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1、如何處理租客拒交物業(yè)費(fèi)的問題。協(xié)商無效的，可以根據(jù)合同和實(shí)際情況向法院起訴，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但根據(jù)法律規(guī)定，承租人不繳納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人支付的，業(yè)主按照約定承擔(dān)連帶責(zé)任。尚未出售或移交給購房人的已竣工物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。二是小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式有哪些？在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并采取合同制或薪酬制的形式。（一）合同制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其損益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式。隨著物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制度的實(shí)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)費(fèi)用的方式，暗中提高企業(yè)利潤。在具體收費(fèi)中，是降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)人員、擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是亂收費(fèi)。這種收費(fèi)方式是我國物業(yè)管理收費(fèi)的常見形式，也是

租房合同中如果明確指出由哪一方來繳納，這一方需承擔(dān)繳納義務(wù)，沒有明確的，由房東繳納。一、房屋出租如何寫合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，需要明確知道所承租房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具等。在合同中需要寫清楚租賃期，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的話，就屬于不定期租賃合同。如果需要裝修的話，雙方需要約定裝修條款，在合同章中要明確指出在出租期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電、天然氣等由由誰負(fù)責(zé)繳納。二、租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)：1、租房者可要求房東出示身份證，戶口本，確認(rèn)房東身份，還要房東出示購房合同；2、要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由誰支付；3、租金交付方式和租期；4、修繕義務(wù)。房屋由誰修繕，費(fèi)用該怎樣承擔(dān)；5、轉(zhuǎn)租義務(wù)。承租人是否有轉(zhuǎn)租權(quán)利等，明確轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)等。三、房子續(xù)租需要補(bǔ)簽合同嗎房子續(xù)租是否需要補(bǔ)簽合同取決于：1、當(dāng)房屋的租賃時(shí)間到期以

看合同有無對您提前解約作出約定，如果沒有約定，為違約，您可以和對方協(xié)商解決。如果你已經(jīng)與房東簽訂了房屋租賃合同，事后又不想租房了就是你違約，要看你簽訂的租房合同對違約是否有規(guī)定，有規(guī)定就按照規(guī)定違約責(zé)任執(zhí)行，沒有規(guī)定你就和房東協(xié)商適當(dāng)進(jìn)行賠償。房客不交房租如何處理房客不交房租房主可以邀請房客所在單位或居委會(huì)敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)，發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房主可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究房客的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

一、房屋不住應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)閑置的空房需要交物業(yè)費(fèi)。由于房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未居住、對物業(yè)服務(wù)不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧７梢罁?jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、業(yè)公司提供的

物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主交。租戶的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向業(yè)主支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。一、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的原則1.不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2.與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。物業(yè)管理所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位

承租方是否該交物業(yè)費(fèi)要視具體情況而定，具體如下：一般來說，如果出租人和承租人在房屋租賃合同中沒有約定，承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。如果有約定，物業(yè)管理費(fèi)按約定中確定的主體承擔(dān)。承租人在房屋租賃合同中與出租人約定，承租人應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，承租人應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)。承租人到期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！斗课萁唤訂巍肺春灒飿I(yè)費(fèi)是否交【案例】2005年底，董昆（化名）購買了一套帶前期物業(yè)的期房，簽好合同付好款，只等著按時(shí)收房入住了。這天，終于接到了交房通知書的董昆興沖沖前往現(xiàn)場查看房屋，可當(dāng)踏進(jìn)房屋時(shí)，董昆簡直不敢相信，雖然合同約定房屋為毛坯狀態(tài)交房，但眼前的房屋也未免太過原始：墻壁上水泥斑駁、地面凹凸不平、屋內(nèi)水管等均未接通。當(dāng)天，董昆敗興而去，并未和開發(fā)商簽訂《房屋交接單》，而開發(fā)商也未將鑰匙交付董昆。之后，

物業(yè)費(fèi)可以先交，也可以是享受完服務(wù)再交，具體看雙方之間怎么約定的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是預(yù)交還是后交根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)費(fèi)是預(yù)交還是后交，同樣是根據(jù)物業(yè)和業(yè)主在合同中的規(guī)定來交的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

