農(nóng)村超過規(guī)定面積的宅基地怎么處理？
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時(shí)間： 2023-08-07 09:14:09
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根據(jù)《土地管理法》第七十四條，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員人員給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者以欺詐手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，可以并處罰款；對非法占用土地單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。占用土地超過批準(zhǔn)數(shù)量，占用的土地以非法占用土地論處。
貴州省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米
貴州省農(nóng)村每戶的宅基地最多不能超過200平方米，有些地區(qū)的宅基地的最高面積為130平方米。不同地區(qū)的村戶面積是存在著差異的，村集體在將宅基地的使用權(quán)授權(quán)給他人使用之前，需要先確定一下當(dāng)?shù)氐恼胤峙錁?biāo)準(zhǔn)。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、第七十四條、第七十七條
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農(nóng)村宅基地住宅超過規(guī)定面積的宅基地，超過的面積的部分能確權(quán)么?各地對農(nóng)村宅基地的面積規(guī)定不一樣，但是基本都在180-220平米之間，且住宅不得超過三層，多層的住宅總面積不得超過360平方米。在城市來說很大了，但是在農(nóng)村遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠好么，農(nóng)村的房子有的前后都有個(gè)院子，有的是前面有寬敞的場地，一般用來打谷子，曬麥子。加起來遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止規(guī)定的面積了。之前有謠傳說這部分超過面積的宅基地，超過部分不能確權(quán)，其實(shí)不是一定的，要分不同的場合。第一種，1982年之前建房，一直未擴(kuò)建的，雖然面積超過了，但是可以確權(quán)。這種基本上不可能，誰家82年的房子還沒拆啊。但是后面這些場合就不一樣了第二種，1982年到1987年之間建房，超過當(dāng)時(shí)規(guī)定的宅基地的使用面積，但是已經(jīng)經(jīng)過處理了的，可以確權(quán)登記，意思就是當(dāng)時(shí)超過了，但是有關(guān)部門沒有處理的，還是不能確權(quán)登記。第三種，1987年之建房后，建房占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，這個(gè)2023-06-03143人看過 -
對于廣大農(nóng)民群眾來說，宅基地幾乎是個(gè)人擁有的最重要財(cái)產(chǎn)，衡量財(cái)產(chǎn)多少一般是通過宅基地面積來衡量的。然而，農(nóng)村宅基地面積是有國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，那么農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是什么？當(dāng)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)超出時(shí)，處理辦法又是什么？一、當(dāng)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)超出后，該怎樣處理？《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。二、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定：（一）農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)2024-01-11253人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地超面積是否合法需要如何處理農(nóng)村宅基地超面積是不合法的，需要處理的方式是宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來彌補(bǔ)，保持總量的平衡；另外還可以采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報(bào)上級部門批準(zhǔn)；村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報(bào)上級部門。二、宅基地申請后幾年有效宅基地批復(fù)下來的有效期是兩年。自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)。三、農(nóng)村宅基地怎么申請農(nóng)村宅基地的申請流程：1．由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書（有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書）；2．異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證；3．分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；4．因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；2023-10-22429人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地占地面積怎么測量的農(nóng)村宅基地占地面積的測量方法：利用測量工具，對宅基地的邊界進(jìn)行測量，得出數(shù)據(jù)后計(jì)算其面積，法律上對于宅基地的使用面積是有明確的規(guī)定的，具體情況下可以根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行合法的認(rèn)定處理。二、農(nóng)村宅基地使用人如何變更農(nóng)村宅基地使用人的變更：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量，審核通過更換土地證書?！锻恋毓芾矸ā返谑l土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)2023-06-0491人看過
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農(nóng)村宅基地根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”?！秶临Y源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》要求嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要求“各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴(yán)格確定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要充分發(fā)揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地申請利用的監(jiān)管。農(nóng)民新申請的宅基地面積，必須控制在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)?！敝袊r(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少根據(jù)《土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定：一、農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。二、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;(二)外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;(三)2023-05-04370人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地面積的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。第十四條農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。第2023-02-23133人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地面積包括用于建筑住宅的土地以及宅基地的空閑土地。法律規(guī)定，宅基地的面積是指宅基地上的建筑物的占地面積與宅基地的空閑面積之和，包括經(jīng)規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積及本宅基地的空壩的面積。2022年農(nóng)村宅基地新政策面積根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不超過125平方米，使用其他土地最高不得超過140平方米等，宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是小戶的，建房面積不得超過75平方米，中戶的不得超過110平方米，大戶的不得超過25平方米等。使用非耕地的。每檔最高可增加15平方。山區(qū)有條件利用荒山建房的，每檔可增加35平方米等?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條宅基地面積計(jì)算：（一）建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；（三）由二戶或二戶以上2023-08-02108人看過 -
農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也不得超過批準(zhǔn)的面積占地建房，超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，侵犯集體土地使用權(quán)的，依法要按照非法占用土地處理。根據(jù)我國土地管理法及《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，村民要求建房的，應(yīng)事先取得鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣（市）政府的批準(zhǔn)。對符合條件可興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權(quán)，丈量用地面積，并依法批準(zhǔn)后，方可動(dòng)工。農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也不得超過批準(zhǔn)的面積占地建房，超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，侵犯集體土地使用權(quán)的，依法要按照非法占用土地處理。有關(guān)部門可責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收非法占用的土地上新建的房屋。一、村支書有權(quán)是自己個(gè)人來測量自己的宅基地嗎村支書有權(quán)個(gè)人測量宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅2023-06-26257人看過
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各大地區(qū)有關(guān)宅基地面積的規(guī)定各有差異。一、無房戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2023-02-25465人看過 -
法律綜合知識農(nóng)村宅基地人均一般不超過25㎡左右。法律規(guī)定，三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75㎡，四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100㎡，五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110㎡；六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125㎡?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75㎡以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100㎡以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110㎡以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125㎡以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15㎡；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35㎡。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20㎡以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。2024-05-09287人看過 -
根據(jù)《土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定：一、農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0．30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0．35畝）。二、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的；農(nóng)村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：（1）年齡未滿十八周歲的；（2）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；（3）出賣或出租住房的。三、農(nóng)宅審批程序：（一）農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，召開村民會議或村民代表會討論，經(jīng)三分之二以上成員同意后報(bào)國土所審核。（二）國土所實(shí)地現(xiàn)場勘察，核實(shí)是否符合建房條件及地類是否屬實(shí)。（三）國土所2024-01-25497人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米用其他土地最高不得超過140平方米區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。一、老宅基地已拆了重建的如何確權(quán)關(guān)于老宅基地已拆了重建的確權(quán)，相關(guān)規(guī)定如下：宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理2023-03-07264人看過
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地面積補(bǔ)償比例1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。 2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。 (一)宅基地補(bǔ)償： 宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合起來算的。土地補(bǔ)償費(fèi)用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。 土地補(bǔ)償一般分為兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，就是根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米補(bǔ)償多少計(jì)算出你應(yīng)得的金額，然后折合成人民幣進(jìn)行下發(fā);;另一種是置換補(bǔ)償，就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價(jià)折換成多少平方米的面積對你進(jìn)行安置。二、宅基地征地補(bǔ)償款能否繼承宅基地征地補(bǔ)償款不能繼承。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，其所有權(quán)不屬于村民，因征收宅基地取得的補(bǔ)償款不屬于2023-03-20285人看過 -
《通知》根據(jù)三個(gè)不同的時(shí)間段分別規(guī)定了處理方法，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《通知》的要求進(jìn)行登記。即：1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。3、1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。實(shí)踐操作中，對如何確定宗地權(quán)屬2023-03-17377人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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