近日萬科又被媒體推到了風(fēng)口浪尖上，上海金色雅筑項(xiàng)目所引發(fā)的一系列爭(zhēng)議成為了話題的焦點(diǎn)。各大網(wǎng)站、報(bào)刊紛紛報(bào)道或轉(zhuǎn)載上海金色雅筑項(xiàng)目因?yàn)橘|(zhì)量問題所引發(fā)的業(yè)主與萬科之間的一系列糾紛。
在2009年年初，金色雅筑的業(yè)主們開始發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)不隔音、漏水、衛(wèi)生間墻壁泡軟、地板發(fā)霉、裝修材料假冒偽劣等問題，而最嚴(yán)重的是漏水和不隔音。入住業(yè)主反映，金色雅筑的漏水極為嚴(yán)重，漏水比例高達(dá)90%以上，很多業(yè)主已經(jīng)無法在家洗澡，由萬科安排每天排隊(duì)在公共浴室洗澡。另外，還有部分問題更嚴(yán)重的業(yè)主已經(jīng)搬出新居在外租房子等待整體維修。而房子不隔音的問題調(diào)查結(jié)果是，因?yàn)榉謶舾魯鄩Σ皇谴u墻而是石膏板，萬科給出的初步解決方案是填充隔音棉。但隔音棉的主要材料是二氧化硅，業(yè)主們又紛紛質(zhì)疑其會(huì)嚴(yán)重影響身體健康。而衛(wèi)生間墻壁泡軟的原因是，衛(wèi)生間的墻壁也是石膏板。其他種種問題更是不可勝數(shù)，林林總總的嚴(yán)重質(zhì)量問題計(jì)有10項(xiàng)之多，更遑論其他細(xì)節(jié)。
一向宣稱以產(chǎn)品取勝的萬科，為什么會(huì)出現(xiàn)這么嚴(yán)重的質(zhì)量問題？
根據(jù)萬科集團(tuán)的整體部署，上海金色雅筑項(xiàng)目在2008年進(jìn)行了大幅促銷，在8月份一個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)大降了30%。無數(shù)上海消費(fèi)者為之瘋狂，金色雅筑再現(xiàn)了買房子像買白菜一樣的火爆場(chǎng)面。買到房子，啊不，應(yīng)該是搶到房子的業(yè)主們，自認(rèn)為撿到了天大的便宜而彈冠相慶。殊不料，在交房入住后卻落得個(gè)這般悲慘境地。
有一組數(shù)字可以非常直觀的解釋萬科出現(xiàn)質(zhì)量問題的根源，根據(jù)萬科公布的2008年年報(bào)顯示：上海金色雅筑項(xiàng)目計(jì)劃投入7個(gè)億，實(shí)際投入4.49個(gè)億。因?yàn)轫?xiàng)目大幅度降價(jià)銷售，萬科為保證投資收益，采取了大幅度削減成本的做法，這就是萬科出現(xiàn)質(zhì)量問題的根本原因。
由此，我們也在思索：房?jī)r(jià)下降，對(duì)老百姓來說，到底是好事還是壞事？
應(yīng)該說，房?jī)r(jià)的下降，釋放了一批消費(fèi)能力不足的剛性需求，讓一部分老百姓實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房夢(mèng)。這樣的降價(jià)，對(duì)于老百姓來說，無疑是有利的。但是，由于官方、民間、媒體等多方面的聯(lián)合唱空，使得老百姓看跌的預(yù)期越來越高，開發(fā)商無論怎么降老百姓都覺得還應(yīng)該再繼續(xù)降，越降越不買，越不買越降，這樣的惡性循環(huán)最終使得房?jī)r(jià)由下降惡化成非理性下跌。在市場(chǎng)的重壓之下，越來越多的開發(fā)商加入了非理性拋售的隊(duì)伍。
無利不言商，商人永遠(yuǎn)是逐利的。當(dāng)豬肉突然降到跟大白菜一樣價(jià)錢的時(shí)候，你還敢吃么？就連菜市場(chǎng)的小販也知道在顧客壓價(jià)太狠的時(shí)候用缺斤短兩的手段來保證收益。在開發(fā)商銷售收入60%流入政府相關(guān)部門的現(xiàn)狀下，開發(fā)商的降價(jià)空間到底能有多大？考慮到這一層面，萬科的做法也就不難理解了。既然老百姓買房子只認(rèn)價(jià)格，那么好，開發(fā)商就把價(jià)格降下來，不向市場(chǎng)要利潤(rùn)，改向成本要利潤(rùn)，把能降的都降下來。把鋼筋的標(biāo)號(hào)降下來，把水泥的標(biāo)號(hào)降下來，把設(shè)備設(shè)施的檔次降下來，把景觀綠化的標(biāo)準(zhǔn)降下來類似的手段不勝枚舉。像萬科金色雅筑目前出現(xiàn)的問題還只是很表面，在竣工交房后，更全面的情況我們已經(jīng)無從得知，只能希望這些問題就是全部。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天這個(gè)地步，是很可悲的。以往各家開發(fā)商在溝通交流的時(shí)候，都是互相探討學(xué)習(xí)別的同行又采用了什么新工藝、新技術(shù)、新材料，研究的是怎么把房子蓋的更好更有品味更有吸引力?，F(xiàn)在的開發(fā)商一見面討論的都是誰有更好的控制成本的辦法，有沒有更便宜的替代材料，研究的是怎么能把蓋房子的成本降下來。如果有誰還在談品質(zhì)品味之類的東西，那是會(huì)被同行恥笑的。
