房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)該在哪里進(jìn)行評(píng)估
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-24 17:55:48
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一、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、交易均價(jià)
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià)
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
二、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)
新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說了算的這樣一個(gè)價(jià)格。它的積極意義使得拆遷補(bǔ)償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌?chǎng)、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)這樣的一個(gè)目標(biāo)，向這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。、第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程
關(guān)于房屋征收的評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。
同時(shí)，通過新的渠道，新的評(píng)估辦法，市場(chǎng)化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場(chǎng)化的處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。
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拆遷評(píng)估房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。一、房產(chǎn)價(jià)格怎么評(píng)估若需對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作出較為準(zhǔn)確的評(píng)估，需要通過委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一般2023-06-27408人看過 -
1、如果是拆遷，被拆遷人能否到評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估？是的。但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估公司一般由拆遷當(dāng)事人確定。拆遷當(dāng)事人包括被拆遷人和被拆遷人。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，被拆遷人將委托公司。根據(jù)《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布一批資質(zhì)等級(jí)較高的評(píng)估機(jī)構(gòu)，雄厚的綜合實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)為拆遷當(dāng)事人選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。在房屋拆遷過程中，對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估過程一般如下：（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員接受上級(jí)主管部門或者受委托單位的委托，開展具體的評(píng)估工作。（2）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備工作2023-05-31220人看過 -
一、拆遷評(píng)估應(yīng)該在什么時(shí)候進(jìn)行？在作出征收決定之后，由被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，開始評(píng)估?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用什么標(biāo)準(zhǔn)？為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用2023-04-2351人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償隨著國(guó)務(wù)院新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的施行，房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)制在各地已初步建立，城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了重大變化——以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格取代了過去的重置價(jià)結(jié)合成新，變政府定價(jià)為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)公開市場(chǎng)價(jià)值原則評(píng)估確定補(bǔ)償金額，使城市房屋拆遷進(jìn)入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。一、建立房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)制的意義與重要作用已充分顯示出來(一)維護(hù)了公正。以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)取代政府定價(jià)，防止房屋拆遷補(bǔ)償中的強(qiáng)買強(qiáng)賣現(xiàn)象，使拆遷補(bǔ)償這一特定(拆遷人處于強(qiáng)勢(shì)地位，被拆遷人處于弱勢(shì)地位)的房屋市場(chǎng)交易過程趨向公平合理。拆遷補(bǔ)償這一民事行為走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本屬性，使等價(jià)有償原則得到貫徹。(二)代表了進(jìn)步。改變了由政府定價(jià)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式，用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作方式解決拆遷補(bǔ)償問題，便于政府管理部門騰出手來集中精力搞好服務(wù)與監(jiān)管，也是與時(shí)俱進(jìn)的基本要求。(三)標(biāo)志著文明。以評(píng)估方式確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，使處于被動(dòng)、2023-06-10426人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)在作出征收決定之后，由被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，開始評(píng)估?！秶?guó)有土地上百房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被度征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確內(nèi)定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房屋中介如何進(jìn)行房屋評(píng)估如果您請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)估價(jià)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：1、接受估價(jià)委托；2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)；3、擬定估價(jià)作業(yè)方案；4、搜集估價(jià)所需資料；5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；6、選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；7、確定估價(jià)結(jié)果；8、撰寫估價(jià)報(bào)告；9、估價(jià)資料歸檔。2023-08-11233人看過 -
