用于建筑的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，“拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除不超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。違法建筑者對違法建筑使用的材料擁有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，并不意味著拆除違法建筑所用的材料就得不到補(bǔ)償。其次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分建筑物范圍內(nèi)的違法建筑和土地使用權(quán)。違法建筑按土地使用權(quán)與否的標(biāo)準(zhǔn)可分為兩類：一類是有土地使用權(quán)的違法2023-05-31305人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對違法的建筑進(jìn)行拆遷時(shí)，是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，違法的建筑是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的，不受法律的保護(hù)。市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。2024-04-2986人看過 -
違法拆遷違章建筑不是必須要拆的。對于違章建筑的處理如下：違章建筑取得相關(guān)許可證件的，可以變?yōu)楹戏ńㄖ?，不需要拆除；無法取得相關(guān)許可證明的，由相關(guān)證明責(zé)令有關(guān)單位和個(gè)人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可由相關(guān)部門強(qiáng)制拆除，并可以處以罰款。違章建筑處理辦法第1條本辦法依建筑法第九十七條之二規(guī)定訂定之。第2條本辦法所稱之違章建筑，為建筑法適用地區(qū)內(nèi)，依法應(yīng)申請當(dāng)?shù)刂鞴芙ㄖC(jī)關(guān)之審查許可并發(fā)給執(zhí)照方能建筑，而擅自建筑之建筑物。第3條違章建筑之拆除，由直轄市、縣（市）主管建筑機(jī)關(guān)執(zhí)行之。直轄市、縣（市）主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)視實(shí)際需要置違章建筑查報(bào)人員在轄區(qū)執(zhí)行違章建筑查報(bào)事項(xiàng)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市、區(qū)）公所得指定人員辦理違章建筑之查報(bào)工作。第4條違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)。主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、2023-08-12342人看過
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法律綜合知識(shí)違法的建筑是不受法律保護(hù)的，無論經(jīng)過多少年都是一樣的，所以違法建筑被拆除的，是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、2024-05-07351人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行目前對違章建筑涵義的理解上，學(xué)界主要有以下幾種解釋：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑{6}。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：違章建筑是指違反各種制度規(guī)定的建筑物，它不僅包括違反法律法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物，還包括違反除法律法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度之規(guī)定所建造的建筑物。狹義的講是指違反國家關(guān)于建設(shè)管理的各項(xiàng)法律規(guī)定而修建的建筑物{7}。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：違章建筑是指違反《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施{8}。然而稍加分析，就可以看出上述三種觀點(diǎn)均有不妥之處：第一種觀點(diǎn)將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，但非嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑排除在違章建筑之外顯然不妥。第二種觀點(diǎn)中將違反各項(xiàng)制度所建造的建筑物納入違章建筑的范2023-04-23493人看過
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詞條
違章建筑拆遷是指對于不符合城市規(guī)劃、土地使用規(guī)定等法律、法規(guī)規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行拆遷。 由于這些建筑物、構(gòu)筑物等屬于違法建筑，因此在進(jìn)行拆遷時(shí)需要進(jìn)行相應(yīng)的法律處理，包括拆除、罰款等措施。違章建筑拆遷需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保拆... 更多>
2023-08-18
2023-08-16
2023-08-16
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