筆者相信，萬科金色雅筑質(zhì)量門絕對(duì)不是個(gè)案。隨著2008年這批因大降價(jià)而得以熱銷的樓盤逐漸竣工入住，更多更嚴(yán)重的質(zhì)量問題也會(huì)陸續(xù)浮出水面。雖然我們痛恨房?jī)r(jià)虛高，但是房?jī)r(jià)大跌，老百姓無疑也是直接的受害者。省了十幾萬元的總房款，卻多了幾十根的白頭發(fā)。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，什么樣的房子還能買？這可能是更多持幣待購(gòu)者目前最關(guān)心的問題了。在筆者看來，目前最安全的做法是，買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。如果只能買期房，那么選擇大品牌開發(fā)商仍然是個(gè)相對(duì)而言更好的選擇。雖然萬科也爆出了質(zhì)量門，但總體而言，大品牌開發(fā)商的整體質(zhì)量還是要強(qiáng)過一些小開發(fā)商的。
房?jī)r(jià)，真的是個(gè)說不清楚的東西。
漲，百姓苦。跌，百姓苦。
-
房?jī)r(jià)下跌是怎樣危害老百姓的?
190人看過
-
"房?jī)r(jià)大跌論"或不利于百姓
262人看過
-
老百姓也會(huì)受賄罪嗎
210人看過
-
百姓投資首選基金和股票越來越盼房?jī)r(jià)跌
409人看過
-
物業(yè)稅不會(huì)給老百姓帶來直接的利益
377人看過
-
中國(guó)老百姓買房十大死穴
223人看過
-
刑事責(zé)任年齡非直接致傷，是指故意傷害罪的認(rèn)定被害人的所受傷害非侵害人直接造成，而是被害人在對(duì)方強(qiáng)烈的暴力和精神脅迫下，為擺脫、解除危險(xiǎn)而“自行”造成的，也構(gòu)成故意傷害罪。一、故意傷害的形態(tài)故意輕傷害的，不存在犯罪未遂問題，即行為人主觀上只想造成輕傷結(jié)果，而實(shí)際上未造成或造成輕微傷結(jié)果的，不以犯罪論處。傷害意圖非常明顯(比如致人重傷、死亡)，且已經(jīng)著手實(shí)行傷害行為，由于意志以外的原因未得逞的，應(yīng)按故意傷害(未遂)論處。符合犯罪主體要件的行為人，在傷害故意支配下實(shí)施了傷害行為，造成他人身體傷害，達(dá)到輕傷程度的，即可認(rèn)定為故意傷害罪的既遂。故意傷害造成重傷的，包含兩種情況：一是行為人明顯只具有輕傷的故意，但過失造成重傷；二是行為人明顯具有重傷的故意，客觀上也造成了重傷。故意傷害致人死亡的，是典型的結(jié)果加重犯。故意傷害沒有致人死亡的，不得認(rèn)定為故意傷害致死的未遂犯，如果主觀上有故意傷害致人死亡的故意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定2023-03-01151人看過 -
二手房一貫有“跟漲領(lǐng)跌”的特性，在樓市第一輪調(diào)控后，二手房市場(chǎng)先于普通商品期房作出了價(jià)格調(diào)整。從9月29日樓市“二輪調(diào)控”至10月中旬，半個(gè)月的時(shí)間里，北京二手房市場(chǎng)買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場(chǎng)應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實(shí)恰恰相反，隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)的迫近，許多原本閑置的房源開始進(jìn)入租賃或買賣市場(chǎng)，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場(chǎng)亦存在下行可能。市場(chǎng)買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場(chǎng)應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實(shí)恰恰相反，隨著稅試點(diǎn)的迫近，許多原本閑置的房源開始進(jìn)入租賃或買賣市場(chǎng)，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場(chǎng)亦存在下行可能。一貫有“跟漲領(lǐng)跌”的特性，在樓市第一輪調(diào)控后，二手房市場(chǎng)先于普通商品期房作出了價(jià)格調(diào)整。從9月29日樓市“二輪調(diào)控”至10月中旬，半個(gè)月的時(shí)間里，市場(chǎng)買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見中，既然買房需2023-04-22350人看過 -