法律綜合知識(shí)所謂拆遷評(píng)估的合法性，就是在取得合法的房屋拆遷許可證的前提下，對(duì)擁有合法權(quán)益的房地產(chǎn)，嚴(yán)格按照評(píng)估的原則、方法、程序進(jìn)行估算。具體可以分為三個(gè)層次：一是拆遷的合法性；二是房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性；三是評(píng)估的合法性。一、拆遷的合法性。拆遷評(píng)估，顧名思義是有拆遷才有評(píng)估。但不是所有的拆遷都是合法的，房屋拆遷應(yīng)該按的規(guī)定申領(lǐng)合法的房屋拆遷許可證，對(duì)于沒有合法的房屋拆遷許可證的拆遷評(píng)估，其評(píng)估作業(yè)得不到的支持，其評(píng)估價(jià)格得不到法律的認(rèn)可，由此引起的拆遷評(píng)估糾紛也就不屬于有關(guān)拆遷法律法規(guī)調(diào)整的范疇。違法拆遷的種類有無(wú)證拆遷、超范圍拆遷等。無(wú)證拆遷就是沒有取得合法的房屋拆遷許可證就開始拆遷，而超范圍拆遷是指超過許可證核定的拆遷紅線范圍進(jìn)行的拆遷行為，同樣也是不合法的。有的開發(fā)建設(shè)單位，甚至有的政府部門，為了趕超進(jìn)度，在沒有取得房屋拆遷許可證的情況下，就與被拆遷人進(jìn)行拆遷評(píng)估、簽訂拆遷協(xié)議、要求被拆遷人提早實(shí)2024-01-11385人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何進(jìn)行一般房屋拆遷賠償?shù)脑u(píng)估1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。二、對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)不服怎么辦不服拆遷補(bǔ)償被征收人可以暫時(shí)拒絕辦理征地手續(xù)，申請(qǐng)行政復(fù)議；經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)可以交由房屋、土地征收管理部門裁決，裁決后仍不服的可以依法向法院提起行政訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟2023-07-21107人看過
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拆遷評(píng)估根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律、行政法規(guī)，對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，有以下的規(guī)定：1、首先拆房補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋價(jià)值的金額、加上因?yàn)檎魇辗课菰斐傻陌徇w、安置的補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)加上因?yàn)椴疬w而受到的損失；2、其中，房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐蔫b定機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)，綜合其他有機(jī)因素，進(jìn)行綜合的地價(jià)確認(rèn)；3、還應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償。2022年退休工人死亡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年退休工人死亡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、醫(yī)療費(fèi)賠償金額等于已發(fā)生醫(yī)療費(fèi)用預(yù)期醫(yī)療費(fèi)用；2、誤工費(fèi)賠償金額等于誤工時(shí)間乘收入標(biāo)準(zhǔn)；3、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等于住院時(shí)間乘醫(yī)療事故發(fā)生地國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；4、陪護(hù)費(fèi)賠償金額等于陪護(hù)天數(shù)乘陪護(hù)人數(shù)乘醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資；5、傷殘生活補(bǔ)助費(fèi)賠償?shù)扔趥麣埖燃?jí)乘醫(yī)療事故發(fā)生地的居民年平均生活費(fèi)乘賠償期限；6、殘疾用具費(fèi)賠償金額等于普及型器具的費(fèi)用；7、喪葬費(fèi)賠償金額等于本市上年度職工月平均工資乘6個(gè)月；2023-07-11169人看過 -
拆遷評(píng)估依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)廠房進(jìn)行拆遷時(shí)，如果是在國(guó)有土地上興建的，不對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果是集體土地的，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定，而房屋的價(jià)值，不低于征收時(shí)同類房屋價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。法律明確規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么1、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。2、被征收房屋的價(jià)值被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的2023-07-06482人看過 -
首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，實(shí)踐征收過程中，如果是由征收方在未經(jīng)被征收人同意的情況下直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是不合法的。此時(shí)，被征收人就需要積極主張自己參與評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利，千萬(wàn)不要認(rèn)為，誰(shuí)選都是一樣的，對(duì)評(píng)估結(jié)果不會(huì)有影響。如果是征收方在未經(jīng)被征收人允許的情況下直接確定的，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)影響到被征收人的補(bǔ)償。因此，被征收人一定要重視評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇這一程序。其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須要有資質(zhì)對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，比如有依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，只有這樣具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才能依法對(duì)我們的房2023-06-04240人看過 -
