買賣二手房的合同需要交付訂金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 15:43:28
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二手房買賣合同可以交定金，但不作強制性要求，雙方協(xié)商約定即可。定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標的額的20％。
買賣二手房合同需要注意什么
1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。
4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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機動車買賣二手車是需要簽合同的，買賣二手車雙方簽了合同之后是具有法律效力的。如果出現(xiàn)事故有法律效力，轉(zhuǎn)讓和買賣二手車即使不過戶，只簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這樣的協(xié)議也有法律效力。根據(jù)協(xié)議的定義就可以看出協(xié)議等同于合同。協(xié)議是在法律上是合同的同義詞。只要協(xié)議對買賣合同雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確、具體和肯定的約定，即使書面文件上被冠以協(xié)議或協(xié)議書的名稱，一經(jīng)雙方簽署確定，即與合同一樣對買賣雙方具有約束力。協(xié)議一旦達成法律是默認生效，如果車輛出現(xiàn)重大事故則原車主承擔法律責任，故車主簽完協(xié)議后就及時過戶保障自己的權(quán)益。一、車輛提檔過戶流程是什么二手車提檔過戶流程：1首先在車的所在地辦理二手車過戶手續(xù)，然后在去車管所辦理轉(zhuǎn)籍提檔手續(xù)。2把檔案提出來后在本地上牌照后不需賣方身份證及所有手續(xù)。3買賣雙方需要簽訂買賣合同，買賣合同都有交易市場提供。必備材料：拓號、行駛證、登記證、車輛購買原始發(fā)票或過戶票、作價單、買賣雙方身2023-06-23110人看過 -
二手房買賣依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對二手房進行買賣的時候，是買賣雙方是需要簽訂合同的，并且要簽訂書面的買賣合同，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生。一、買賣房屋貸款過戶流程一、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。三、評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。四、辦理貸款。若購房者辦理公積金貸2023-04-06365人看過 -
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二手房買賣因為二手房的買賣是發(fā)生在公民個人之間的，所以有些交易雙方在擬定房屋買賣合同條款的時候不會像開發(fā)商那么嚴謹，可能雙方在簽字之前都是憑著自己個人的感覺認為合同沒有什么大的問題了，這樣的話以后造成合同糾紛的風險也比較大，所以大家在擬定任何合同的時候都一定要提前的了解一下，例如，二手房買賣訂金合同。二手房買賣訂金合同應(yīng)該怎么約定?甲方：(出售方)身份證號碼：乙方：(預購方)身份證號碼：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂二手房事宜，訂立本合同。第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號：)，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原2023-04-17326人看過 -
購買二手房并不是必須交定金。是否交定金以買賣雙方的約定為準。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。購買二手房的條件1、已取得《房屋所有權(quán)證》《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時，應(yīng)首先審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：未取得房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權(quán)證。2、共有人同意出售的聲明根據(jù)《民法典》的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行2023-07-06281人看過 -
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法律綜合知識在進行二手房交易時，務(wù)必簽署一份嚴謹詳盡的買賣合同，明確闡述買賣雙方各自身份地位以及詳細地址；細致描述待售房產(chǎn)的各項具體特征，如建筑面積、所在區(qū)域位置、樓層數(shù)以及配備設(shè)施等相關(guān)具體信息；注明該房產(chǎn)目前的實際用途、可能涉及到的出租情況或是申請過何種使用審批；清晰界定并確認房屋售價及交易進度，包括付款時間節(jié)點與支付方式、約定的交割日期以及相關(guān)交付手續(xù)等；嚴明所涉土地使用權(quán)的性質(zhì)及其年限、責令雙方嚴格遵守相關(guān)規(guī)定法規(guī)；對于辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的流程以及期限做出明確的規(guī)范說明；明確維修基金的處理方式及具體金額，避免產(chǎn)生糾紛；規(guī)范物管費的繳納事宜及相應(yīng)的過戶程序；針對違約行為的處理提出嚴厲的懲戒措施；同時制定妥善的爭議解決方案，以便在出現(xiàn)問題時能夠迅速、合理地予以解決?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的2024-08-1356人看過
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當事人間有立約定金合同且定金已實際支付，但一方當事人惡意違約，拒絕按照已經(jīng)明確約定的條件訂立主合同方能適用定金罰則，如果拒絕簽訂房屋買賣合同，是不能拿到定金的。定金的效力表現(xiàn)如下：1.定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。當定金由給付定金方轉(zhuǎn)移至收受定金方時，定金所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn)，此為貨幣的特點決定的。2.給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。3.在遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當然適用定金罰則。只有因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，才可以適用定金罰則。當然法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。4.當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%.如果超過20%的，超過部分無效。5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能2023-05-05459人看過 -
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二手房買賣合同簽訂流程是怎樣的, 簽訂二手房買賣合同需要哪些材料云南在線咨詢 2022-01-23一、先明確賣方單位的性質(zhì) 1、企業(yè)單位 由賣方單位提供房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照副本原件(必須通過年檢)、公章、法人代表名章 2、事業(yè)或機關(guān)單位 由賣方單位提供房屋所有權(quán)證、代碼證副本原件(必須通過年檢)、法人證明、公章、法人代表名章 二、視賣方單位性質(zhì)準備材料 提交上級主管部門批準同意書及國資委批文 2、非法人單位：提交上級主管部門批準同意書，并出具上級部門的隸屬關(guān)系證明 3、集體所有制企業(yè)：需提交 -
買賣二手房還需要二手房購房合同嗎湖北在線咨詢 2022-07-17二手房買賣需要合同，且需要載明相應(yīng)的必要條款。合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 -
公積金買賣二手房還需要具備交易合同嗎澳門在線咨詢 2023-03-24你問的關(guān)于二手房公積金買賣合同嗎的問題購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式： 1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。 其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。 第一步“中心”咨詢，領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有 -
買賣二手房時合同的簽訂要求澳門在線咨詢 2023-06-211、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。 2、明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。 3、明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)