扶養(yǎng)由保險(xiǎn)公司和受害者進(jìn)行直接溝通。根據(jù)最高人民法院《于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》有如下規(guī)定：受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費(fèi)用以及因喪失勞動(dòng)能力導(dǎo)致的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)，以及因康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實(shí)際發(fā)生的必要的康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)，賠償義務(wù)人也應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人死亡的，賠償義務(wù)人除應(yīng)當(dāng)根據(jù)搶救治療情況賠償本條第一款規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、死亡補(bǔ)償費(fèi)以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工損失等其他合理費(fèi)用。受害人或者死者近親屬遭受精神損害，賠償權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求賠償精神損害撫慰金的，適用《最高人民法院關(guān)于確定2023-08-05274人看過 -
國(guó)新辦2009年的首次新聞發(fā)布會(huì)以房地產(chǎn)為議題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、央行四部委圍繞社會(huì)保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)等議題進(jìn)行了解讀。其中最值得提出的是，調(diào)控部門首次明確當(dāng)下的房?jī)r(jià)仍然高于居民支付能力，并且肯定了前期開發(fā)商的降價(jià)行為。房?jī)r(jià)問題是房地產(chǎn)市場(chǎng)一切問題的核心。隨著全球金融危機(jī)的深化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)衰退下滑的風(fēng)險(xiǎn)加劇，近期有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策導(dǎo)向出現(xiàn)了微妙的變化：之前政策立足于嚴(yán)控，而今各項(xiàng)控制性政策幾乎都已經(jīng)被突破：針對(duì)第二套住房、非普通商品房政策開始靈活化，而進(jìn)入2009年后，絕大多數(shù)房地產(chǎn)貸款客戶都將享受最高七折的利率優(yōu)惠。此外，各地方政府有關(guān)稅收補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等鼓勵(lì)購(gòu)房措施也是層出不窮。這些現(xiàn)象從表面來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向似乎出現(xiàn)了一百八十度轉(zhuǎn)彎。這樣的政策變化或許是開發(fā)商所樂見的，卻未必符合多數(shù)公眾的利益。之前長(zhǎng)達(dá)十年的房?jī)r(jià)上漲后，開發(fā)商已經(jīng)賺得盆滿缽滿2023-06-10307人看過
-
關(guān)于房?jī)r(jià)，有兩種極端的論調(diào)。一種是多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鼓吹的“中國(guó)的房?jī)r(jià)要繼續(xù)漲20年”“2008年之前房?jī)r(jià)只漲不跌”“房?jī)r(jià)在五年內(nèi)至少漲三到五倍”；另一邊則是網(wǎng)友、律師等人士列數(shù)“房?jī)r(jià)必然下跌的40個(gè)理由”，認(rèn)關(guān)于房?jī)r(jià)，有兩種極端的論調(diào)。一種是多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鼓吹的“中國(guó)的房?jī)r(jià)要繼續(xù)漲20年”“2008年之前房?jī)r(jià)只漲不跌”“房?jī)r(jià)在五年內(nèi)至少漲三到五倍”；另一邊則是網(wǎng)友、律師等人士列數(shù)“房?jī)r(jià)必然下跌的40個(gè)理由”，認(rèn)為“房?jī)r(jià)大跌是中國(guó)城市化的必然要求”“房?jī)r(jià)三年之內(nèi)大跌”……謊言一房?jī)r(jià)不是大漲就是大跌謊言主角：經(jīng)濟(jì)學(xué)家、學(xué)者、銀行專家、網(wǎng)友誘惑指數(shù)：7可能指數(shù)：0畫內(nèi)音：有人大膽預(yù)測(cè)，2007年成都很可能出現(xiàn)前兩年北京、上海、杭州出現(xiàn)的局面。盡管從2004年開始，成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲幅，政府也有所打壓，但就這個(gè)城市本身而言，真正的市場(chǎng)高峰還沒有來臨。2007年，可能新的一輪真實(shí)的市場(chǎng)需求將爆發(fā)。這勢(shì)必再現(xiàn)或2023-06-10136人看過 -