租客損壞了出租房里的東西并逃逸,房東應(yīng)該采取以下措施:搜集證據(jù),聯(lián)系租客,協(xié)商解決或直接報(bào)警。重要的是能夠證明租客的過錯(cuò),以便解決糾紛或爭議。租客損壞了出租房里的東西并逃逸,房東應(yīng)該采取以下措施:1.搜集證據(jù),包括物證、照片等,證明租客的破壞行為。無論使用哪種證據(jù)方式,重要的是能夠證明租客的過錯(cuò)。2.聯(lián)系租客,在證據(jù)足夠的情況下,房東應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系租客,了解其態(tài)度和想法,看其是否愿意賠償,這是解決糾紛的最好途徑。3.協(xié)商解決,如果租客愿意通過協(xié)商解決問題,作為房東可以與租客友好協(xié)商,這是解決爭議的最好方式。4.直接報(bào)警,如果租客不愿意通過協(xié)商解決問題,也可以報(bào)警處理,請求警察出警,將事實(shí)固定下來,為后面走法律途徑奠定基礎(chǔ)。 如 果 租 客 不 愿 意 賠 償 ， 房 東 該 怎 么 辦 ？如果租客不愿意賠償,房東可以采取以下法律措施:1. 提醒租客按照合同約定支付租金,并要求其賠償任何因不

租戶有權(quán)利享受物業(yè)服務(wù)。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，租戶屬于物業(yè)使用人，享有物業(yè)使用權(quán)。租戶或業(yè)主任何一方交納物業(yè)費(fèi)后，租戶都可以與業(yè)主享有同等的物業(yè)管理服務(wù)。一、房子沒人住需不需要交物業(yè)費(fèi)房子沒人住需要交物業(yè)費(fèi)。房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以申請少交。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同：按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的關(guān)系是屬于服務(wù)與被服務(wù)的，所以物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的時(shí)候，也是需要和業(yè)主簽訂服務(wù)合同的，如果沒有簽訂服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)

租房稅是房東交。納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負(fù)擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。一、房子租出去了房東有權(quán)利留一把鑰匙嗎房子租出去后，房東手里可以保留一份鑰匙。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房子房東是否留鑰匙一般需要根據(jù)租房人和房東之間事先的約定來進(jìn)行安排，若租房合同中有明確約定清楚不讓房東保留鑰匙的話，那么房東則不能留鑰匙。若雙方約定了可以留鑰匙的話，房東則可以留鑰匙。二、租房提前退房押金怎么處理如簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約。租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個(gè)月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費(fèi)用，或者用來支付尋找下一租客時(shí)所產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)。通常，房東認(rèn)

關(guān)于商業(yè)用房的物業(yè)管理費(fèi)用上繳問題，需要將地方政府制定的指導(dǎo)價(jià)格以及房屋所有權(quán)面積這兩個(gè)因素結(jié)合起來考慮。具體來說，在地方政府的指導(dǎo)價(jià)錢方面，根據(jù)不同等級(jí)分別設(shè)定了以下相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第一等級(jí)，每平方米每月征收1元；第二等級(jí)，每平方米每月收取0．75元；第三等級(jí)，每平方米每月收取0．5元；第四等級(jí)，每平方米每月收取0．35元。另外，還需將房屋所有權(quán)面積乘以所選擇的相對應(yīng)級(jí)別，再乘以一年12個(gè)月份，即得出該商業(yè)用房每年所需支付的物業(yè)管理費(fèi)用?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)費(fèi)用一般由出租人交，出租人也可以在租賃合同中約定由承租人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。一、承租戶違約不交租金如何處理一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。二

公租房也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。公租房價(jià)格規(guī)定如下：1、公租房租金由各地縣級(jí)政府房產(chǎn)局公租房管理部門報(bào)物價(jià)部門核定。地區(qū)不同、房源不同，租金價(jià)格都不同。2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費(fèi)1元／平方／月左右。租滿五年后可以購買，價(jià)格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以后只能由政府回購（購買價(jià)格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。一、空置房物業(yè)費(fèi)減免申請書范本尊敬的小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：您好！我于年購買了小區(qū)號(hào)樓單元室，年拿到鑰匙后，我懷著激動(dòng)、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設(shè)計(jì)、裝修了半年多，經(jīng)常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結(jié)婚生子，身為父親，我感到了滿足。因?yàn)槭墙o孩子準(zhǔn)備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了?？蓻]想到，就在這之后，竟發(fā)生

1．應(yīng)按合同商定意思履行，不應(yīng)該提前交費(fèi)。對于奏效的合同，除非兩方當(dāng)事人通過商量對合同進(jìn)行了變換或另有商定外，合同當(dāng)事人一方無權(quán)更換合同的商定。2．合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變換、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律做法，是當(dāng)事人商量一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起奏效，具有法律約束力。租二房東的房租有效嗎經(jīng)原出租人同意租二房東轉(zhuǎn)租的房子有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：