成都拆遷補償房屋面積賠付標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
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時間： 2024-01-16 10:21:47
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一、成都拆遷補償房屋面積賠付標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
1、拆遷成都市的房屋，被拆遷方可能會獲得的補償金數(shù)額為十萬元，具體補償多少錢，結(jié)合以下規(guī)定確定：
《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第三十二條
在國有土地上征收房屋由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償，補償?shù)姆秶ǎ?/p>
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；
（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當(dāng)補助和獎勵。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有條件的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)安排現(xiàn)房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補償面積內(nèi)不再支付費用，超出部分按照前款規(guī)定另行結(jié)算。
二、被拆遷方一定可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎？
1、被拆遷方不一定可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人可以選擇臨時安置補償，也可以選擇臨時安置過渡用房。選擇臨時安置過渡用房的，征收部門不再支付臨時安置補償費或者停產(chǎn)停業(yè)補償費。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起二十四個月；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起三十六個月。
2、過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計算，及時發(fā)放：
（1）征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內(nèi)臨時安置補償費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1．5倍發(fā)放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內(nèi)按二倍發(fā)放；逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)按三倍發(fā)放。對由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)臨時安置補助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放；在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。
（2）征收非住宅的，超過過渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1．5倍發(fā)放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放。
三、拆遷安置房收益金怎么算的？
1、拆遷安置房收益金的計算公式為，核定的契稅計稅額，減去原購房繳納契稅計稅金額，再減去原契稅實繳額，然后再乘以50％。
（1）對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認時原則上不需要繳納土地收益金；對
于城鎮(zhèn)國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時需要繳納50％的土地收益金；對于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認時還需要加付50％的土地收益金。
（2）土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認時房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價格減去拆遷安置房的安置時的購買價格。
2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金
購買人在購買拆遷安置房房屋時作充分的調(diào)研，對于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國有用地做－一個充分的考量；
購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時，可以對違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進行約定，讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。
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法律綜合知識一、房屋拆遷時是按房屋面積補償還是按人口補償？房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。具體補償費用如下：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。二、拆遷安置補償多少錢？1、征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均2022-04-16475人看過 -
拆遷協(xié)議一、門面拆遷租戶補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?補償標(biāo)準(zhǔn)：正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)?。拆遷補償內(nèi)容一般包括：1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和2023-06-02280人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷補償面積怎么算，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如何確定房屋補償數(shù)額四川在線咨詢 2022-01-24房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積 -
房屋拆遷怎樣賠償面積和建筑面積？上海在線咨詢 2022-04-09關(guān)于房屋拆遷補償面積的問題，給您如下解答拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。拆遷補償計算方式如下：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑 -
房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？房屋拆遷一般怎么賠償？河南在線咨詢 2022-05-06房屋拆遷怎么補償？標(biāo)準(zhǔn)的計算公式如下：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷 -
農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償款是按戶口還是按面積澳門在線咨詢 2021-05-26一般都是按照宅基地面積來計算補償金額的，農(nóng)村房屋拆遷補償和戶籍人口沒有什么關(guān)系，不過需要注意的一點，每個地區(qū)對每個地區(qū)的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積超過當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時，還是按照標(biāo)準(zhǔn)面積還補償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米 -
拆遷房屋的面積補償問題云南在線咨詢 2024-12-231. 第一類房屋拆遷的面積賠償范圍是基于房屋證上的房屋建筑面積。對于沒有房屋證的房屋,并且建設(shè)時間在1981年之前的房屋,拆遷單位會雇專業(yè)的測繪人員對房屋的實際面積進行再次測量,拆遷面積以新測量出來的房屋建筑面積為準(zhǔn)則。 2. 房屋的面積有兩種:房屋證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積。如果房屋的建筑面積與土地使用證上的土地占用面積相比,后者更大,那么拆遷的面積將以土地使用證上的占地面積為