債權(quán)人報(bào)告說明企業(yè)社會(huì)責(zé)任是指企業(yè)對(duì)國(guó)家和社會(huì)的全面發(fā)展、自然環(huán)境和資源，以及股東、債權(quán)人、職工、客戶、消費(fèi)者、供應(yīng)商、社區(qū)等利益相關(guān)方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。本報(bào)告是老百姓大藥房連鎖股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“老百姓大藥房”或“公司”）向社會(huì)發(fā)布的2016年社會(huì)責(zé)任報(bào)告。本著真實(shí)、客觀、透明的原則，本報(bào)告收集了集團(tuán)及下屬全資、控股企業(yè)在堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)股東、債權(quán)人、職工、客戶、消費(fèi)者、供應(yīng)商、員工權(quán)益，關(guān)注環(huán)境保護(hù)、參與社會(huì)公益等方面的重要信息。公交駕駛員的社會(huì)責(zé)任是什么公交車司機(jī)做好自己的職責(zé)十分重要，關(guān)系到乘客的用戶體驗(yàn)甚至乘客的生命安全，司機(jī)主要職責(zé)包括以下幾方面：1、在發(fā)動(dòng)機(jī)發(fā)動(dòng)之前，應(yīng)嚴(yán)格按照例行保養(yǎng)規(guī)定項(xiàng)目，作好出車前的檢視工作。2、在公交車起動(dòng)前，應(yīng)先檢查變速桿是否空檔，手制動(dòng)桿應(yīng)拉緊。如汽車停在陡坡上起動(dòng)，須使用三角木或石塊塞住后輪。3、在炎熱、常溫、低溫三種情況下，應(yīng)按具體操作要點(diǎn)與規(guī)2023-07-04389人看過 -
離婚訴訟一方家暴另一方可以直接起訴離婚。法律規(guī)定夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。對(duì)于一方有家暴行為導(dǎo)致雙方離婚，經(jīng)法院調(diào)解無效的，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。并且無過錯(cuò)一方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。因?yàn)榧冶┢鹪V離婚可以要求賠償嗎因?yàn)榧冶┢鹪V離婚的可以要求賠償。法律規(guī)定一方實(shí)施家庭暴力導(dǎo)致雙方離婚的，屬于婚姻中的過錯(cuò)方，而無過錯(cuò)一方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，有過錯(cuò)的一方可以少分或者不分。具體賠償?shù)姆绞胶徒痤~由雙方協(xié)議，協(xié)議不成的，由人民法院判決。法院一般會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚2023-07-08360人看過 -
拆遷評(píng)估房?jī)r(jià)近來出現(xiàn)波動(dòng)，有的城市的價(jià)格下跌20％以上，那么拆遷的評(píng)估價(jià)格是否也要隨之下跌呢？不知購(gòu)房者，拆遷戶是否也已經(jīng)準(zhǔn)備好了？可能有人說下跌的是開發(fā)商的利潤(rùn)，而不是跌到成本以內(nèi)；但是開發(fā)商是逐利的，天生如此，因?yàn)樗巧倘?。只不過長(zhǎng)遠(yuǎn)的商人他不是掠奪性的獲利，而是養(yǎng)著自己獲利的，放著長(zhǎng)線而已。再說，現(xiàn)在的評(píng)估體系中去的樣本就是參照周邊的房?jī)r(jià)來做比較的，只要周邊房?jī)r(jià)低下來了，拆遷價(jià)格沒有理由不下跌。如果大家認(rèn)同房?jī)r(jià)沒有不下跌，或者說沒有不上下浮動(dòng)的理由，同樣也不能就認(rèn)為拆遷評(píng)估價(jià)就一定是看漲不能跌的。因?yàn)椴还苁切路浚€是舊房，說白了，都是商品都要在市場(chǎng)上接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。我們也絕不能抱著對(duì)拆遷房只漲不跌的絕對(duì)正確心理，去斥責(zé)開發(fā)商新房?jī)r(jià)只漲不跌的夢(mèng)想的可恥與惡毒。如果我們也接受了拆遷房是商品，價(jià)格也需要隨著市場(chǎng)調(diào)整，不知還有多少人要承受這無名的跌落之痛。重慶今年的拆遷量特別大，拆遷價(jià)格會(huì)不會(huì)下調(diào)，2023-07-0472人看過
-
“炒房？我早就不干了，真的！”王彬不緊不慢地回答，語氣里透著堅(jiān)定。“現(xiàn)在投資房產(chǎn)的利潤(rùn)空間已越來越小了，所以，我洗手不干了。”王彬向記者坦露心聲。他分析，任何市場(chǎng)都是供求關(guān)系確定的，而市場(chǎng)總是有起有落，以他的判斷，這撥房地產(chǎn)的熱度也該降了，因?yàn)橥稒C(jī)的空間被擠得越來越小了。眼前的這個(gè)王彬，在溫州可是小有名氣的：幾年前，當(dāng)過溫州上海炒房團(tuán)的“帶頭大哥”，也組織過樓盤到溫州銷售，自己在上海還投資了不少的房產(chǎn)。沒想到曾經(jīng)在溫州和上海間來去風(fēng)光的“帶頭大哥”卻已經(jīng)不再繼續(xù)這樣的經(jīng)歷與故事了。第一撥熱潮——炒房可賺到上百萬，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最多的還是銀行王彬最初在上海投資買房完全是為了孩子?！皽刂菖c上海的經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度很大。相對(duì)于上海，溫州還是個(gè)小地方，許多家長(zhǎng)都希望子女以及自身在上海找到新的發(fā)展?！蓖醣蛘f。像王彬一樣，許多的溫州人正是這樣走進(jìn)上海樓市的：為了子女以及自身的發(fā)展。先買個(gè)小的房子，獲得一本藍(lán)印戶口，2023-06-10169人看過 -