法律綜合知識(shí)一、動(dòng)遷評(píng)估需要進(jìn)行幾次評(píng)估動(dòng)遷評(píng)估需要進(jìn)行1次評(píng)估。特殊情況可能會(huì)多次評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。二、房屋動(dòng)遷怎么賠償是正確的房屋動(dòng)遷正確賠償如下：1．搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2．停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3．搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；4．搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì)，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？1．首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來說更加簡(jiǎn)單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的2023-07-2599人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：1.根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3.參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5.評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。一、父親的房產(chǎn)繼承需要父親陪子女嗎1、房屋評(píng)估費(fèi)：父母名下房產(chǎn)的價(jià)值，公證機(jī)構(gòu)并不承認(rèn)繼承人自己的報(bào)價(jià)，而是需要具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，采用合適的專業(yè)評(píng)估方法確認(rèn)。評(píng)估費(fèi)用可以聯(lián)系各地的房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，以確定費(fèi)用參考。房屋評(píng)估費(fèi)采用超額累進(jìn)遞減的方式計(jì)算，各地的收費(fèi)不盡相同，但一般不會(huì)超過房屋價(jià)值的1%。2、繼承公證費(fèi)：辦理繼承公證要求繼承人出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。繼承公證費(fèi)一般按照評(píng)估價(jià)值的2%進(jìn)行收取，最低不低于200元。3、契稅：對(duì)于法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)2023-06-25116人看過 -
拆遷評(píng)估房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可以對(duì)比周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間，對(duì)政府評(píng)估報(bào)告存有異議的及時(shí)提出。一、對(duì)拆遷安置不滿意怎么辦被征收人對(duì)拆遷安置不滿意覺得補(bǔ)償不合理，最好的維權(quán)方式就是通過法律途徑。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。第14條規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第19條規(guī)定，房屋評(píng)估后，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。不僅僅這些法律規(guī)定，還有很多方式方法去解決安置不合理的問題，被征收人遇到這樣的問題最好是及時(shí)咨詢專業(yè)律師，在最佳時(shí)機(jī)2023-03-28405人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
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在進(jìn)行房屋拆遷賠償評(píng)估時(shí)，如何進(jìn)行合理的評(píng)估？河南在線咨詢 2024-12-04在房產(chǎn)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施過程中，對(duì)于損失財(cái)物的賠償問題，有幾種評(píng)估方式來確定實(shí)際的賠償額度。首先，評(píng)估工作應(yīng)依據(jù)當(dāng)前特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)所體現(xiàn)出的物值來計(jì)算重置成本。其次，需對(duì)預(yù)期收益數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)計(jì)，以此為基礎(chǔ)進(jìn)一步估算所需支付的賠償金額。另外，參照與此相似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值也是有效的手段。同時(shí)，考慮到土地開發(fā)產(chǎn)生的增值效果以及相關(guān)稅費(fèi)扣除因素后，預(yù)估該價(jià)值作為賠償標(biāo)準(zhǔn)也是合理且有效的。最后，當(dāng)具體區(qū)域定位完成之 -
房屋拆遷評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素，被征收房屋應(yīng)該如何進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償？河南在線咨詢 2022-02-25根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定：第一、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日；第二、評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素對(duì)房屋價(jià)值的影響；第三、評(píng)估的方法依據(jù)房屋的情況分別處理：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。第四、評(píng)估是主要考慮的因素是被
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拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估房屋評(píng)估結(jié)果？天津在線咨詢 2022-05-211、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位 -
房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估呢，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)該怎么評(píng)估拆遷造價(jià)呢？澳門在線咨詢 2022-04-16房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估？ 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)， -
房屋拆遷補(bǔ)償定額，房屋拆遷評(píng)估的評(píng)估原則是什么北京在線咨詢 2022-05-08在拆遷補(bǔ)償中有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒?。市?chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是
