房價要大變大漲或大跌都是關于房價的最大謊言
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:04:06
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關于房價，有兩種極端的論調(diào)。一種是多數(shù)經(jīng)濟學家鼓吹的“中國的房價要繼續(xù)漲20年”“2008年之前房價只漲不跌”“房價在五年內(nèi)至少漲三到五倍”；另一邊則是網(wǎng)友、律師等人士列數(shù)“房價必然下跌的40個理由”，認
關于房價，有兩種極端的論調(diào)。一種是多數(shù)經(jīng)濟學家鼓吹的“中國的房價要繼續(xù)漲20年”“2008年之前房價只漲不跌”“房價在五年內(nèi)至少漲三到五倍”；另一邊則是網(wǎng)友、律師等人士列數(shù)“房價必然下跌的40個理由”，認為“房價大跌是中國城市化的必然要求”“房價三年之內(nèi)大跌”……
謊言一
房價不是大漲就是大跌
謊言主角：經(jīng)濟學家、學者、銀行專家、網(wǎng)友
誘惑指數(shù)：7
可能指數(shù)：0
畫內(nèi)音：有人大膽預測，2007年成都很可能出現(xiàn)前兩年北京、上海、杭州出現(xiàn)的局面。盡管從2004年開始，成都房價出現(xiàn)漲幅，政府也有所打壓，但就這個城市本身而言，真正的市場高峰還沒有來臨。2007年，可能新的一輪真實的市場需求將爆發(fā)。這勢必再現(xiàn)或超過2004年成都樓市一路大漲的火爆局面。
畫外音：一位圈內(nèi)人在自己的博客中分析，在有效控制房價策略上，政府成竹在胸，而根本利器就是緊縮地根。政府希望通過控制性土地拍賣從而達到對市場開發(fā)量的控制，以有效解決市場需求與供求之間的矛盾，當需求量與供求量達到和諧狀態(tài)時，房價就不會大漲大跌，這是政府的策略。
首先，成都房價不具備大漲的條件。與全國其他地方有所不同，在2004年成都出現(xiàn)了階段性的房價上漲比較快的問題。市委市政府當時高度重視，調(diào)控措施，有效遏制了房價的過快上漲，取得了階段性成效。加之2006年樓市新政的進一步調(diào)控措施，成都樓市供需兩旺，健康指數(shù)上漲。
其次，成都房價也不太可能出現(xiàn)大跌的情況。我們知道，供求關系和成本決定了價格。2006年成都市新建商品房供銷比為1.
17、商品住房供銷比分別為1.
09、供求矛盾得到了緩解。換房和投資的需求不斷加大，加之因地價上揚帶來一定程度成本增加，房價大跌的可能性比較小。
看來，房價大漲或大跌應當是關于房價的最大謊言。
謊言二
房價只漲不跌
謊言主角：經(jīng)濟專家
誘惑指數(shù)：9
可能指數(shù)：5
畫內(nèi)音：經(jīng)濟學家大膽斷言，中國的房價要繼續(xù)漲20年、2008年之前房價只漲不跌……房價跌了對國家經(jīng)濟沖擊太大。
畫外音：數(shù)據(jù)顯示，2006年11月成都商品房成交均價比10月下跌了97元/平方米?？梢?，沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。而且房屋價格漲其實本質(zhì)上講是土地在升值，就房屋建筑本身來講是不斷貶值的(會計上要提折舊)，因建筑水平越來越落后，也越來越陳舊。所以，就算只漲不跌，說到底也是地價只漲不跌。
另外，房價下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經(jīng)濟發(fā)展適當?shù)胤怕_步，對銀行影響也不會太大。(買房人一般交了30%的首付，只要房價下跌不超過30%，銀行貸款基本可收回)。
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