決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是個(gè)簡(jiǎn)單的過程。畢竟，對(duì)普通老百姓來講，買房是生命中的大事兒，因?yàn)樗麄兛赡芤F其一生的積蓄，還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么，買房時(shí)要注意哪些事？怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢？在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，又如何防范欺詐呢？在此，筆者整理了有關(guān)專家給消費(fèi)者的建議，以饗讀者。買房第一步：明確購(gòu)房目的1、您準(zhǔn)備用多少錢買房？金玉良言一：購(gòu)房不是尋找最好的樓盤、最好的戶型的過程，而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找最佳性價(jià)比樓盤的過程。購(gòu)樓者在購(gòu)樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要買房？自己需要什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，因?yàn)橘Y金直接影響著購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)和房屋的類型。2、你想把家安在什么地方？金玉良言二：購(gòu)房不是短期行為，消費(fèi)者在買房時(shí)不僅需要考慮到房子所在地的交通情況，還2023-06-10274人看過 -
我都從了，你們也從了吧。被鞋襲都不松口的任志強(qiáng)，8月12日居然在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺(tái)下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西中可能有核武器，你干嘛非得讓政府把核武器都用出來？他在21日赴太湖論壇時(shí)又再度告誡同行：開發(fā)商還是從了吧，有什么可搏的？任大炮是房?jī)r(jià)上漲論的死硬派，豈是那么好從的？作為老江湖，莫非是憑著多年的政治敏感，嗅出了一些味道？時(shí)值金九銀十樓市傳統(tǒng)銷售旺季，關(guān)于政策調(diào)控效果以及樓市預(yù)期走向眾說紛紜，多數(shù)城市網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，調(diào)控四個(gè)月以來，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)停止上漲或者下跌的局面。如北京和廣州，約有74%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)不再上漲；天津有66%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌或停漲；杭州的比例是64%；成都為71%；海南的比例最高為80%。另外，上海、深圳、濟(jì)南、西安、重慶等城市，網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然上漲的比例較高。于房?jī)r(jià)預(yù)期方面，各城市網(wǎng)友判斷2023-04-22453人看過 -
法律綜合知識(shí)最大跌幅達(dá)36.5%，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)正步入相對(duì)合理空間去年9月，在銀根緊縮等宏觀調(diào)控政策之下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)率先在全國(guó)開始了調(diào)整。整整一年過去了，市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，一年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)下跌24%，其中最大跌幅達(dá)36.5%。2007年1～10月，我市各月住宅銷售均價(jià)總體呈現(xiàn)持續(xù)上漲，從1月份的每平方米10872元，一路上漲到10月份的17350元。10月份以后，住宅價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。11月份房?jī)r(jià)下降13.15%，降為每平方米15069元，12月份房?jī)r(jià)繼續(xù)保持在每平方米15000元左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各類住宅的價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的回落。從去年10月份開始，市場(chǎng)交易量也持續(xù)大幅減少，市場(chǎng)觀望氣氛不斷加劇。2007年1月，新房成交面積達(dá)80.26萬平方米，到10月、11月、12月，每個(gè)月的成交量分別只有15.36萬平方米、17.99萬平方米、18.652023-06-07200人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)今年1月份京、津、滬、穗、深五大城市二手房房?jī)r(jià)延續(xù)下跌走勢(shì)，下降最明顯的是天津市，其下降幅度達(dá)到0.9%，其次是北京市下0.83%，滬、穗分別下浮0.57%和0.4%，深圳市下降幅度最小，為0.27%。但與去年12月份相比，2009年1月份五大城市的中高檔二手商品房買賣價(jià)格降幅有所走緩，如北京市12月份的價(jià)格環(huán)比降幅為1.1%，1月份降幅比12月份縮小了0.27%。這是昨天中原地產(chǎn)發(fā)布的五大城市1月份二手房交易分析報(bào)告顯示的。該報(bào)告顯示，2009年1月份北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為13419元/平方米，環(huán)比2008年12月份下浮0.83%，降幅比12月份縮小0.27%，下浮趨勢(shì)走緩。同時(shí)，2009年1月份北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2008年12月份下浮14.81%，北京二手房繼續(xù)呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”的態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，1月份北京二手房出現(xiàn)降幅趨小的態(tài)勢(shì)，主要是因?yàn)槔^20082023-06-10390人看過 -
拆遷評(píng)估房?jī)r(jià)近來出現(xiàn)波動(dòng)，有的城市的價(jià)格下跌20%以上，那么拆遷的評(píng)估價(jià)格是否也要隨之下跌呢？不知購(gòu)房者，拆遷戶是否也已經(jīng)準(zhǔn)備好了？可能有人說下跌的是開發(fā)商的利潤(rùn)，而不是跌到成本以內(nèi)；但是開發(fā)商是逐利的，天生如此，因?yàn)樗巧倘?。只不過長(zhǎng)遠(yuǎn)的商人他不是掠奪性的獲利，而是養(yǎng)著自己獲利的，放著長(zhǎng)線而已。再說，現(xiàn)在的評(píng)估體系中去的樣本就是參照周邊的房?jī)r(jià)來做比較的，只要周邊房?jī)r(jià)低下來了，拆遷價(jià)格沒有理由不下跌。如果大家認(rèn)同房?jī)r(jià)沒有不下跌，或者說沒有不上下浮動(dòng)的理由，同樣也不能就認(rèn)為拆遷評(píng)估價(jià)就一定是看漲不能跌的。因?yàn)椴还苁切路?，還是舊房，說白了，都是商品都要在市場(chǎng)上接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。我們也絕不能抱著對(duì)拆遷房只漲不跌的絕對(duì)正確心理，去斥責(zé)開發(fā)商新房?jī)r(jià)只漲不跌的夢(mèng)想的可恥與惡毒。如果我們也接受了拆遷房是商品，價(jià)格也需要隨著市場(chǎng)調(diào)整，不知還有多少人要承受這無名的跌落之痛。重慶今年的拆遷量特別大，拆遷價(jià)格會(huì)不會(huì)下調(diào)，2023-04-23223人看過
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
-
-
-
交通事故賠償是否是直接給受害者？遼寧在線咨詢 2021-09-28由保險(xiǎn)公司和受害者進(jìn)行直接溝通。根據(jù)最高人民法院《于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》有如下規(guī)定：受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費(fèi)用以及因喪失勞動(dòng)能力導(dǎo)致的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被扶養(yǎng)人生 -
-
什么是直接受害人廣東在線咨詢 2023-06-12直接受害人是指健康權(quán)、生命權(quán)、身體權(quán)受到侵害的受害人。被害人沒有死亡，但因傷不能參加訴訟，委托其近親屬或者其他人參加訴訟的，原告仍是被害人，受委托的人不能成為原告，只能作為委托代理人。而且，近親屬也不能以替被害人支付醫(yī)療費(fèi)為由，作為原告人提起訴訟，近親屬支付的醫(yī)療費(fèi)等，只能由被害人自己以原告人的身份向被告人追償。被害人撫養(yǎng)近親屬的費(fèi)用，是從其收入中支出，因重傷、殘疾收入減少、失去，無法支付撫養(yǎng)費(fèi)的
